¿Qué hay de las transacciones inmobiliarias a precios astronómicos que nos fascina así? ¿Por qué nos encanta leer sobre el príncipe saudita que acaba de comprar un ático de $ 100 millones o el magnate de fondos de cobertura recién acuñado que acaba de alquilar un departamento por $ 400,000 al mes? Toni Haber, un corredor de Douglas Elliman que ha manejado muchas ofertas de 8 cifras (todas ellas compras en efectivo) lo atribuye a nuestra curiosidad sobre el "1 por ciento". "Es como chismes de celebridades", dice ella.

Estas transacciones mega-multimillonarias no son la norma en Nueva York, pero desde enero de 2015 ha habido 145 cierres que van desde $ 10 millones a $ 91 millones, con un precio promedio de $ 19 millones y una el costo promedio por pie cuadrado de $ 4, 200, de acuerdo con Louise Phillips Forbes de Halstead Property. Una de las propiedades que Haber tiene ahora es un ático en la Torre Walker (un edificio lujosamente reformado en Chelsea originalmente construido en 1929) que tiene un valor de $ 42. 75 millones de precio.

¿Quiénes son las personas que compran y alquilan estos apartamentos de precio súper? Gary Malin, presidente de Citi Habitats, dice que los compradores "abarcan toda la gama de los ricos del mundo e incluyen fundadores de fondos de cobertura, multimillonarios del sector de la tecnología y la energía, y celebridades deportivas y de entretenimiento". Estas casas no solo ofrecen lo último en acabados y comodidades, sino que también se consideran un lugar seguro para estacionar su dinero. Y poseer una de estas casas de lujo es mucho más divertido que comprar otras 10, 000 acciones. "(Véase, también, Invirtiendo en propiedades inmobiliarias de lujo. )

Otra pregunta que se avecina: si puedes pagar una renta de cientos de miles de dólares al mes, ¿por qué no comprarías algo? Malin explica: "Para los inquilinos de alta gama, el alquiler es una elección, no una necesidad. Estos clientes tienen un ingreso disponible significativo y, a menudo, hogares en otros lugares. El alquiler es rápido, fácil e indoloro y no requiere compromiso a largo plazo. Si el cliente elige un alquiler amueblado, puede entrar en un estilo de vida ya hecho directamente de una revista de diseño. La opción de alquiler atrae a personas que tienen mucho dinero, pero no mucho tiempo. "

Muchos piensan que los compradores / arrendatarios de estos apartamentos (y ubicados) a precios elevados son de fuera de los EE. UU., Pero hay muchos compradores e inquilinos en EE. UU. En la mezcla. Según Haber, aunque el 75% de las ventas en One57 en 157 West 57th Street son para compradores internacionales, en 432 Park Avenue -un rival por los afectos de los súper ricos- los compradores están basados ​​en un 75% de Estados Unidos.

Para ver el alto, alto y alto nivel de bienes raíces de la ciudad de Nueva York, aquí están los tres apartamentos más caros en venta y los tres más caros para alquilar en la ciudad de Nueva York.

Los 3 listados de venta residencial más caros en Nueva York

La dirección: 12-16 East 62nd Street

Precio: $ 120 millones

Square Footage: 30, 581

Lo que obtendrá: Esta propiedad de Gold Coast es en realidad tres casas que se pueden combinar para hacer lo que el listado llama "una mansión palaciega de una sola familia"."Construida en 1879 y propiedad de Safras, una multimillonaria familia de banqueros brasileña, esta propiedad fue originalmente una fila de ocho propiedades. En 2011 fue restaurado por dentro y por fuera. En el exterior de piedra caliza hay ventanas profundas con balcones Juliet y en el interior hay techos altos, paneles de madera tallados a mano, 23 chimeneas y cuando comienzas a sentirte un poco claustrofóbico, puedes salir en una de las 11 terrazas. Y, si 30,000 pies cuadrados no son suficientes para usted y su familia, la casa contigua en el número 18 está disponible por $ 35 millones adicionales y agregará un poco más de 9,000 pies cuadrados a su hogar.

