Empezar a invertir en bienes raíces puede ser emocionante, pero también implica grandes riesgos. Después de comprar una propiedad, pagar los costos de cierre, hacer rehabilitación y mercadeo para encontrar un nuevo cliente, muchos nuevos inversionistas en bienes raíces pueden perder dinero en lugar de alcanzar su objetivo de ganancias de cinco o seis cifras. Entonces, cuando busca su primera propiedad de inversión, aquí hay algunos criterios para ayudarlo a eliminar posibles perdedores.

Elija un vecindario que conozca

Lo primero que debe hacer al comenzar su búsqueda de una propiedad de inversión es decidir sobre una ubicación. Los nuevos inversores a menudo buscan vecindarios prometedores y prometedores y luego se quemarán debido a la falta de conocimiento local sobre el precio del vecindario. En un vecindario de moda, cada bloque puede comportarse de manera diferente, y cuando está poniendo cientos de miles de dólares en la línea, no debe arriesgarse a pérdidas debido a un error de novato.

Entonces, aunque puede haber mejores oportunidades en otra parte de la ciudad, debe comenzar con una propiedad en un área que conozca bien. Siga los listados de viviendas durante algunos meses para tener una idea de cómo funcionan los precios en general y de cuánto valen las viviendas de la zona, en una variedad de condiciones.

Buscar estilos desactualizados

La mejor manera de hacer dinero rápido en inversiones inmobiliarias es encontrar una estructura de alta calidad que tenga una decoración obsoleta. Si el exterior de una casa es feo pero sus huesos están bien, puedes hacer que parezca una casa nueva sin tener que arruinar el banco. Estas son las propiedades principales para comprar a un precio de ganga, ya sea para las ventas de arreglos y volteos o para convertirlas en una propiedad de alquiler que genere ingresos. (Para obtener más información, lea: ¿No puede vender su casa? Alquílela .)

Si puede limitar su trabajo de rehabilitación a elementos básicos como pintura, pisos y gabinetes nuevos, estará en excelente forma para obtener ganancias. Y aunque las remodelaciones de la cocina y el baño pueden ser costosas, a menudo son un gran lugar en el que enfocarse para obtener un alto retorno de la inversión.

Evite problemas estructurales

Si bien puede hacer reparaciones superficiales con un presupuesto, problemas estructurales más profundos en una propiedad pueden significar reparaciones largas y costosas y pérdidas de inversión posteriores. Por lo tanto, siempre inspeccione la casa con un profesional experimentado para decidir si la estructura tiene potencial o si sus defectos son demasiado profundos para rescatarlos sin una inversión masiva. Las reparaciones de la base

, por ejemplo, pueden costar decenas de miles de dólares, ya que es posible que la casa deba levantarse físicamente con un gato durante las reparaciones, lo que a menudo requiere equipo costoso. Busque signos de daños estructurales, como grietas en paredes, pisos y techos.

Cuidado con el mantenimiento de la piscina

Una piscina puede ser una gran adición a una propiedad, pero también puede ser un pozo de dinero.Si el conjunto ha caído en mal estado, los costos de reparación pueden superar fácilmente los $ 10, 000. Un grupo con grietas o astillas en su revestimiento de concreto puede necesitar un lavado de cara completo. También tenga cuidado con los filtros, calentadores y otros accesorios dañados y rotos de la piscina.

Es fácil de recordar: si un grupo se ha mantenido bien, es un buen activo. Si no, se convierte en una responsabilidad grave.

Esté preparado para sobrecostos

Cuando esté listo para apretar el gatillo y comprar su primera propiedad, asegúrese de tener suficiente efectivo a mano. Además del costo de la propiedad, tendrá que pagar por la rehabilitación de su bolsillo. Y los materiales de construcción, los contratistas y los trabajadores no son baratos.

Muchos inversores nuevos cometen el error de subestimar estos costos y terminan en una mala situación en la que no pueden permitirse completar el proyecto. Entonces, si no tiene el capital para comprar la casa y hacer todo el trabajo mientras le queda suficiente dinero en efectivo, necesitará ahorrar más, buscar un socio o encontrar un prestamista que lo ayude a cerrar el puente. brecha.

The Bottom Line

La inversión en bienes raíces puede ser una gran fuente de ingresos, ya sea como un negocio a tiempo parcial o de tiempo completo, y es reconfortante saber que cada inversionista exitoso comenzó con su primera propiedad. Si desea comenzar en el sector inmobiliario, tendrá que investigar mucho y elegir una casa que sepa que puede comprar, arreglar y convertir en un activo rentable.