Antes de gastar miles de dólares en mejorar su propiedad, vale la pena saber la diferencia entre las actualizaciones que de hecho aumentan el valor de su hogar y cambios que solo parecen hacerlo.

Digamos, por ejemplo, que siempre quisiste una piscina. Te imaginas que la adición aumentará significativamente el valor de tu casa. Pero, en realidad, las piscinas solo aumentan los valores en ciertas circunstancias, en climas muy cálidos, o en vecindarios exclusivos donde muchas otras casas ya tienen albercas. Incluso entonces, las familias con niños pequeños, que buscan comprar una casa, podrían no comprar una con un grupo de personas y sus riesgos de seguridad concomitantes. Además, si un grupo ocupa una parte importante del patio, los compradores potenciales también pueden transmitirlo.

Afortunadamente, el Informe de costos versus valores de 2015 proporciona estadísticas sobre varios proyectos de renovación que han demostrado aumentar el valor de reventa de su hogar. A continuación, presentamos siete de esos proyectos, junto con algunos que probablemente deba evitar.

1. Reemplazo de la puerta de entrada de acero

Le costará aproximadamente $ 1, 230 reemplazar su puerta de entrada con una unidad de acero de calibre 20, pero recuperará 101. 8% del costo. Si bien puede no parecer que algo tan simple pueda realmente agregar valor, una atractiva entrada frontal se suma al atractivo de su propiedad y proporciona una capa adicional de seguridad y tranquilidad.

2. Chapa de piedra prefabricada

Puede esperar pagar $ 1, 596 para reemplazar aproximadamente 300 pies cuadrados de revestimiento de vinilo en el tercio inferior de su casa con chapa de piedra fabricada. Luego, puede esperar recuperar 92. 2% de lo que ha gastado en el proyecto. La chapa de piedra manufacturada es liviana, duradera y se ve como una piedra real. También ayuda a aislar su hogar, y agrega un elemento arquitectónico.

3. Reemplazo de la puerta del garaje

El costo promedio para reemplazar una puerta de garaje de cuatro puertas de 16x7 pies en las vías de acero galvanizado es de $ 1, 595. Las puertas de garaje vienen en una variedad de diseños y materiales, mejoran el atractivo exterior y brindan un 88. 4% de retorno de la inversión.

4. Reemplazo de Revestimiento de Vinilo

Reemplazando 1, 250 pies cuadrados de revestimiento existente con revestimiento de vinilo nuevo (incluyendo adornos) le costará aproximadamente $ 12, 013. Pero hacerlo mejorará la apariencia de su casa: los compradores potenciales aprecian el no mantenimiento material, y recuperará 80. 7% de su inversión.

5. Adición de cubierta de madera

Agregar una plataforma de 16 x 20 pies, con plataformas de plataforma tratadas a presión, tres escalones, postes de madera, barandas y un banco y una jardinera incorporados, cuesta alrededor de $ 10, 048. Si lo hace, agregará una nueva área de reunión, relajación y entretenimiento, y proporciona un retorno de la inversión del 80. 5%.

6.Remodelación de cocina menor

Por $ 19, 226, puede remodelar una cocina de 200 pies cuadrados. (Esta renovación incluye el reemplazo de 30 pies lineales de puertas de gabinetes, gavetas, herrajes y encimeras, así como pisos nuevos, un horno de pared nuevo, anafe, fregadero y grifo.) Usted puede esperar recuperar 79. 35% de su inversión .

7. Reemplazo de ventana (madera)

Cuesta alrededor de $ 11, 341 reemplazar diez ventanas de doble pared de 3 x 5 pies con ventanas de madera aisladas (exterior de aluminio o vinilo). Si lo hace, mejorará el aspecto de su hogar, lo ayudará a ahorrar en sus facturas de calefacción y refrigeración, y le proporcionará un retorno de la inversión del 78. 8%.

Proyectos de renovación a evitar

Hay una serie de proyectos de renovación que, a pesar de su popularidad pasada, han demostrado tener una tasa decreciente de inversión de retorno. Esto incluye adiciones al solarium (que ahora tienen un 48. 5% de retorno de la inversión), una remodelación de la oficina en el hogar (se espera recuperar solo el 48. 7% de su costo) y adiciones al baño, que se estima devuelven el 57. 8% de tus costos

The Bottom Line

Con el proyecto de renovación correcto, puede aumentar el confort, la belleza y el valor de reventa de su hogar, y generar considerables beneficios de la inversión.