El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York incluye algunas de las propiedades más importantes del mundo. También es uno de los más costosos para invertir (y por qué tantos residentes son inquilinos). Si no puede permitirse invertir directamente en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Nueva York, existen varios fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que cotizan en bolsa y que pueden exponerlo.

Los REIT son esencialmente compañías inmobiliarias que invierten directamente en bienes inmuebles a través de propiedades o hipotecas. El Servicio de Impuestos Internos exige que los REIT paguen la mayoría de las ganancias imponibles en dividendos a los accionistas. Las empresas con estatus REIT no pagan impuesto a las ganancias corporativo.

Puede comprar y vender acciones de REIT. Al igual que las acciones que negocian en un intercambio. Hay tres REIT cotizados en bolsa que se centran principalmente en bienes raíces de la ciudad de Nueva York. (Para más información, consulte: 3 tipos de REIT para su cartera .)

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. 30 + 1. 22% Created with Highstock 4. 2. 6 ) sostiene que es el propietario de oficinas más grande de la ciudad de Nueva York. Se centra principalmente en adquirir, desarrollar y administrar propiedades comerciales en Manhattan. Su cartera posee participaciones en 96 edificios en Manhattan. SL Green también posee participaciones en 35 edificios en Brooklyn, Long Island, el condado de Westchester, Connecticut y Nueva Jersey. (Para obtener más información, consulte: Con SL Green Realty, el enfoque claramente no es un problema .)

Una de sus propiedades de trofeos incluye 220 East 42nd Street, que se conoce como The News Building. Su vestíbulo alberga el icónico globo giratorio presentado en la serie de televisión Superman de los años 50.

La firma de servicios financieros Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Creada con Highstock 4. 2. 6 ), mientras tanto, es uno de los inquilinos de alto perfil de SL Green. Sus divisiones Global Wealth Management y Global Trading tienen su sede en un campus de dos edificios ubicado en 388-90 Greenwich Street en Tribeca.

Acciones de SL Green en la NYSE. Su precio de las acciones ha oscilado entre $ 89. 05 - $ 113. 08 en el último año.

Empire State Realty Trust

El convenientemente llamado Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc. 20. 27 + 1. 25% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) cuenta con el Empire State Building entre las propiedades en su cartera. En total, su cartera incluye 14 propiedades de oficinas y seis propiedades minoristas en Manhattan y el área metropolitana metropolitana de Nueva York. (Para la lectura relacionada, vea: Finalmente algunas noticias alcistas para bienes raíces comerciales .)

Nueve de las propiedades de oficinas, incluido el Empire State Building, se encuentran en el centro de Manhattan. El resto se encuentra en el condado de Westchester, Nueva York y el condado de Fairfield, Connecticut.Las seis propiedades minoristas están ubicadas en Manhattan y Westport, Connecticut.

Las ubicaciones de las oficinas y propiedades minoristas de Empire State Realty Trust en Manhattan incluyen Union Square, Grand Central, Columbus Circle y varias propiedades a lo largo de Broadway.

Las acciones de Empire State Realty Trust también cotizan en la Bolsa de Nueva York. Su precio de las acciones ha oscilado entre $ 13. 20 - 17. 34 en el último año.

REIT de Nueva York

REIT Inc. de American Realty Capital de Nueva York (NYRT NYRT REIT de Nueva York Inc7. 34 + 0. 14% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) se convirtió en último participante en el universo REIT de la ciudad de Nueva York cuando debutó en la Bolsa de Nueva York en abril de este año. Adquiere bienes raíces comerciales que producen ingresos y posee participaciones en 22 propiedades, que son predominantemente de oficinas y minoristas. (Para obtener más información, consulte: Cómo analizar los REIT .)

Las propiedades de su cartera incluyen Worldwide Plaza en Midtown y el edificio Twitter, ubicado en el Silicon Alley de Manhattan.

Estén atentos a medida que se desarrolla el futuro de este REIT. En octubre de 2014, American Realty Capital anunció que había contratado a Barclays Capital y RCS Capital como asesores financieros para evaluar opciones estratégicas para aumentar el valor para los accionistas. Empire State Realty Trust ha expresado su interés en adquirir New York REIT, según los informes.

"No debería sorprender que la gerencia y la junta directiva estén decepcionados y crean que el mercado está infravalorando nuestras acciones", dijo en el anuncio Michael Happel, presidente del REIT de Nueva York. Consultas que hemos recibido que involucran posibles oportunidades estratégicas, nuestro directorio consideró firmemente que deberíamos contratar a asesores financieros para que brinden asesoría objetiva y completamente informada para ayudar a la administración a evaluar todas nuestras opciones ", agregó.

Las acciones han oscilado entre $ 9. 51 - $ 12. 32 desde que el REIT comenzó a cotizar.

Riesgos y recompensas

Debido a que los tres REIT detallados anteriormente se cotizan en bolsa, son inversiones muy líquidas. Recuerde, puede comprar y vender sus acciones como acciones. También brindan diversificación, potencial apreciación del capital y una forma asequible para que los inversores obtengan exposición al mercado inmobiliario comercial de la ciudad de Nueva York.

Otro beneficio de invertir en REIT es que generan ingresos por dividendos para los inversores. Deben distribuir al menos el 90% de la renta imponible cada año a los accionistas a través de dividendos.

Como cualquier inversión, existen riesgos relacionados con la inversión en REIT. Las devoluciones no están garantizadas.

REIT también son únicos ya que el aumento de las tasas de interés puede afectar sus rendimientos. Para realizar adquisiciones, los REIT se basan en deuda o dinero prestado. Cuando aumentan las tasas de interés, el costo de los préstamos también lo hace, reduciendo las ganancias.

The Bottom Line

La ciudad de Nueva York tiene tres REIT cotizados en bolsa que se enfocan en su mercado inmobiliario comercial. Ofrecen liquidez, diversificación y una forma asequible para que los inversores obtengan exposición a uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo.También pagan dividendos a los accionistas y ofrecen una potencial revalorización del capital para los inversores a medio y largo plazo. (Para obtener más información, consulte: REIT residenciales, de atención médica y de oficina .)