Las viviendas desocupadas o ejecutadas pueden disminuir la calidad de un área. A medida que se deterioran por negligencia, estas casas se convierten en monstruosidades que reducen el valor de propiedad de otras casas en el vecindario. Afortunadamente, no tiene que sentarse y ver cómo una casa ejecutada se desmorona. Puede tomar medidas para proteger su vecindario y el valor de su propiedad. (Conozca las tácticas que puede usar para evitar que su casa sea embargada, lea Cómo salvar su hogar de la ejecución hipotecaria .)

TUTORIAL: Conceptos básicos sobre hipotecas

El peligro de no hacer nada
Según NeighborWorks America, una organización sin fines de lucro que brinda apoyo financiero, asistencia técnica y capacitación para esfuerzos de revitalización basados ​​en la comunidad, las viviendas vacías un peaje económico, físico y social en un vecindario. Las casas vacías tienden a atraer a intrusos y ocupantes ilegales, así como a convertirse en un refugio para actividades ilegales y peligrosas. Es posible prevenir estos problemas tomando medidas para salvaguardar e invertir en su vecindario.

¿Qué ocurre con los vecindarios?
La crisis hipotecaria de 2007 proporciona algunas pistas importantes sobre cómo su vecindario podría verse afectado por las casas vacías. Muchas propiedades permanecieron vacías por más de un año porque el proceso de ejecución hipotecaria se retrasó. Los bancos se vieron abrumados por la cantidad de propietarios con problemas. Algunas propiedades fueron compradas por inversores con la intención de darles vuelta para obtener ganancias, lo que significa que estas residencias estaban vacías para empezar, y han permanecido vacantes desde entonces.

Ya no es una alcancía
A principios de 2011, RealityTrac Inc. informó que el 27% de las ventas de casas en ejecución hipotecaria o "ventas cortas" se vendieron con un descuento promedio del 27%. Según el Center of Responsible Lending, se estima que 69. 5 millones de casas cercanas ejecuciones hipotecarias vieron una caída de precio de $ 7, 200 por hogar en 2009. Esto llevó a una disminución total de $ 502 mil millones en el valor de las propiedades en el mismo año. Además, esto causaría que la base tributaria se redujera. Los bajos valores de la vivienda significan menos equidad. Las personas que dependen del valor de su hogar para alcanzar los objetivos de inversión, como la jubilación o la universidad, han visto retrasarse esos objetivos. (Aprenda cómo detectar las propiedades más importantes que puede cambiar para obtener un beneficio. Eche un vistazo a Ejecución hipotecaria Abre Windows For Investors .)

Alentando la delincuencia
La delincuencia es una gran preocupación con estas viviendas vacías. El césped descuidado y los techos en ruinas anuncian a los ladrones que la casa está vacía. Muchos de estos oportunistas robarán la casa de tuberías de cobre, cableado de cobre, electrodomésticos y accesorios. El hogar desocupado también puede convertirse en un imán para el vandalismo, los traficantes de drogas, la prostitución y los crímenes violentos. Las comunidades minoritarias y pobres son especialmente afectadas porque tienen menos recursos para realizar mejoras en comparación con los residentes de las áreas más ricas.

Las viviendas desocupadas también conducen a un aumento de los costos municipales debido a la necesidad de más servicios, como la policía, el fuego y el cumplimiento del código. Financiar estos servicios puede quitarle los ingresos por impuestos a la propiedad.

Lo que puede hacer
Tome medidas para estabilizar su vecindario antes de que su casa pierda valor. Organice u organice talleres de prevención de ejecuciones hipotecarias. Solicite a una organización comunitaria que vaya a su vecindario y celebre una reunión. Póngase en contacto con los prestamistas locales, los administradores de préstamos y los asesores de vivienda para averiguar si pueden realizar un taller en su hogar o en el centro comunitario local. Los talleres podrían ayudar a sus vecinos que luchan tranquilamente con la ayuda que necesitan.

Cuando nota que una propiedad va por mal camino, como la altura de la hierba que no cumple con los estándares apropiados de la comunidad o daños obvios, busque a los propietarios de la propiedad para que puedan manejar la situación de inmediato y reducir la pérdida financiera. Para saber quién es el dueño de la casa, puede contactar a la asociación de propietarios, a los gerentes de la comunidad o al departamento local de vivienda e inspecciones. Llame al agente de bienes raíces que está enumerando la propiedad con sus inquietudes si la casa está a la venta.

Algunos más consejos
Organizar una vigilancia en el vecindario es una excelente manera de prevenir el crimen y el vandalismo. Intente saber quién se está mudando y quién se está retirando para saber qué casas están en riesgo. Identifique a los capitanes de bloque para monitorear estas casas hasta que la situación se resuelva. Ayuda a crear una lista de verificación para problemas de vivienda tales como:

• señales de agua corriente
• luces dejadas en
• basura, escombros y otros artículos que quedan afuera
• puertas o ventanas rotas
• graffiti
• daños estructurales

Algunas medidas activas sugeridas por NeighborWorks incluyen:

• estacionar autos en las entradas de casas vacías para dar la apariencia de que la casa está ocupada
• manteniendo el césped
• pintando las tablas para que parezcan puertas y ventanas
• limpiando basura y organizando proyectos de limpieza del vecindario

Otras técnicas creativas para que intentes incluyen:

• colgar cortinas y persianas en las ventanas
• usando cerrojos para cerraduras
• usando monitores para bebés < instalar detectores de movimiento, luces de inundación y cámaras para atrapar ladrones
• Antes de intentar cualquiera de estas opciones más creativas, asegúrese de hablar con el propietario o un representante del banco que tenga el título de la propiedad. Hacer alteraciones en una propiedad, incluso en las positivas, puede interpretarse como un allanamiento.

Los esfuerzos adicionales de la comunidad pueden involucrar estrategias de base, como la agrupación de fondos de grupos comunitarios y del gobierno local para comprar propiedades ejecutadas, renovarlas o derribarlas para crear espacios comunitarios. Algunas compañías hipotecarias pueden contratar una compañía de preservación de propiedad para controlar y manejar el mantenimiento de una vivienda ejecutada. La compañía puede comunicarse con usted para informarle que están revisando el hogar y puede pedirle que se contacte con ellos si surge una situación. La etiqueta de la empresa generalmente se colocará en la puerta de la casa indicando que con frecuencia se está cuidando.

The Bottom Line

Cuando las viviendas ejecutadas se dejan desatendidas, esto lo afecta a usted y a su comunidad. Reducen el valor de la propiedad, invitan a la delincuencia y crean riesgos para la salud. Es importante que los propietarios de la propiedad sean responsables si la propiedad no es atendida. Actúe temprano para evitar que ocurran problemas o evitar que empeoren. Ayuda a un vecino con problemas financieros realizando un taller de prevención de ejecuciones hipotecarias. Organiza una vigilancia del vecindario. Tome medidas activas y creativas para preservar la estética de la propiedad y prevenir el crimen. Reporte cualquier actividad sospechosa o problemas de código a las autoridades correspondientes, como la policía local o el gobierno de la comunidad.
Las siguientes organizaciones pueden proporcionar algunos recursos informativos adicionales y ayuda: el Instituto Nacional de la Vivienda, la Campaña Nacional de Propiedades Vacantes y Neighborhood Works America. Recuerde que al tomar medidas activas para proteger el valor de las propiedades ejecutadas, en realidad también está protegiendo el valor de su propia casa. (Conozca los factores que influyen en el valor de su hogar en

Las 4 principales cosas que determinan el valor de una casa .)