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Los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario reverso pueden variar según el tipo de préstamo solicitado, la edad del prestatario y el valor del hogar. Una vez que se identifica el préstamo específico necesario, un posible prestatario puede comenzar a cumplir con los requisitos del préstamo.

Una hipoteca inversa proporciona fondos a los propietarios permitiéndoles pedir prestado contra el capital de su casa. La cantidad de dinero que un propietario puede recibir depende de la edad del prestatario, el valor del hogar y los ingresos del prestatario. El dinero se puede usar para una variedad de cosas, desde hacer reparaciones o modificaciones a la casa existente, pagar la hipoteca actual o comprar una casa nueva.

Para tener derecho a una hipoteca inversa, el propietario tiene que tener al menos 62 años de edad, ser propietario de la vivienda y seguir siendo residente en el hogar. También necesita tener capital en el hogar para calificar para una hipoteca inversa. En la mayoría de los casos, su historial médico no será considerado, aunque la Asociación Nacional de Acreedores Hipotecarios Revertidos afirma que a partir de 2014, los prestamistas verificarán la solvencia financiera de sus prestatarios.

Existen tres tipos de hipotecas inversas: hipotecas inversas de un solo propósito, hipotecas inversas con garantía federal e hipotecas inversas de propiedad. Cada tipo tiene sus pros y sus contras y sus propios requisitos específicos.

Las hipotecas inversas de un solo propósito son el préstamo menos costoso para obtener. También son los más fáciles para los propietarios de viviendas de bajos y moderados ingresos que califican. Sin embargo, el préstamo solo se puede usar para una pequeña lista de propósitos, como modificar una vivienda para hacerla más accesible, realizar las reparaciones necesarias en la vivienda, como un techo nuevo o pagar impuestos a la propiedad o pagos atrasados ​​de la hipoteca . Los usos fuera del propósito establecido para la hipoteca inversa generalmente no están permitidos.

Las hipotecas inversas con seguro federal también se conocen como hipotecas de conversión de capital propio (HECM). Los préstamos HECM están respaldados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Y tienen requisitos como la reunión con un asesor de vivienda para garantizar que los prestatarios comprendan el proceso y otras alternativas a una hipoteca inversa. Los HECM cuestan más, pero el dinero se puede usar para cualquier propósito y se puede distribuir de varias maneras, desde un pago mensual hasta una línea de crédito igual al monto de la hipoteca a la que se puede acceder en cualquier momento.

Las hipotecas inversas patentadas son muy similares a las HECM en cuanto a cómo se pueden usar y los costos involucrados, pero se obtienen de prestamistas que no sean HUD. Una hipoteca inversa patentada es una opción viable para aquellos que desean pedir prestado más de los $ 625, 500 HUD lo permitirán.

En la mayoría de los casos, los préstamos no se reembolsan hasta que el último prestatario ya no vive en el hogar. Esto significa que un propietario puede permanecer en su hogar, mantenerlo y disfrutar de una jubilación cómoda.