¿Vale la pena pagar una tarifa de corredor en la ciudad de Nueva York?

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¿Vale la pena pagar una tarifa de corredor en la ciudad de Nueva York?
Anonim

El escenario: se está preparando para mudarse a la ciudad de Nueva York y buscará un apartamento de alquiler allí. Nueva York es una gran ciudad, vibrante, rica en cultura y diversidad, pero debe comprender desde el principio que también tiene uno de los mercados inmobiliarios más difíciles de navegar en el mundo. Encontrar un apartamento que le guste y que pueda pagar, especialmente en Manhattan o Brooklyn, puede ser una experiencia mejor descrita como una llena de "asombro y asombro". "

Pero no tienes que ir solo. Hay 27,000 agentes de bienes raíces, vendedores y corredores esperando para ayudarlo en los cinco condados, con más de la mitad de ellos en Manhattan. (Para los fines de este artículo, no hay necesidad de preocuparse por la diferencia en los títulos, nos referiremos a todos ellos como intermediarios para facilitar las cosas).

¿Es absolutamente necesario utilizar un intermediario? No. ¿Es caro? Sí. ¿Le ahorrará tiempo y molestias? Ciertamente, si su corredor es bueno en el trabajo. ¿Y te ahorrará dinero? Muy posiblemente.

¿Por qué Nueva York tiene un sistema de corretaje cuando muchas otras ciudades no? Según Gary Malin, presidente de Citi Habitats, una firma de 20 años con sede en Manhattan que ha colocado a 20,000 personas en departamentos en los últimos dos años, "es por la gran densidad, todo, desde walk-ups hasta súper edificios de gran altura de lujo. La mayoría de los propietarios simplemente no tienen el personal o los medios para manejar los alquileres por sí mismos. "

Una palabra sobre el mercado de alquiler en la ciudad de Nueva York

El mercado inmobiliario en Nueva York se mueve a la velocidad de la luz y tiene su propio lenguaje, sus propias reglas. Primero, la velocidad. Malin nos dice que para obtener el lugar que desea, tiene que ir a todos los apartamentos que ve listos, dice, "para actuar en el acto; cualquier retraso significará que lo perderá". "Los propietarios de Nueva York requieren una cantidad asombrosa de papeleo, y esa documentación debe estar lista para irse antes de que comience la búsqueda de . (Más sobre esto más adelante.)

Y en cuanto a bienes inmuebles en Nueva York, diga: verá anuncios que se refieren a "junior 4s", un apartamento de una habitación que tiene una (generalmente pequeña, a menudo sin puerta y sin ventanas) espacio adicional que puede usarse como oficina en casa, para el almacenamiento, etc. Y los edificios descritos como antes de la guerra significan que fueron construidos antes de la Segunda Guerra Mundial y, en general, se considera que tienen más encanto que algunas añadas más recientes.

Otra peculiaridad del mercado de NYC es que realmente no puede comenzar a buscar un apartamento antes de 30 a 45 días antes de su fecha anticipada de mudanza. Los apartamentos disponibles rara vez se enumeran antes.

¿Qué cobrará un corredor?

Los honorarios de los corredores varían de una empresa a otra, pero con frecuencia representan el 15% de la renta anual.Es posible encontrar algunas tarifas más bajas (en un trato especial para los lectores del sitio web inmobiliario BrickUnderground.com, por ejemplo, puede registrarse con un agente que cobra una tarifa más baja que el 15% estándar). Otros corredores también pueden cobrar menos que el estándar o, dado que algunos pueden recibir su tarifa directamente del propietario, no habrá ningún cargo.

¿Qué significa 15% en términos reales? Un apartamento de $ 2 000 / mes requerirá una tarifa de $ 3,600 que se debe pagar cuando se firme el contrato. Al mismo tiempo, se le pedirá que pague al propietario un mes de alquiler, a veces dos. Debe tener todos esos fondos listos para la firma, y ​​todo debe pagarse con un cheque certificado (no se aceptan cheques personales).

