Durante casi la mitad de la historia humana, nuestros antepasados ​​se movieron con las provisiones de cuatro patas de sus respectivas áreas, dejando solo rastros de sus vidas: una pintura rupestre aquí, algunas hachas de piedra allí y el extraña baratija tallada en el vientre de un tigre dientes de sable.

Nuestros antepasados ​​abandonaron gradualmente el estilo de vida de cazadores-recolectores durante el período comprendido entre 30 000 a. C. y 15 000 a. C. Este cambio dista mucho de ser mundial, y las sociedades de cazadores-recolectores aún sobreviven en algunas zonas del mundo, pero lo hizo marcar una transición hacia una sociedad agraria, una transición que también anunció el advenimiento de la propiedad de la vivienda. En este artículo, veremos la inversión original, el nacimiento de la propiedad de vivienda y el sector inmobiliario. (Para leer más sobre bienes raíces, vea Investing In Real Estate , Smart Real Estate Transactions y nuestro Exploring Real Estate Investments tutorial.)

Reclamo de replanteo Muchos sistemas agrarios progresaron así: las llanuras fértiles se replantearon y se establecieron de la manera correcta, en la que aquellos que podían defender la tierra eran quienes la conservaban. Eventualmente, se desarrolló un sistema de líderes tribales, y aquellos que tenían la aprobación de la tribu dispersaban tierras, resolvían disputas y exigían el pago de todos sus súbditos. El cambio hacia líderes tribales cada vez más poderosos culminó en una combinación de trabajo junto con un CEO de tipo para dirigir los esfuerzos. Se cavaron canales de irrigación, se construyeron bastiones, se mejoraron los métodos de cultivo y se erigieron templos. Con la mejora de la tierra, las poblaciones explotaron. Ahora, donde una familia de cazadores-recolectores podría ser capaz de mantener a uno o dos niños en el mejor de los casos, los granjeros podrían producir varios hijos. El aumento de la fertilidad también significó un aumento de los trabajadores disponibles.

La Raqueta de Protección Original Los cazadores-recolectores también siguieron un sistema tribal, pero la escasez y la incertidumbre de la vida significaban que una tribu solo podía mantener a dos o tres familias extendidas. Los granjeros amorosos, sin embargo, pronto descubrieron que ya no podían nombrar a todos los miembros de su tribu. A cambio del sacrificio de la familiaridad, las personas que viven en estas pequeñas sociedades obtienen la seguridad de los números. Un ejército bien alimentado fácilmente repelía a cualquier incursionista desesperado. A cambio de esta seguridad, todas las personas rindieron homenaje al señor o rey que reclamaba la propiedad de la tierra, que, en esencia, era el primer sistema de renta. A medida que estas aldeas agrícolas se convirtieron en ciudades, las principales familias mantuvieron su propiedad por derecho de linaje -sus ancestros habían aniquilado a todos los demás rivales sin sentido- convirtiéndose así en reyes, faraones, daimyos y jefes de otras dinastías feudales. (Para obtener más información sobre el alquiler, consulte ¿Está listo para alquilar? , ¿Alquilar o Comprar? - Parte 1 y Parte 2 .)

All Hail the King Este sistema de trabajo por protección se desarrolló en dos sistemas separados en la mayoría de los países: impuestos y tenencia. Las familias reales distribuyen sus riquezas a amigos, firmando títulos y escrituras de tierras que permitían a los titulares recaudar los ingresos (renta) producidos por los campesinos que vivían allí. Además de esta renta, a todas las personas dentro del reino de un gobernante generalmente se les exigía pagar un impuesto. Muchas otras demandas fueron hechas por el líder gobernante, como el servicio militar, y se cumplieron a regañadientes porque estos gobernantes eran dueños de la tierra no solo por derecho de nacimiento, sino también por poderío militar. Los gobernantes podían ser derrocados por otros gobernantes, y algunas veces por campesinos, pero un nuevo gobernante se sentaría en el trono y el campesino promedio raramente notaría la diferencia.

Sin embargo, no todo fue una mala noticia para los campesinos. Pudieron comerciar con otros reinos y el nivel general de riqueza aumentó, dando lugar a una clase mercantil, así como a trabajadores especializados, los comerciantes, que podían ganarse la vida con sus habilidades y no con sus cultivos. Esto, a su vez, dio lugar a tiendas y casas no agrarias que aún pagaban renta e impuestos a los diversos señores y reyes, pero fueron comprados, vendidos y alquilados entre la gente común en lugar de la clase real. Los comerciantes más ricos se convirtieron en los primeros terratenientes nacidos en común y ganaron riqueza y estatus. Estos mercaderes no eran dueños de la tierra, pero ellos tenían las casas en ella.