La dirección: 150 West 56th Street

Precio: $ 100 millones

Square Footage: 8, 000

Lo que obtendrá: Esto es un apartamento triplex en el edificio CitySpire que fue construido en 1987 y es, según el listado de Street Easy, la residencia con terraza más alta de los EE. UU. Si 8, 000 pies cuadrados parece un poco escaso para una compra de $ 100 millones, considere que hay 3, 000 pies cuadrados de exteriores. Las compras de Pied-à-Terre están permitidas y si su oficina se encuentra en la parte inferior del edificio, con 23 pisos de espacio comercial, ahorrará bastante en tarifas (o limusinas) en el metro. Tendrás 6 dormitorios, 9 baños y cuartos de servicio separados y, agrega el listado, hay un live-in-super. ¡Uno esperaría eso!

La dirección: 635 West 42nd Street

Precio: $ 85 millones

Square Footage: 10, 000

Lo que obtendrá: Puede tener todo piso de este edificio, llamado el Atelier, para usted - 25 habitaciones (eso no es un error tipográfico) - 10 dormitorios y 13 baños. Y como una bonificación cuando compra, los desarrolladores le darán un crédito de construcción de $ 2 millones y un yate de $ 1 millón, que incluyen las tarifas de atraque durante cinco años. Siempre que no esté en mar abierto en su yate, podrá disfrutar de las vistas del río y la ciudad, pisos de roble blanco y baños de mármol de rigige . Si no desea viajar en un yate o utilizar el autobús gratuito del edificio hacia el centro de la ciudad, hay una bicicleta gratis disponible y puede pedalear hasta su destino.

Los 3 alquileres más caros en Nueva York

La dirección: 2 East 61st Street, 39 FL

Precio: $ 500, 000 por mes

Square Footage: 4, 786

Lo que Obtendremos: Puedes tener todo el piso 39 del lujoso Hotel Pierre que, según el listado, es una base perfecta en Nueva York para un CEO, realeza o jefe de estado. ¿Calificas? El medio millón al mes asegurará un apartamento de 6 habitaciones, 6. 5 baños con "obras de arte curadas y tecnología integrada"; su mascota será mimada por el personal del hotel; podrá acceder al servicio de mayordomo Taj Royal Attaché del hotel; y será conducido por la ciudad en un Jaguar conducido por un chofer.

La dirección: 2 East 61st Street, R3900

Precio: $ 400, 000 por mes

Square Footage: 2, 088

Lo que obtendrá: < Esta es otra residencia en el Pierre, la mitad del tamaño de la lista de arriba de piso completo y solo $ 100, 000 / mes menos costosa.La descripción en línea de esta "Gran Suite" agrega "celebridades, titanes corporativos y personas exigentes" a la lista de personas que encontrarán que este es un hogar adecuado, y menciona que los jefes de estado también son bienvenidos, pero parece que en el listando al menos, esa regalía ha quedado fuera de la mezcla. ¿Eso significa que la reina Isabel no necesita postularse? Este apartamento con 2 dormitorios y 2. 5 baños, tiene un comedor formal, despensa, tocador y galería de entrada y viene con el mismo servicio de chófer y mayordomo que recibe su vecino más caro. La dirección:

157 West 57th Street, 65A Precio:

$ 150, 000 por mes Square Footage:

4, 483 Lo que obtendrá: < Si alquila este apartamento, vivirá en el edificio tan conocido y controvertido llamado One57, un rascacielos estrecho que se eleva 1,000 pies por encima del centro de Manhattan y tiene las vistas más largas de Central Park del norte al sur. Es el primer edificio colocado a lo largo de lo que ahora se llama Billionaires 'Row y su aguja alta y delgada es visible por millas. El apartamento 65A tiene 3 dormitorios, 4. 5 baños, ventanas del piso al techo, una "galería de exhibición", pisos de palo de rosa y una "cocina del chef". "Lo siento, no hay cocinero. Las comodidades del edificio incluyen un estudio de yoga, piscina, sala de proyección, baño para mascotas y una biblioteca con un acuario de 24 pies.

The Bottom Line Si tiene decenas de millones de dólares, comprar un apartamento en Nueva York es probablemente una buena forma de invertirlo y, como lo señala Malin, es mucho más divertido que comprar 10, 000 acciones más de una acción de tecnología. En cuanto a los alquileres, si tiene los medios económicos, la ciudad de Nueva York puede ofrecer los más bellos del mundo. Si el lugar viene con un Jaguar conducido por un chofer, aún mejor.

Por el momento, el inmueble más caro de Nueva York se encuentra en Manhattan. A partir de septiembre de 2015, la oferta de mayor precio de Brooklyn es una mansión disponible por $ 40 millones, pero quién sabe, quizás algún día Brooklyn se ponga al día.

Para obtener más información, consulte

Consejos para comprar inmuebles de lujo.