"Para cualquier persona nueva en Nueva York, los honorarios de los corredores son una verdadera sorpresa", dice Teri Rogers, fundador de BrickUndergound. Esa es una de las razones por las que muchos recién llegados evitan usar un intermediario. "Comienzan en Nueva York alquilando un subarrendamiento que encuentran a través de un amigo o en línea, o alquilan una habitación en el apartamento de otra persona. "

¿Por qué debería usar un intermediario?

Le está pagando a su corredor por su experiencia, conocimiento y acceso, todo extremadamente valioso. Malin explica que algunos corredores lo encontrarán en un apartamento que tiene un alquiler inferior al que podría encontrar si realiza una búsqueda sin cargo, y si compara la tarifa del corredor con el dinero ahorrado del alquiler, puede salir adelante.

Un corredor puede tener listados que no encontrará en una búsqueda de bricolaje en Internet. Un buen agente hará las preguntas correctas desde el principio y determinará cuáles son sus prioridades: cuál es su presupuesto realista para el alquiler (la mayoría de los neoyorquinos calcula gastar al menos el 30% de su ingreso neto en el alquiler); quieres algo cerca de donde trabajas; ¿Quieres estar en un barrio con muchos restaurantes y bares o en uno más tranquilo? vas a compartir con un compañero de cuarto; tienes un perro y, si es así, ¿qué tan grande es Fido?

Un agente inteligente también lo guiará a través de la documentación requerida, toda la información financiera que necesitará, como una carta del empleador, recibos de sueldo, declaraciones de impuestos y más. Si no tiene un ingreso que es 40 veces más que el alquiler, la mayoría de los propietarios ni siquiera considerarán otorgarle un contrato de arrendamiento, por lo que necesitará un garante o fiador, que deberá presentar una cantidad asombrosa de documentación. así como. El agente le ayudará con esta situación a menudo espinosa (los garantes que no están familiarizados con el mercado de Nueva York pueden negarse cuando vean que tienen que enviar más información de la que tenían cuando compraron su propia casa).

Su corredor programará citas, irá con usted a mirar apartamentos y le ayudará a enviar las solicitudes requeridas por el dueño de la propiedad. Él o ella estará junto a usted en la firma del contrato de arrendamiento. Su corredor será su defensor en cada paso del proceso, e incluso una vez que haya encontrado un apartamento, un corredor puede ser un gran recurso para obtener información sobre mudanza, transporte local y cualquier pregunta que pueda tener un novato.

¿Cómo se puede encontrar un buen corredor?

Probablemente el mejor camino para un corredor en el que pueda confiar es mediante recomendaciones de amigos, familiares y amigos de amigos. Use herramientas de redes sociales para encontrar personas que hayan tenido buenas experiencias con su búsqueda en la ciudad de Nueva York. Asegúrese de que la compañía que representa el corredor sea miembro de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York; desconfíe de cualquier trato que parezca demasiado bueno para ser cierto, porque así será.

Si ya sabes en qué barrio quieres vivir, busca un corredor que haya tenido experiencia allí o, mejor aún, alguien que viva y trabaje allí.

Tenga cuidado con los intermediarios que quieren que los encuentre en la calle y parezca un poco turbio con la información sobre su oficina. Y nunca se deje llevar por la solicitud de "llevar efectivo".

Conclusión

A menos que se encuentre entre los pocos elegidos que podrán encontrar un apartamento sin perder ni sudor ni lágrimas (por ejemplo, su hermana se está mudando de su departamento asequible y ha acordado con el dueño de la propiedad para usted para hacerse cargo del contrato de arrendamiento), es posible que desee considerar el uso de un agente que navegará por el sistema por usted.

Para obtener más información sobre cómo elegir un apartamento, consulte 5 Consejos para encontrar un buen propietario . Encontrado un lugar? Lea Seguro 101 para inquilinos .