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Un préstamo de la FHA es un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno que ofrece requisitos de préstamo más flexibles que los de los préstamos convencionales. Las tasas de interés de las hipotecas de la FHA generalmente son más altas y, por lo general, el comprador debe pagar las primas mensuales del seguro junto con los pagos mensuales del préstamo. Hay préstamos de la FHA disponibles con tasas fijas y tasas ajustables.
Préstamos FHA
Los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda. La FHA no proporciona dinero del préstamo, sino que brinda una garantía a los prestamistas de que el préstamo será cancelado, asegurando al prestamista que no está asumiendo el riesgo financiero al extender el crédito del solicitante. Estos préstamos a menudo tienen un proceso de calificación menos riguroso debido a los requisitos de pago inicial y de crédito más flexibles en comparación con las hipotecas tradicionales. La mayoría de las hipotecas de la FHA requieren pagos iniciales tan bajos como el 3. 5%, pero las tasas de interés de estos préstamos suelen ser más altas que las hipotecas convencionales. En términos de crédito, un programa de préstamo de la FHA generalmente permite que un individuo califique incluso si tiene un crédito pendiente, o no tiene un historial de crédito prolongado. Al igual que con los préstamos tradicionales, las personas deben comprar la mejor tasa de préstamo FHA ya que las tasas son establecidas por el prestamista y no por el gobierno.
Los préstamos FHA son asumibles. Esto significa que pueden transferirse a un nuevo propietario si la casa se vende. Esto le permite al nuevo propietario hacerse cargo de los beneficios del préstamo sin el costo adicional y la molestia de solicitar un nuevo préstamo. El nuevo propietario debe cumplir con los estándares de crédito para asumir el préstamo. Tener un préstamo de la FHA cuando se vende una casa a menudo hace que sea más fácil vender.
Además de un pago inicial mínimo de 3. 5%, el monto del préstamo tiene un límite máximo que varía por estado y por condado. Además, los préstamos de la FHA requieren que el hogar cumpla con una lista de verificación de condiciones y también sea evaluado por un tasador aprobado por la FHA. Los nuevos préstamos de la FHA solo pueden utilizarse para los hogares que sirven como la residencia principal del comprador.
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