¿Crees que gastar $ 50,000 en una remodelación total de la cocina o $ 10,000 renovar el baño es la única manera de agregar valor a una casa? Si los proyectos grandes y costosos están fuera de tu alcance, estás de suerte: aumentar el valor de tu hogar no tiene que implicar grandes desembolsos de efectivo, especialmente cuando estás dispuesto a invertir un poco de dinero. ¿Por qué gastar mucho dinero cuando hay tantos proyectos de hágalo usted mismo (DIY) de bajo costo? Ya sea que esté planeando vender o simplemente desee un lugar más agradable para vivir, siga leyendo para descubrir qué puede hacer para agregar valor a su hogar por tan solo unos pocos dólares. (Para obtener más información sobre las mejoras en el hogar, consulte Solucionarlo y voltearlo: el valor de la remodelación .)

Actualizaciones para toda la casa
Los siguientes son algunos cambios que se pueden realizar por dinero sorprendentemente escaso.

Freshen Up the Walls
Si sus paredes tienen arañazos y pintura sucia, un color anticuado o papel tapiz pegajoso, algunas latas de pintura pueden marcar una gran diferencia. Si está tratando de maximizar el valor de su hogar, lo mejor es elegir un esquema de color neutral que unifique toda la casa, haga que el espacio parezca más grande y atraerá a una amplia variedad de compradores potenciales.

Instalar Crown Moulding
Esta tarea es sorprendentemente simple pero agrega mucho carácter. Simplemente compre la moldura, que no es más que tiras decorativas de madera de una tienda de mejoras para el hogar, córtela al tamaño que se ajuste a su habitación (o haga que la tienda la corte) y conéctela a la parte superior de la pared con una pistola de clavos. Incluso puede venir ya pintado. Esto implica un poco de habilidad para trabajar la madera, así como las herramientas adecuadas, pero es muy económico si puede hacerlo usted mismo.

Actualización de accesorios
Las placas de conmutación, las tapas de salida, las barras de cortinas, las lámparas y los pomos de las puertas son a menudo aburridos o pasados ​​por alto, pero unos pocos dólares pueden agregar un gran dinamismo. Las atractivas placas de cambio de metal y las tapas de salida pueden costar tan poco como $ 5 cada una, pero se ven mucho más caras. Los accesorios de iluminación y las barras de cortina decorativas pueden ser un poco más costosos, pero a veces puede hacer que una pieza económica se vea elegante con la lata correcta de pintura en aerosol. Una vez más, asegúrese de elegir elementos en colores y acabados que atraigan a un público amplio.

Instalar ventiladores de techo
A todos les gusta ahorrar dinero en las facturas de electricidad, haciendo que los ventiladores de techo sean una adición atractiva a cualquier hogar. Usar ventiladores de techo definitivamente puede reducir los costos de aire acondicionado, y de hecho, también pueden reducir los costos de calefacción haciendo circular el aire caliente lejos del techo. Un ventilador básico cuesta alrededor de $ 50, y uno bueno puede tener por no más de un par de cientos de dólares. Si todavía no tiene iluminación de techo en la habitación o habitaciones en las que desea instalar ventiladores, el trabajo eléctrico necesario para instalarlos puede aumentar significativamente el costo de este proyecto, así como sacarlo del mundo del bricolaje.

Mejore los tratamientos de ventanas
Las persianas de plástico verticales baratas, persianas de papel u persianas de aluminio horizontales que pueden haber venido con su casa definitivamente no agregan ningún valor a su hogar. Considere reemplazarlos con persianas de plantación, persianas de madera o cortinas agradables. Por cierto, no importa si las cortinas vendrán con la casa si estás en el mercado como vendedor. Lo importante es que hacen que se vea bien mientras está en el mercado y te ayudan a obtener el mejor precio para tu hogar.

Revelar y restaurar pisos de madera dura Las casas antiguas en particular tienen pisos de madera que se esconden debajo de la alfombra. Si el piso rechina, es una buena señal de que puede tener pisos de madera. Si no está seguro, levante la alfombra en una esquina imperceptible e investigue. Si tiene pisos de madera, es muy probable que tenga que volver a tallarlos para restaurarlos a su esplendor original, pero eso será mucho menos costoso que instalar pisos nuevos desde cero.

Baño
Rehacer el piso del baño Muchas personas pueden aprender cómo hacer esta tarea ellas mismas con una clase simple (su tienda local de mejoras para el hogar puede ofrecer una). Debido a que la instalación representa una parte importante del costo de la mayoría de las mejoras en el hogar, ahorrar todo ese dinero en mano de obra puede permitirle elegir pisos más agradables de los que podría pagar. Optar por un mosaico de color neutro agregará el mayor valor.

Actualización de accesorios
Si tiene accesorios genéricos, baratos y / o desactualizados, reemplazándolos con versiones más nuevas y personalizadas pueden hacer que su cuarto de baño brille. Por alrededor de $ 40- $ 100, puede reemplazar un tocador de baño en mal estado o una lámpara de techo con algo elegante. Un desembolso de efectivo similar le dará un nuevo grifo de fregadero. Un cabezal de ducha de cromo estilo spa agrega un toque de lujo por alrededor de $ 80. Las barras para toallas son la solución más fácil y económica a unos $ 20-30. A veces, la actualización puede ser incluso más eficiente en el consumo de energía, lo que no solo aumenta la estética de su hogar, sino que también "ecológica". (Para más información sobre el ahorro de energía, Leer Diez maneras de ahorrar energía y dinero .)

