a:

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITS) son corporaciones, fideicomisos o asociaciones que poseen o financian bienes raíces que producen ingresos. Los REIT cotizados en bolsa pagan algunos de los rendimientos más altos con algunas de las tasas de rendimiento más altas en comparación con otras inversiones generadoras de ingresos. Sin embargo, existen inconvenientes para invertir en REIT; proporcionan poca o ninguna apreciación del capital. A pesar de que pagan dividendos, el ingreso REIT está sujeto a impuestos, por lo general a más del 15% más que la mayoría de los dividendos. Aproximadamente tres cuartas partes de los dividendos de un REIT se consideran ingresos ordinarios, que generalmente se gravan a una tasa más alta. Los REIT deben pagar impuestos sobre la propiedad, que pueden representar hasta el 25% de los gastos operativos totales, reduciendo los flujos de efectivo a los accionistas.

Los REIT fácilmente pueden perder su estado como tales por razones que incluyen:
• 95% de los ingresos del REIT son brutos
• Menos del 75% de los activos del REIT son activos inmobiliarios o efectivo
• Menos del 75% de los ingresos del REIT por año tributario se basan en bienes inmuebles.
• Los servicios de REIT a los inquilinos no son legítimos.
• El alquiler o el interés del REIT depende de las ganancias que obtenga.
• El REIT ha distribuido más del 5% de sus activos en valores.
• El REIT tiene menos de 100 accionistas.
• Más del 50% de sus acciones es propiedad de cinco o menos accionistas.
• El REIT no distribuye el 90% de su ingreso gravable.

Los REIT no negociados no se negocian en el mercado de valores. Su objetivo es entregar dividendos consistentes a los accionistas hasta que se liquide una empresa en la que tienen inversiones.

Los REIT no negociados tienen incluso más dificultades que los REIT negociados. Los inversores no pueden vender sus acciones de REIT no negociados hasta que se produzca la liquidez de una empresa en la que se invierte REIT. Los REIT no negociados toman el doble de las comisiones de front-end que los REIT cotizados en bolsa. Dado que los REIT no negociables se venden a un precio fijo, su valor debe evaluarse caso por caso y por el inversor, a diferencia del mercado.