¿Es aconsejable comprar una casa cerca de un aeropuerto? Supongamos que su agente de bienes raíces le muestra una propiedad que es virtualmente perfecta en todos los demás aspectos. ¿Todo lo bueno compensa el único punto malo? ¿Y es, de hecho, un negativo en absoluto?

Aspectos a tener en cuenta al comprar una casa cerca de un aeropuerto

Por supuesto, cualquier compra de vivienda inevitablemente está llena de preguntas. Para asegurarse de que está tomando una buena decisión, puede que esté en esa casa por un tiempo, después de todo, aquí hay algunos factores a considerar antes de firmar en la línea punteada. (Para obtener más información, consulte ¿Está listo para comprar una casa? )

Contaminación acústica

Sin duda, el ruido encabeza la lista de preocupaciones de muchas personas cuando se compra una propiedad cerca de un aeropuerto, pero en realidad no siempre es un problema. Las regulaciones de zonificación cerca de algunos aeropuertos permiten actividades comerciales, industriales y de venta al por menor al tiempo que restringen los edificios residenciales, las escuelas, los centros de cuidado de niños y similares. Cuando un vecindario residencial cae dentro de la ruta de vuelo de un aeropuerto, el ruido puede ser ciertamente un problema, pero qué tan molesto depende de qué tan ocupado esté el aeropuerto, e incluso del tipo de avión utilizado.

Toda la flota de aviones en el aeropuerto de Dallas Fort Worth (DFW), por ejemplo, cumple con los requisitos de ruido silencioso de la Administración Federal de Aviación (FAA), y American Airlines está eliminando sus más ruidosos aviones de la serie MD80 y reemplazándolos con Boeing 737s más silencioso. Como señala el sitio web del aeropuerto DFW, "han ocurrido tremendos avances en la reducción del ruido en la fuente en las últimas tres décadas. Las tecnologías para reducir el ruido de los aviones han evolucionado con el tiempo gracias a los esfuerzos de la NASA, la FAA y los fabricantes de aviones y motores. "Con los avances en la tecnología, la contaminación acústica eventualmente podría convertirse en un problema para las personas que viven cerca de un aeropuerto.

Para ver si el ruido será un factor en un vecindario en particular, consulte la página Información sobre el uso del suelo y el ruido del aeropuerto de la FAA, donde puede buscar por estado y aeropuerto para ver mapas de ruido relevantes. Tenga en cuenta que algunos enlaces están rotos; de ser así, busque "Reducción del ruido del aeropuerto XYZ (por ejemplo, Atlanta)" en su navegador web para encontrar información útil.

Preocupaciones de salud

El ruido no es solo un inconveniente; también presenta riesgos para la salud. El ruido del aeropuerto puede colocar a los residentes cercanos en un mayor riesgo de enfermedad cardiovascular. En un informe, los investigadores encontraron que el riesgo era mayor en el 2% de la población que estuvo expuesta a los niveles más altos de ruido. Los autores, sin embargo, reconocieron que no podían controlar completamente el sesgo de confusión o ecológico, pidiendo "más trabajo para comprender mejor los posibles efectos en la salud del ruido de los aviones". "

Las investigaciones también han indicado que el tráfico pesado de aviones puede contaminar el aire hasta por 10 millas de distancia, un área más amplia de lo que se creía anteriormente.Un estudio, por ejemplo, mostró que la cantidad de contaminantes producidos por LAX es igual a la contaminación por partículas de 174 a 491 millas de autopista. Para poner esto en perspectiva, hay 930 millas de autopistas en el condado de Los Ángeles, donde se encuentra LAX. Los científicos concluyeron que "LAX debe considerarse una de las fuentes más importantes de contaminación [de partículas] en Los Ángeles. " ¿El peligro? Las partículas pueden incrustarse en los pulmones y entrar en el torrente sanguíneo, lo que puede empeorar las afecciones pulmonares existentes, como el asma y la enfermedad pulmonar obstructiva crónica (EPOC), además de contribuir al desarrollo de enfermedades del corazón.

En el lado positivo

Si bien la contaminación acústica y los efectos secundarios potenciales para la salud son preocupantes, es útil considerar las ventajas de vivir cerca de un aeropuerto también. Tal vez la mayor ventaja de todo es que usted, a riesgo de parecer obvio, estará cerca del aeropuerto. Esto significa que su tiempo de viaje a cualquier destino nacional o internacional se reducirá, algo especialmente codiciado por los viajeros frecuentes.

"La gente que tiene que viajar con frecuencia para trabajar quiere vivir cerca del aeropuerto", le dijo a Forbes Mike Tesoriero, editor de Southlake Style Magazine. com. Como una ventaja adicional, muchos barrios que están cerca de los aeropuertos también son convenientes para las líneas de transporte público (MARTA de Atlanta, por ejemplo), lo que facilitará aún más su viaje, ya que no tendrá que lidiar con el tráfico, el estacionamiento y los transbordadores.

Esta conveniencia puede ser un impulso a los precios de la vivienda. Un ejemplo digno de mención es Southlake, Texas, una de las comunidades más ricas del país y el hogar de altos ejecutivos corporativos, personalidades de los medios y atletas profesionales. Aquí el precio promedio de la vivienda es de aproximadamente $ 800,000, y la pista DFW, que se encuentra a solo 230 yardas de distancia, es uno de los grandes atractivos de la comunidad. "Estos ejecutivos y otros trabajadores de cuello blanco están comprando casas con acceso rápido al aeropuerto porque son intensivas en el transporte aéreo", dijo a Forbes John Kasarda, un experto en negocios y consultor de aeropuertos. "Gente en finanzas, auditoría, marketing, consultoría, medios de comunicación, son las personas que se agrupan cerca del aeropuerto. "

The Bottom Line

Vivir cerca de un aeropuerto tiene sus pros y sus contras. En el lado positivo, el viaje en avión será muy conveniente y podrá ahorrar mucho tiempo. En el lado negativo, el ruido, la contaminación y los riesgos para la salud podrían ser preocupaciones muy reales, dependiendo de la proximidad al aeropuerto, cuán ocupados estén, las rutas de vuelo e incluso el tipo de avión utilizado.

Es una buena idea hacer los deberes antes de decidirse a comprar cerca de un aeropuerto. Investigue la página de Información sobre el uso del suelo y el ruido de la FAA, considere los riesgos de salud propios de su familia y trate de hablar con personas que ya viven en el vecindario para conocer su opinión sobre cómo vivir cerca de un aeropuerto. (Para obtener más información, consulte 8 factores que devalúan un buen hogar .)