Cocina pintura o la mancha Muebles de Cocina
Usted podría comprar todos los muebles nuevos y ahorrar dinero comprando prefabricada (en lugar de personalizar) e instalarlos usted mismo, pero eso es más trabajo y dinero que pintar o manchar sus gabinetes existentes. Los gabinetes blancos iluminarán la habitación, no suelen pasar de moda y los futuros propietarios pueden volver a pintar si quieren algo diferente. Tendrá que quitar todo el hardware de sus gabinetes, incluida la eliminación de las puertas. También deberá limpiar los gabinetes primero para que los residuos como la grasa no arruinen su trabajo. Esta renovación también se puede utilizar para decorar sus gabinetes de baño.
Actualizar perillas del gabinete y manijas del cajón Es sorprendente cómo un elemento aparentemente inocuo como la perilla de la puerta de un gabinete puede hacer que su cocina parezca barata o anticuada. La actualización de este hardware puede darle a su cocina un estiramiento facial ya sea que rehaga sus gabinetes o no.

Sala de estar Ladrillo de chimenea limpia
Si tiene una chimenea de ladrillo y alguna vez se ha utilizado, es probable que parte del ladrillo esté manchado con hollín y creosota. Debido a que una buena chimenea puede ser un gran punto de venta en un hogar, querrás que el tuyo se vea lo más agradable posible. Simplemente use un trapo húmedo para limpiar el hollín, luego siga con un limpiador de chimenea diseñado para eliminar la creosota. Te tomará algunos retoques con un cepillo duro y posiblemente varias aplicaciones, pero tendrás ese ladrillo que se verá espectacular cuando hayas terminado.

No olvide el exterior Puede ser fácil para usted ignorar el exterior de su casa cuando pasa la mayor parte del tiempo adentro, pero es la primera y, a veces, la única impresión que otros obtienen de su casa. Aquí hay algunas formas sencillas para que se vea mejor.
Instale una nueva puerta frontal
Una puerta frontal de acero muy básica cuesta alrededor de $ 100, pero por solo $ 100- $ 200, puede obtener una puerta con mucho más carácter que mejorará el atractivo de su hogar. Si no puede pagar una puerta nueva, una capa nueva de pintura en un color atractivo puede ser todo lo que necesita.

Reemplace la alfombrilla de la puerta delantera
Cuando tenga el mismo tapete durante años, puede ser fácil pasar por alto lo desgastado o sucio que se ha vuelto, pero es una de las primeras impresiones que recibe la gente de su hogar. Esta es un área donde $ 20 pueden marcar una gran diferencia.

Gutters
Esto es más un problema de mantener el valor de su casa que aumentarla, pero es extremadamente importante. Sin canalizaciones que funcionen correctamente, que están diseñadas para transportar el agua lejos de su hogar, la lluvia puede filtrarse a su casa o piscina a su alrededor, causando problemas como moho y hongos y finalmente comprometer la integridad estructural de la casa, lo que lleva a costosas facturas de reparación.

Lave a presión el exterior de su hogar
Por menos tiempo y dinero, un buen lavado puede hacer que el exterior de su casa sea casi tan bueno como una nueva capa de pintura.

Pintar el exterior
Si lavar el exterior de su casa no lo iluminó tanto como esperaba, considere un nuevo trabajo de pintura. Con las escaleras y las alturas involucradas, esta puede no ser una tarea de bricolaje para todos, pero incluso si tiene que contratar a otros para hacer este trabajo, sigue siendo bastante barata en lo que respecta a mejoras y puede hacer que su casa se vea casi como nueva. fuera de.

Lave a presión el camino de acceso, las pasarelas y el patio
Mientras esté alquilando la lavadora mecánica, también podría limpiar su entrada, su patio y cualquier pasarela. Puede que se sorprenda de lo nuevos que se verán después.
Actualizar paisajismo o limpiar paisajismo existente Las flores y otras plantas son una excelente manera de iluminar el exterior de su casa. Use vegetación en frente de su casa y / o en los pasillos para llamar la atención sobre su casa. Para obtener el máximo provecho de su inversión, elija plantas perennes, o aquellas que volverán año tras año, en lugar de plantas anuales, que morirán en un año o menos y no regresarán. Parche los puntos calvos en el patio con césped fresco y recortar los árboles y arbustos existentes para completar la nueva apariencia del patio.

Póngase el cinturón de su herramienta
La actualización de su hogar no tiene que ser costosa o difícil y no tiene que involucrar a los contratistas. Hay una variedad de proyectos para todos los rangos de precios y todos los niveles de habilidad y entusiasmo que pueden mejorar el valor de su casa, ya sea para futuros compradores o, quizás más importante, para usted. Poner en práctica algunas de estas ideas para mejorar el hogar lo ayudará a sacar el mayor provecho de uno de sus activos más importantes, ya sea que se quede en él o lo venda.

Para obtener información sobre el cambio de propiedad, lea Flipping Houses: ¿Es mejor que comprar y mantener?