El rey ha muerto Muchas aristocracias fueron finalmente desplazadas, generalmente al desplazar la cabeza de un aristócrata del cuerpo, con supuestas meritocracias, un sistema donde los mejores y más brillantes lideran una nación para el bien de todos. Lo que sucedió fue la creación de la política. Las tierras de título se dividieron en parcelas más pequeñas y se vendieron en un mercado libre, pero las personas con el dinero para comprar las acciones eran comerciantes o antiguos aristócratas que lograron escapar de ser acortados por el fervor revolucionario. Los campesinos aún tenían que progresar mucho con respecto a los tribus campesinos originales, 30,000 años antes que ellos.

The Age of Machines La revolución industrial fue uno de los grandes ecualizadores en la historia de la humanidad, quizás solo emparejado por la invención de armas de fuego. Los efectos de la industria, al igual que un arma, no fueron ni positivos ni negativos, sino que dependieron de la aplicación. El uso de máquinas para el trabajo manual liberó a muchos campesinos para tareas diferentes, y permitió un tiempo privilegiado para la educación y la especialización en nuevos campos de trabajo abiertos por la mecanización de la industria. Zapateros, costureras y ebanistas descubrieron que sus habilidades, que antes eran invaluables, ahora eran obsoletas, lo que les permitió regresar a la tierra y las minas de carbón para ganarse la vida.

Las personas con ambición pudieron saltar las clases y llevar consigo algunas de sus sensibilidades de clase baja, lo que les permitió realizar un seguimiento de la vivienda para los trabajadores y una variedad de productos destinados a las clases más bajas. Las personas que componían la clasificación de los campesinos ahora se convirtieron en clase media, cuello azul, cuello blanco y un puñado de otras cosas.Poseían casas, autos y, eventualmente, radios y televisores, que sugerían qué otras cosas querrían tener. (Para obtener más información sobre estas distinciones actuales, consulte Perder la clase media , Examinar el informe de empleo y Invertir en sí mismo con una educación universitaria .)

Magic Mortgages La invención de hipotecas no pertenece a ningún país en particular. Las hipotecas existieron durante mucho tiempo como un préstamo exclusivo otorgado solo a la nobleza. Después de la revolución industrial, sin embargo, la riqueza del mundo aumentó hasta el punto en que los bancos se abrieron a préstamos hipotecarios de "mayor riesgo" para la gente común. Esto les permitió a los individuos ser dueños de sus propios hogares y, si así lo desean, convertirse ellos mismos en propietarios. Tomó 30, 000 años, pero la propiedad de la vivienda ahora está abierta para muchas personas. De hecho, ha llegado al punto en el que las personas suelen comprar demasiado o sacar una hipoteca demasiado grande. (Para obtener más información sobre cómo comprar una casa, consulte nuestro tutorial sobre hipotecas .

La libertad de poseer algo puede ser una bebida embriagadora, por lo que es importante practicar la moderación. Consumir demasiadas deudas a través de una hipoteca puede ayudarlo a perder una casa con la misma probabilidad de que le ayude a tenerla. (Cuando las personas contraen demasiadas deudas, el mercado puede caer debido a incumplimientos de préstamos. Para obtener una tienda todo en uno sobre hipotecas subprime y el colapso de las hipotecas de alto riesgo, consulte nuestra Característica hipotecaria subprime .)

Conclusión La propiedad, específicamente la propiedad de la tierra, fue la base de todas las oportunidades de inversión que vemos hoy. Sin una población estable y un lugar fijo, el comercio entre grupos es limitado. La propiedad ha pasado de ser establecida por la fuerza a ser algo que puedes comprar, vender, intercambiar y alquilar. Siempre ha habido una compensación por la tenencia: una tarifa pagada al "propietario" por la tierra y su protección. Esta responsabilidad se otorgó primero a los líderes tribales, luego a los reyes y finalmente a los propietarios. Ahora tenemos el poder de ser dueños de nuestros hogares, un movimiento que ha cambiado la forma de vivir de las personas.