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Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) requieren pagos iniciales, que pueden ser tan bajos como el 3. 5% del precio total de compra de una vivienda. El programa de préstamos de la FHA ha ayudado a individuos y familias de EE. UU. A convertirse en propietarios desde 1934. Debido a que el gobierno de los EE. UU. Brinda seguro para préstamos de la FHA, las instituciones financieras están dispuestas a reducir sus ingresos y criterios de selección de activos, lo que ayuda a las familias de bajos ingresos a obtener hipotecas.
Programa de Préstamos de la FHA
Los bancos y otras instituciones de crédito emiten préstamos de la FHA, y el gobierno de los EE. UU. Asegura estos préstamos. Esto garantiza que si un prestatario incumple, el gobierno de EE. UU. Cubrirá el saldo restante de un préstamo pendiente. A cambio, el gobierno de los EE. UU. Exige que los prestatarios se inscriban en un programa de seguro hipotecario. Bajo este programa, las personas deben pagar primas de seguro hipotecario mensual y anticipado para compensar al gobierno de los EE. UU. Por asumir el riesgo de pérdidas crediticias.
Características de los Préstamos FHA
Debido a la presencia del seguro del gobierno de EE. UU., Los prestamistas están dispuestos a reducir sus umbrales de calificación de ingresos y activos y demandar tasas de interés más pequeñas y pagos iniciales más pequeños. Además, los préstamos de la FHA tienen costos de cierre más bajos, ya que un prestamista no tiene que realizar ciertos procedimientos de evaluación de crédito debido a la disponibilidad del seguro del gobierno.
Los préstamos de la FHA tienen montos máximos que varían según el condado. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Mantiene una base de datos donde las personas pueden verificar los límites de la hipoteca de la FHA. Además, no existe un límite máximo de ingresos o ganancias para los préstamos de la FHA. Sin embargo, los bancos todavía usan puntajes de crédito mínimos para evaluar la solvencia de un solicitante.
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