Existen varios tipos diferentes de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que incluyen REIT de capital, REIT hipotecarios y REIT híbridos.
Equity REIT invierte en activos inmobiliarios duros. Un ejemplo de REIT de capital es Senior Housing Properties Trust (SNH). Los REIT de capital generan ingresos por alquileres en propiedades, así como por la compra de propiedades infravaloradas y su venta con fines de lucro. Algunos REIT de renta variable están diversificados e invierten en varias categorías diferentes de bienes inmuebles, como espacios comerciales y apartamentos. El Kilroy Realty REIT (KRC) es un ejemplo de un REIT diversificado. Otros REIT se enfocan en segmentos más estrechos del mercado de bienes raíces, como el comercio minorista, como ocurre con CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL), u hoteles, como Sotherly Hotels Inc. (SOHO).
Un porcentaje significativo de las ganancias REIT de capital se pagan a los inversores como dividendos. Los REIT de renta variable tienden a tener un mejor rendimiento cuando las tasas de interés son bajas y los precios de las propiedades están subiendo. Sin embargo, las complejidades de los diferentes mercados cubiertos por los REIT de capital significa que casi siempre hay oportunidades disponibles.
Los REIT hipotecarios solo invierten en hipotecas y representan menos del 10% del mercado REIT. Un ejemplo de un REIT hipotecario es la Compañía de Inversión y Administración de Apartamentos REIT (AIV). Los REIT como AIV ganan dinero al cobrar intereses sobre el dinero prestado a los prestatarios para financiar compras de propiedades. También comercian e invierten en valores respaldados por hipotecas. Existen REIT hipotecarios comerciales, tales como Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO) y REIT hipotecarios residenciales, como Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Algunos REIT mixtos, como Dynax Capital Inc. REIT (DX), invierten en REIT tanto comerciales como residenciales.
Al igual que con los REIT de renta variable, la mayoría de las ganancias de REIT hipotecarias se pagan a los inversores como dividendos. Los REIT hipotecarios tienden a rendir mejor en tiempos de tasas de interés crecientes. Sin embargo, al igual que los REIT de renta variable, existen tantos mercados objetivo diferentes que los REIT hipotecarios casi siempre tienen oportunidades de inversión disponibles.
Los REIT híbridos invierten en propiedades e hipotecas. Solo hay algunos REIT que realmente participan en ambos tipos de actividad comercial; Two Harbors Investment Corp. REIT (TWO) es un ejemplo de uno. Two Harbors invierte en valores respaldados por hipotecas residenciales, préstamos hipotecarios residenciales y propiedades y activos inmobiliarios residenciales. Al invertir tanto en hipotecas como en activos duros, los híbridos REIT, como Two Harbors, adoptan un enfoque más equilibrado y pueden beneficiarse tanto del entorno de tasas de interés en alza como en baja, donde los REIT tradicionales solo de capital o solo hipotecarios pueden tener dificultades.
The Two Harbors REIT tiene una capitalización bursátil de $ 2. 87 mil millones al 17 de noviembre de 2016, y su rendimiento actual de dividendos es 11. 06%.
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