De 2009 a 2015, los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) se han beneficiado enormemente de las bajas tasas de interés, la mejora de la economía de los EE. UU. Y la mayor cantidad de ocupantes. Muchos REIT utilizaron el entorno de bajas tasas de interés en su beneficio al refinanciar obligaciones de deuda con tasas de interés bajas. Sin embargo, las tasas de interés comienzan a aumentar gradualmente con el primer aumento de tasas que tuvo lugar en diciembre de 2015. A medida que las tasas de interés se normalizan desde sus niveles excepcionalmente bajos, algunos REIT con altos niveles de deuda pueden comenzar a experimentar menores ganancias como resultado de mayores gastos por intereses. Centrarse en los REIT con niveles de deuda moderados y fuertes inquilinos puede resultar ventajoso para los inversores que buscan ingresos en 2016.

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI CCICrown Castle International Corp114. 20 + 2. 18% Created with Highstock 4. 2. 6 >) posee, opera y arrienda infraestructura inalámbrica, incluyendo torres, tejados y sistemas de antenas distribuidas. Las operaciones de la compañía se centran en el mercado de los Estados Unidos. La compañía expone a los inversores a una creciente industria de torres inalámbricas, que durante mucho tiempo ha sido un sólido generador de flujo de efectivo libre. A medida que la demanda de datos inalámbricos continúa aumentando, también lo hace la demanda de infraestructura inalámbrica, lo que genera mejores rendimientos para empresas como Crown Castle International.

Al igual que otras compañías de leasing de torres, Crown Castle International arrienda sus torres con contratos de alquiler en aproximadamente 10 años; al vencimiento, tiene derecho a escalar la tasa de alquiler. La compañía tiene una gran experiencia en la administración de sus torres inalámbricas y, por lo general, utiliza el mismo sitio para alquilar espacio en la torre a múltiples operadores inalámbricos sin conflicto de intereses. A medida que la compañía se expande internacionalmente, mejorará su potencial de crecimiento en el futuro. Crown Castle International tiene una rentabilidad por dividendo de 4. 23% a partir de enero de 2016.

Welltower

El porfolio de Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 82 + 0. 34% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) incluye una gama de viviendas para personas mayores y bienes raíces de atención médica. La compañía arrienda comunidades de viviendas para personas mayores, centros de enfermería, edificios de consultorios médicos, instalaciones para pacientes internados y ambulatorios y edificios de ciencias biológicas. Con la introducción de la Ley de Asistencia Asequible, la demanda de servicios de atención médica aumentó sustancialmente. A pesar de las numerosas peticiones para reducir los costos de la atención médica, los hospitales y centros de enfermería aún necesitan bienes inmuebles. Con una fuerte presencia en bienes raíces de atención de salud, Welltower está a punto de beneficiarse de estas tendencias favorables junto con el envejecimiento de la población en los Estados Unidos. Con una gran parte de sus activos vinculados a comunidades de viviendas para personas mayores, Welltower disfruta de flujos de efectivo más estables que son menos volátiles en todos los ciclos económicos. A medida que el número de jubilados aumenta constantemente en los Estados Unidos, también lo hace la demanda de propiedades inmobiliarias de Welltower. A partir de enero de 2016, el rendimiento del dividendo es 4. 85%.

HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26. 91-0. 33% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) invierte en bienes raíces al servicio de la salud en los Estados Unidos. HCP invierte en viviendas para personas de la tercera edad, consultorios médicos y hospitales. La compañía tiene numerosos proyectos inmobiliarios en desarrollo y redesarrollo, que incluyen Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge y Bayfront. Dado que el cuidado de la salud es un gasto no discrecional, el HCP está algo aislado de los ciclos económicos. El mayor riesgo de invertir en HCP proviene de la concentración de sus clientes. ManorCare es el inquilino más grande de HCP, que puede experimentar dificultades financieras en el futuro y afectar negativamente los flujos de efectivo de HCP. La compañía tiene una rentabilidad por dividendo de 6. 13% a partir de enero de 2016. Ventas

Ventas Inc. (NYSE: VTR

VTRVentas Inc64. 55 + 0. 34% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) tiene una cartera de viviendas para personas mayores y propiedades de atención médica en los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido. La mayoría de las propiedades de Ventas son de alta calidad y están ubicadas en mercados con una fuerte demanda. La mayor parte de los activos de la empresa se alquilan en base a arrendamientos de triple red, lo que confirma la calidad de sus inquilinos. La compañía ha completado recientemente una desinversión de sus instalaciones de enfermería y se centra en su cartera de viviendas para personas mayores. Con la expectativa de que aumente el gasto en atención médica, Ventas está preparada para beneficiarse de las oportunidades de crecimiento favorables con sus activos inmobiliarios de alta calidad. A partir de enero de 2016, la empresa tiene una rentabilidad por dividendo de 5. 22%.