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Los préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) a partir del 15 de diciembre de 1989 pueden ser asumidos por prestatarios calificados. Una vez que el nuevo propietario es aprobado para una nueva hipoteca de la FHA, él asume todas las obligaciones de la hipoteca sobre la venta de la propiedad, liberando al vendedor de toda responsabilidad. En algunos casos, el vendedor puede seguir siendo responsable de la deuda después de que el comprador asume el préstamo si el comprador no firmó una liberación de responsabilidad del prestamista. En este caso, si el comprador no realiza los pagos, el crédito del vendedor podría verse negativamente afectado.
¿Asumir una hipoteca FHA vale la pena?
Los préstamos asegurados por la FHA tienen altas tasas de interés hipotecario que pueden costar a los compradores más dinero durante la vigencia de un préstamo en comparación con una hipoteca convencional. Con tasas de interés que probablemente aumenten en el futuro, la posibilidad de hipotecas de la FHA es un beneficio atractivo para los compradores. Si los términos de la hipoteca de un vendedor son más atractivos que los términos que los compradores se ofrecen en otra parte, ofrecer un préstamo asumible puede ayudar a vender su casa más rápido.
Cómo asumir un préstamo de la FHA
Los requisitos para las hipotecas asumibles varían, por lo que es vital ponerse en contacto con el prestamista actual para saber qué hacer y solicitar los documentos necesarios para completar el proceso. Un prestamista puede requerir un pago inicial, que suele ser 3. 5% del saldo asumible de la hipoteca. Los costos de cierre y los costos de compra de una hipoteca también son comunes, pero generalmente son mucho menos que un nuevo préstamo convencional. Se programa un cierre, momento en el que se firman los acuerdos de asunción y los documentos de liberación de responsabilidad para completar el proceso.
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