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Históricamente, el sector inmobiliario ha sido una forma atractiva de lograr la diversificación de cartera para una amplia gama de inversores, debido en parte a su correlación negativa con otras clases de activos. La inversión en bienes inmuebles también proporciona a los inversores un activo tangible del cual se puede derivar el valor, en lugar de acciones intangibles o bonos. La mayoría de los inversores inmobiliarios siguen siendo atraídos por la clase de activos debido a su potencial de pagos de ingresos estables acumulados por el alquiler recaudado en cada propiedad. Si bien cada uno de estos factores hace que la inversión sea atractiva, los inversionistas deben evaluar el potencial de ingresos antes de asumir una posición de bienes raíces dentro de una cartera de inversiones.

Evaluación del ingreso inmobiliario

Los prestamistas e inversionistas se apresuran a recurrir al índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) en un esfuerzo por determinar el potencial de ingresos que una propiedad puede proporcionar a lo largo del tiempo. Esta métrica del flujo de efectivo se expresa como la relación entre el ingreso por alquiler de una propiedad y el total de los pagos de la deuda por la hipoteca. Como tal, el DSCR es igual al ingreso operativo neto dividido por el capital y los pagos de intereses. Por ejemplo, si el ingreso de alquiler de una propiedad es de $ 2,000 por mes, requiere $ 500 en gastos y un pago mensual de principal e intereses de $ 1, 000, la DSCR sería igual (2, 000 - 500) / 1, 000 o 1. 5.

Los inversores que evalúan una inversión inmobiliaria consideran que un DSCR por encima de 1.25 es un riesgo aceptable. Esto significa que la propiedad tiene suficientes ingresos de alquiler para cubrir sus gastos de operación, así como los pagos de la deuda cada mes, al tiempo que devuelve flujo de efectivo adicional que puede utilizarse para reparaciones de emergencia u otros costos inesperados de la vivienda. Un DSCR más alto indica una inversión inmobiliaria más atractiva.