Los bienes raíces han producido muchas de las personas ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que la propiedad es una inversión sólida. Pero como cualquier inversión, es mejor estar bien versado antes de sumergirse con sus cientos de miles de dólares. Ármate con la información a continuación antes de comenzar una nueva carrera como magnate inmobiliario. (Ver también: Consejos para el propietario potencial .)

1. Asegúrate de que sea para ti

¿Conoces una caja de herramientas? ¿Cómo estás en la reparación de paneles de yeso? ¿O desatascar un inodoro? Claro, podrías llamar a alguien para que lo haga por ti, pero eso comerá tus ganancias. Los propietarios que tienen una o dos casas a menudo hacen sus propias reparaciones para ahorrar dinero. Si no es el tipo de mano y no tiene mucho dinero extra, ser propietario puede no ser adecuado para usted. (Véase también: Convertirse en un propietario: ¿más problemas de lo que vale? )

Su primera propiedad consumirá gran parte de su tiempo a medida que aprende los pormenores de ser un propietario. Piense en ello como otro trabajo a tiempo parcial. Tienes el tiempo?

2. Pay Down Debt First

Los inversores inteligentes podrían llevar la deuda como parte de su cartera de inversiones, pero la persona promedio debería evitar la deuda. Si tiene préstamos estudiantiles, cuentas médicas impagas o hijos que pronto asistirán a la universidad, comprar una propiedad de alquiler puede no ser el movimiento correcto en este momento.

3. Obtenga el anticipo

Las propiedades de inversión generalmente requieren un pago inicial mayor que las propiedades ocupadas por el propietario, por lo que tienen requisitos de aprobación más estrictos. El 3 por ciento que pones en la casa en la que vives actualmente no va a funcionar para una propiedad de inversión. Necesitará al menos un 20 por ciento, dado que el seguro hipotecario no está disponible en las propiedades de alquiler.

4. Tenga cuidado con las tasas de interés más altas

El costo de pedir dinero prestado puede ser barato en este momento, pero la tasa de interés sobre una propiedad de inversión será más alta que las tasas de interés hipotecarias tradicionales. Recuerde, necesita un pago hipotecario lo suficientemente bajo como para que no le afecte demasiado sus ganancias mensuales.

5. Calcule sus márgenes

Las firmas de Wall Street que compran propiedades en dificultades apuntan a rendimientos del 5 al 7 por ciento porque tienen que pagarle a un personal. Las personas deben establecer una meta del 10 por ciento. Estime los costos de mantenimiento al 1 por ciento del valor de la propiedad anualmente. Otros costos incluyen seguro, posibles tarifas de HOA, impuestos a la propiedad y gastos mensuales como control de plagas y paisajismo. (Ver también: Una guía rápida para el seguro del propietario )

6. No compre un Fixer-Upper

Es tentador buscar la casa que puede conseguir en una ganga y ponerla en una propiedad de alquiler. Pero si esta es su primera propiedad, probablemente sea una mala idea.A menos que tenga un contratista que haga trabajos de calidad a bajo costo, o si es hábil en las mejoras de la vivienda a gran escala, es probable que pague demasiado para renovar. En su lugar, busque comprar una casa que tenga un precio inferior al del mercado y que en su mayoría necesite reparaciones menores.

7. Calcule los gastos operativos

En general, los gastos de operación en su nueva propiedad serán entre 35 por ciento y 80 por ciento de su ingreso operativo bruto. Si cobra $ 1, 500 en alquiler y sus gastos son de $ 600 por mes, está al 40 por ciento. Para un cálculo aún más fácil, use la regla del 50 por ciento. Si el alquiler que usted cobra es de $ 2,000 por mes, espere pagar $ 1, 000 en gastos totales.

8. Determine su retorno

Por cada dólar que invierta, ¿cuál es su rendimiento en ese dólar? Las acciones pueden ofrecer un retorno de efectivo del 7. 5 por ciento en efectivo, mientras que los bonos pueden pagar 4. 5 por ciento. Un retorno del 6 por ciento en su primer año como propietario se considera saludable, especialmente dado que el número debe aumentar con el tiempo.

9. Obtenga un hogar de bajo costo

Cuanto más caro sea el hogar, mayores serán sus gastos corrientes. Algunos expertos recomiendan comenzar con una casa de $ 150,000.

10. Encuentre la ubicación correcta

Busque impuestos a la propiedad bajos, un distrito escolar decente, un vecindario con bajas tasas de criminalidad, un área con un creciente mercado de trabajo y muchas comodidades como parques, centros comerciales, restaurantes y cines. (Consulte también: Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable)

The Bottom Line

Mantenga sus expectativas realistas. Al igual que cualquier inversión, una propiedad de alquiler no producirá un gran sueldo mensual durante un tiempo y elegir la propiedad equivocada podría ser un error catastrófico. Considere trabajar con un socio experimentado en su primera propiedad o alquile su propia casa para evaluar las habilidades de su arrendador.