a:

Una hipoteca de la FHA cuenta con el respaldo de la Administración Federal de Vivienda, que es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. La FHA no hace el préstamo, pero sí garantiza que se pague a un prestamista si el prestatario incumple. Para proteger su inversión, la FHA exige que los prestatarios cumplan con varios criterios relacionados con el seguro hipotecario, el historial crediticio y la relación deuda / ingresos.

La mayor diferencia entre la FHA y las hipotecas tradicionales es que la FHA exige a los propietarios que lleven un seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo. Con un préstamo tradicional, los propietarios generalmente pueden cancelar el seguro hipotecario una vez que tienen al menos un 20 por ciento de equidad en la propiedad. A partir de 2014, los préstamos de la FHA requieren que los compradores paguen una prima de 1. 75 por ciento del monto del préstamo al cierre, junto con una prima anual que está entre 0. 45 y 1. 35 por ciento del préstamo.

Un prestatario que busca un préstamo de la FHA no necesita un historial crediticio perfecto. Las personas que han pasado por bancarrota o ejecución hipotecaria son elegibles para un préstamo de la FHA, dependiendo de cuánto tiempo haya pasado y si se ha restablecido el buen crédito. Los prestatarios con un puntaje de crédito de al menos 580 califican para un préstamo de la FHA, aunque los prestamistas pueden requerir un puntaje más alto.

El requisito de la relación deuda-ingreso implica varios cálculos basados ​​en el monto de la hipoteca y todos los demás pagos de la deuda. En primer lugar, el monto del pago de la hipoteca, incluidos el seguro hipotecario y todos los demás cargos de depósito en garantía, debe ser como máximo del 31 por ciento del ingreso mensual bruto del prestatario. En segundo lugar, la hipoteca agregada a todos los demás pagos mensuales de la deuda, como préstamos estudiantiles o tarjetas de crédito, no debe ser más del 43 por ciento del ingreso mensual bruto. Usando estas proporciones, un prestatario que tiene un ingreso bruto mensual de $ 3,000 puede tener un pago hipotecario de hasta $ 930 por mes. El total de la hipoteca y todos los demás compromisos mensuales, sin embargo, deben caer por debajo del máximo de $ 1, 290.