Los contratistas a menudo requieren cláusulas de subrogación para sus trabajadores contratados. Para evitar que la compañía aseguradora de un propietario tome medidas contra un subcontratista que causa daños a un edificio, todas las partes en un contrato de construcción deben ser nombradas como asegurados en una póliza de seguro de construcción. Más allá de eso, una exención de subrogación debería incluirse en los contratos de construcción.
Subrogación significa que una de las partes tiene el derecho de "ponerse en el lugar de otro" para presentar un reclamo por daños y perjuicios. Aunque no todos los tipos de reclamos de seguro se pueden subrogar, el tipo más común que se puede subrogar son los reclamos por daños a la propiedad.
Incluir al propietario del proyecto, al contratista general y a todos los subcontratistas en la póliza de seguro contra riesgos del constructor ayuda a evitar que la empresa de seguros contra riesgos del constructor intente recuperar los daños del contratista general o del subcontratista si se produce una pérdida supuestamente causado por negligencia. Sin embargo, nombrar a todas las partes en la póliza de seguro no siempre es suficiente para evitar que la compañía de seguros subrogue. En cambio, se necesita un acuerdo en el que cada parte del contrato renuncie a su derecho de subrogación contra el otro en la medida en que el daño esté cubierto por la póliza de seguro. Este tipo de exenciones de las cláusulas de subrogación se incluyen en los acuerdos de formulario estándar de Contratistas Generales Asociados (AGC) y el Instituto Americano de Arquitectos (AIA).
Los documentos de formulario de la AIA son los más comúnmente utilizados en proyectos de construcción. AIA B141-1997, 1, 3, 7, 4 declara en parte que "el Propietario o Arquitecto, según corresponda, requerirá de los contratistas, consultores, agentes y empleados de cualquiera de ellos renuncias similares a favor de las otras partes enumeradas aquí . "
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En general, un empleado arrendado es el empleado de una organización externa desde la cual alquila los servicios del empleado. Por ejemplo, puede usar los servicios de un empleado de nómina que realmente es empleado de otra organización; la otra organización (la organización de leasing) arrienda los servicios de su empleado, el empleado de nómina, a su negocio.