Con la Reserva Federal probablemente para subir las tasas de interés pronto, muchas personas están apretando el gatillo en la compra de una propiedad de alquiler. Puede ser una excelente forma de obtener ingresos pasivos y diversificar su cartera. Pero no saltes con los ojos cerrados. Incluso si es dueño de una casa, poseer una propiedad de alquiler es una bestia diferente. La ley de impuestos inmobiliarios no es lo mismo para las propiedades de alquiler como para las residencias. Aquí hay algunas maneras de salvarse del contribuyente y aprovechar al máximo su inversión inmobiliaria.

Consejos sobre impuestos

Si está acostumbrado a pagar impuestos en su casa, existen algunas diferencias en el impuesto a la propiedad para los propietarios. Esto es lo que debe tener en cuenta cuando se trata de impuestos sobre el alquiler de bienes inmuebles: (Para obtener más información, consulte: Deducciones fiscales para propietarios de propiedades de alquiler .)

• Registre sus deducciones. Al igual que cualquier pequeña empresa, puede deducir de sus impuestos los costos de administrar su propiedad inmobiliaria. Estos pueden incluir publicidad, mantenimiento, servicios públicos, primas de seguros, honorarios de gestión, reparaciones y más. También puede deducir cualquier millaje relacionado con el mantenimiento de la propiedad de alquiler. Mantenga una pequeña libreta en su automóvil para registrar su millaje.

• Conozca la diferencia entre una reparación y una mejora. De acuerdo con el Servicio de Rentas Internas (IRS), hay dos tipos de cambios que puede hacer a una propiedad de alquiler. Una es una reparación, que se puede deducir de sus impuestos. Una reparación implica una solución a algo que está roto, como un calentador de agua o un cableado defectuoso. Una mejora es cuando realiza un cambio que aumenta el valor de la casa, como terminar el sótano o agregar aislamiento de eficiencia energética. Las mejoras deben depreciarse durante un período de tiempo. (Para obtener más información, consulte: Cómo funciona la depreciación de la propiedad de alquiler .)

• Es posible que no sea elegible para deducir nada. El IRS limita las deducciones a las parejas casadas que declaran conjuntamente ganando $ 150,000 o más. Las deducciones comienzan a reducirse progresivamente a partir de $ 100, 000. Si gana $ 100 000, puede deducir hasta $ 25,000. Sin embargo, cualquier pérdida que exceda esa cantidad puede transferirse a años futuros. Si su salario excede esta cantidad, asegúrese de reservar dinero para sus impuestos de alquiler.

• Cuenta tu tiempo. Según el planificador financiero certificado (CFP) Chris Hardy, si gasta más de 750 horas al año trabajando en su negocio de bienes raíces, puede deducir los gastos incluso si supera el umbral de ingresos. Esto podría ser una gran ayuda para los profesionales de altos ingresos. Haga un seguimiento del tiempo que pasa trabajando en su propiedad de alquiler. De esta forma, tendrá un registro en caso de que el IRS llame. (Para obtener más información, consulte: Consejos para el posible propietario .)

• Viva allí primero. Hardy dice que otra forma de ahorrar en impuestos es vivir en su propiedad de alquiler por lo menos dos años antes de alquilarla.Las personas solteras pueden recibir $ 250,000 en ganancias de capital sin pagar impuestos (o $ 500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta). Cuando venda su casa, podrá deducir hasta ese monto de cualquier ganancia que gane. Esto es ideal para personas que buscan comprar casas y cambiarlas más tarde.

• Las casas de vacaciones tienen reglas especiales. Si posee una casa de vacaciones que alquila, no tiene que pagar ningún impuesto si se alquila por menos de dos semanas al año. Esta puede ser una excelente forma de ganar dinero extra en su propiedad sin pagar impuestos adicionales.

The Bottom Line

La ley de impuestos inmobiliarios puede ponerse peluda, pero no permita que eso le impida comprar una casa de alquiler si se encuentra en una posición adecuada para hacerlo. Los consejos anteriores te ayudarán. Si tiene más preguntas, consulte a un profesional de impuestos que pueda guiarlo. (Para obtener más información, consulte: Los pros y los contras de poseer una propiedad de alquiler .)