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Un arrendamiento neto es un arrendamiento de bienes inmuebles en el cual el inquilino paga, además de su alquiler, uno o más de los siguientes gastos: impuestos a la propiedad, primas de seguro de propiedad y costos de mantenimiento. Existen tres tipos básicos de arrendamientos netos. Un arrendamiento de red única requiere que el inquilino pague solo los impuestos a la propiedad además del alquiler. Con un arrendamiento de doble red, el inquilino paga los impuestos a la propiedad y las primas de seguro. Un arrendamiento de triple red, también conocido como NNN o alquiler de red neta, requiere que el inquilino pague el alquiler más los tres gastos adicionales.

En un contrato de arrendamiento tradicional, el propietario retiene la responsabilidad de pagar los impuestos a la propiedad, las primas de seguro y los costos de mantenimiento. Él cubre estos costos incorporándolos a la renta que cobra a su inquilino. Por ejemplo, si la renta anual es de $ 10, 000 y estima que los costos adicionales son de $ 3,000, la renta efectiva que le cobra al inquilino es de $ 13,000 al año. Si bien los arrendamientos tradicionales son más comunes que los arrendamientos netos, presentan más riesgos para el propietario, que debe absorber cualquier aumento inesperado en los gastos adicionales. Por esta razón, muchos propietarios prefieren emplear un arrendamiento neto de uno u otro tipo, transfiriendo parte o todo este riesgo al inquilino.

Los alquileres netos individuales son el tipo menos común de arrendamiento neto. Se transfieren menos riesgos al inquilino ya que solo los impuestos a la propiedad (y no las primas de seguro y los costos de mantenimiento) son su responsabilidad. A pesar de que el inquilino es responsable de pagar los impuestos en un arrendamiento de red única, la mayoría de los propietarios prefieren que el pago pase a través de ellos para garantizar su autonomía para que se paguen a tiempo y en la cantidad correcta.

Los arrendamientos netos dobles son especialmente populares en bienes raíces comerciales. El inquilino paga impuestos a la propiedad y primas de seguros, además de su alquiler. Todos los costos de mantenimiento exterior siguen siendo responsabilidad del propietario, quien los paga directamente. En desarrollos comerciales más grandes, como centros comerciales y complejos de oficinas expansivos, los propietarios generalmente asignan impuestos y costos de seguro a los inquilinos proporcionalmente en función de la cantidad de espacio arrendado.

La red triple absuelve al propietario del mayor riesgo de arrendamiento neto. Incluso los costos de mantenimiento estructural y reparaciones deben ser pagados por el inquilino además de la renta, los impuestos a la propiedad y las primas de seguro. Cuando los costos de mantenimiento son más altos de lo esperado, los inquilinos bajo un acuerdo triple de arrendamientos netos con frecuencia intentan salir de sus contratos de arrendamiento u obtener concesiones de alquiler. Para evitar que esto ocurra, muchos propietarios prefieren usar un arrendamiento neto consolidable, que es un tipo de arrendamiento neto triple que estipula que no se puede rescindir antes de su fecha de vencimiento declarada o el monto del alquiler alterado por cualquier motivo, incluidos aumentos inesperados y significativos en costos auxiliares.