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Muchos bancos importantes de los EE. UU., Incluidos Well Fargo & Company, EE. UU. Bancorp, Bank of America y Flagstar Bancorp, ofrecen préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Los préstamos de la FHA están diseñados específicamente para compradores de vivienda por primera vez y personas de bajos ingresos que califican para hipotecas bancarias, ya que estos préstamos están asegurados por el gobierno de los EE. UU.
Préstamos FHA
El programa de préstamos FHA es administrado por la Administración Federal de Vivienda de los EE. UU. Los préstamos de la FHA representan asistencia federal para que las familias de bajos ingresos pidan fondos prestados para comprar viviendas para las cuales ningún banco habría otorgado hipotecas de otra manera. Los beneficiarios de los préstamos de la FHA deben pagar una prima de seguro hipotecario por adelantado, que es igual a 1. 75% del monto del préstamo base. Posteriormente, un prestatario debe pagar primas mensuales de seguro; las tasas dependen del monto del préstamo y el monto del préstamo a valor.
Características del préstamo de la FHA
La Administración Federal de Vivienda de los EE. UU. Solo asegura préstamos obtenidos a través de instituciones financieras aprobadas. Un posible prestatario debe preguntar si su banco participa en un programa de préstamo de la FHA. Dado que cada banco emite préstamos de la FHA utilizando sus propias tarifas y términos, se alienta a las personas a darse una vuelta antes de decidirse por un prestamista aprobado por la FHA en particular.
Las hipotecas de la FHA generalmente requieren pagos iniciales bajos y tienen criterios de calificación más amplios. Además, los préstamos de la FHA pueden ser adecuados para personas con puntuaciones de crédito inferiores a la media o sin historiales crediticios formales. Los prestatarios pueden elegir entre préstamos FHA de tasa fija y tasa ajustable. Las hipotecas de la FHA no tienen un límite máximo de ingresos, y los prestatarios pueden prepagar los saldos de sus préstamos sin penalización por pago anticipado. Además, si un prestatario original vende una casa con una hipoteca de la FHA, un nuevo comprador puede hacerse cargo de su préstamo de la FHA.
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