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Se considera que una propiedad es de grado de inversión o institucional si atrae la atención de grandes compradores institucionales, como compañías de seguros, firmas de capital privado o fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT. Dado que el mercado inmobiliario cambia constantemente, el umbral preciso para lo que constituye una propiedad de grado de inversión no es constante.

Características de la propiedad de grado de inversión

Las propiedades grandes tienden a tener más oportunidades de generación de ingresos que las pequeñas propiedades. Los inversores institucionales están más interesados ​​en estructuras de apartamentos más altos o en piezas más amplias de bienes inmuebles. La mayoría de los principales prestamistas tienen restricciones de tamaño para los préstamos para propiedades de inversión porque las propiedades más pequeñas tienden a atraer menos crecimiento de capital.

Invertir en bienes raíces es más lucrativo cuando la propiedad ya está en posición de generar ingresos o se puede modificar para generar ingresos con un gasto relativamente bajo. Esto significa que muchas propiedades de grado de inversión están listas para el arrendatario al momento de la compra.

La ubicación es crítica para determinar el valor real. La mayoría de los inversores institucionales no están interesados ​​en propiedades ubicadas en el país, donde la demanda de los compradores es baja y la escasez no aumentará los precios.

Como cualquier otra inversión

Para ser claros, las inversiones inmobiliarias difieren de las inversiones en el mercado de capitales de muchas maneras importantes. Los principios que rigen las buenas decisiones de inversión, sin embargo, no son diferentes. Se debe esperar que la propiedad de grado de inversión, como un buen stock, aumente en valor de mercado con el tiempo. Debe representar un activo que esté bien administrado y que proporcione valor a los consumidores.

Las propiedades de inversión conllevan riesgos inherentes similares a acciones o bonos y deben diversificarse cuando sea necesario. Por esta razón, las propiedades de grado de inversión a menudo constituyen solo una pequeña parte de una cartera inmobiliaria más grande.