Estados Unidos ofrece muchas ubicaciones diferentes de casas de playa para elegir, con 24 estados que bordean un océano o el Golfo de México. Sin embargo, no todas las ubicaciones frente al mar son iguales. Cada uno de estos estados tiene diferentes tasas de impuestos y valores de propiedad. Ciertas regiones también reciben mayores volúmenes de turistas y podrían llegar a ser lucrativas casas de alquiler.

Costo inicial

Los costos iniciales para las casas de playa varían según la región y la proximidad al agua. Partes de Texas, Florida y Alabama ofrecen excelentes ofertas en casas que están a corta distancia de la playa. Estar directamente en la playa con una vista sin obstáculos del agua siempre tiene un valor superior al mercado circundante.

Una vez que se haya establecido en su pintoresca casa de playa, es probable que necesite obtener una hipoteca. Para buscar las mejores tasas de interés disponibles, es útil usar una herramienta como una calculadora de hipotecas.

Clima

Hawaii y el sureste ofrecen los mejores climas durante todo el año. Cualquier cosa a lo largo de la costa atlántica hasta Carolina del Norte ofrece aguas más cálidas que cualquier otra a igual latitud a lo largo de la costa del Pacífico, gracias a la corriente cálida de Gulf Stream. En el noreste, el noroeste y Alaska, los climas más fríos limitan la cantidad de tiempo disponible para disfrutar de su hogar en la playa. Los turistas acuden a las playas donde el clima y el agua son cálidos. Una temporada cálida más larga hace que su casa en la playa sea más comercializable.

Riesgos

Antes de trasladarse a cualquier área nueva, revise la calidad de vida y los riesgos financieros asociados con su compra. A lo largo de la costa del Golfo y partes de la costa atlántica, debe tener en cuenta la amenaza de los huracanes en su compra. Con un alto riesgo de huracanes, hay altas primas de seguro. En varios estados, como Texas y Florida, las políticas respaldadas por el gobierno a veces son su única opción cuando busca un seguro contra viento.

Otro riesgo a lo largo de la playa debido a los huracanes proviene de mareas de tormenta. Las mareas de tormenta cuentan como daños por inundación y no están cubiertas por una póliza de seguro de propietario estándar. En muchos casos, su única opción para el seguro contra inundaciones es a través del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP). Este programa ha experimentado aumentos sustanciales de tarifas en los últimos años, y la compra de un seguro contra inundaciones para la propiedad en la playa podría ser muy costoso. La cobertura máxima del edificio ofrecida a través del NFIP es de $ 250, 000. Si el valor de reposición de su vivienda es mayor, usted sería personalmente responsable de todo lo que exceda esa cantidad.

Cada región tiene diferentes desastres naturales y riesgos que debe tener en cuenta al buscar su ubicación ideal.

Impuestos a la propiedad

Al igual que los costos de seguro, consulte los impuestos a la propiedad antes de firmar el contrato de su nueva casa de playa.Estos son costos recurrentes que pueden sumar grandes sumas de dinero a lo largo del tiempo. Hawaii tiene algunas de las tasas de impuestos a la propiedad más bajas del país, con una tasa promedio de $ 1, 324 por año. A diferencia de Hawaii, Florida no tiene impuestos sobre la renta personal y tasas de impuestos a la propiedad razonables. Es importante buscar las tasas de impuestos en la ciudad y el condado a los que desea mudarse; diferentes ciudades y condados en el mismo estado pueden tener tasas impositivas muy diferentes.

Renta de alquiler

Si planea utilizar su casa de playa para las vacaciones, es probable que esté vacante en diferentes momentos durante el año. Al alquilar la casa, puede recuperar algunos o todos los gastos en los que normalmente incurre por impuestos, seguro y costos de mantenimiento. Las buenas compañías de administración de propiedades ofrecen una forma de alquiler sin estrés, ya que se ocupan de la programación, limpieza y monitoreo de la vivienda mientras usted está fuera. Las casas ubicadas en áreas cálidas pueden obtener grandes primas durante los meses de invierno.

The Bottom Line

Tiene muchas opciones diferentes cuando selecciona la casa de playa perfecta. Considere cosas como impuestos, seguro, costos iniciales y riesgos de ubicación antes de celebrar un contrato. Al asociarse con una empresa de administración de propiedades, es posible que incluso pueda obtener ganancias.