Tener una casa de vacaciones tiene muchos beneficios positivos para el tiempo en familia, el descanso y la relajación. Los puntos financieros a considerar al determinar si los beneficios superan los costos incluyen los costos iniciales y recurrentes, como los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Las oportunidades de ingresos también pueden estar presentes, dependiendo de la ubicación de su casa de vacaciones.

Costos iniciales

Al comprar una casa de vacaciones, debe tener al menos un 10% reservado para el pago inicial. Los pagos iniciales más grandes y las transacciones en efectivo son muy comunes en las casas de vacaciones. Las tasas hipotecarias para segundas residencias son similares a las de las primeras viviendas a menos que planee alquilarlas. Si tiene una primera hipoteca, aún necesita cumplir con los requisitos de ingresos de la deuda, que normalmente no superan el 36% del ingreso bruto.

No se olvide de los costos de viaje si planea ver varias propiedades antes de tomar una decisión final.

Impuestos a la propiedad

La mayoría de los estados ofrecen exenciones de vivienda para hogares primarios, y estos reducen el valor gravable del hogar. Estas exenciones no están disponibles para segundas residencias, lo que resulta en una mayor factura de impuestos a la propiedad. Al comprar una casa, aumente su estimación de impuestos si el propietario actual recibe una exención de vivienda.

Seguro

El seguro de propiedad varía según la región. Trabaje con un agente de seguros con licencia para determinar qué riesgos están presentes en el área donde está buscando casas de vacaciones. Las regiones a lo largo de la costa en el sudeste necesitan un seguro contra huracanes, que puede ser difícil de obtener en las estructuras más antiguas y en las propiedades frente a la playa. Discuta los peligros como inundaciones, terremotos y otros desastres naturales con su agente antes de celebrar un contrato para asegurarse de que la cobertura esté disponible.

Mantenimiento

Cada hogar tiene costos de mantenimiento. Sin embargo, una casa de vacaciones puede quedar vacante por largos períodos de tiempo. Los servicios de administración de propiedades y de vigilancia hogareña ofrecen opciones y tranquilidad para el mantenimiento de la propiedad mientras está fuera. No se olvide del costo del cuidado del césped, el servicio de piscina, los cargos mensuales recurrentes de monitoreo de seguridad y las cuotas de la asociación de propietarios, si corresponde. Las empresas de servicios públicos, como el agua y la electricidad, a menudo tienen un mínimo de cargos mensuales, incluso si no están utilizando la mayoría de los servicios públicos.

Oportunidades de ingresos

Si su casa de vacaciones se encuentra en un área con una mayor demanda de alquileres, es posible que pueda recuperar algunos o todos sus costos recurrentes. Las compañías de administración de propiedades también ofrecen servicios para reclutar y administrar inquilinos. Las buenas compañías de administración de propiedades ofrecen una manera libre de estrés para obtener ingresos adicionales.

El Servicio de Rentas Internas (IRS) ya no considera que un hogar sea una residencia personal si lo alquila por más de 14 días.Para obtener una lista completa de las deducciones y posibles beneficios y responsabilidades fiscales para una propiedad de alquiler, hable con un profesional de impuestos.

Ponderando sus opciones

Una vez que haya investigado y anotado todos los costos potenciales asociados con la posesión de una segunda casa, determine si vale la pena. ¿Cuántas veces al año planea visitar esta casa y por cuánto tiempo? Alquilar una casa de vacaciones puede ser una manera más asequible y menos estresante de visitar su destino favorito si solo planea visitar un par de veces al año. Para uso frecuente y con la posibilidad de ingresos de alquiler, comprar una segunda casa podría tener más sentido.

The Bottom Line

Hay muchos factores, especialmente los honorarios de mantenimiento recurrentes, que se relacionan con el costo total de tener una segunda casa. Es importante investigar en el área para comprender su obligación tributaria y de seguro antes de celebrar un contrato para comprar una casa de vacaciones. Una casa de vacaciones debe ser relajante, no un dolor de cabeza financiero.