Propiedad es un concepto legal que concede y protege el derecho exclusivo de una persona a poseer, poseer, usar y disponer de una cosa. El término propiedad no sugiere un artículo físico, sino que describe una relación legal de una persona con una cosa.

Propiedad Real La propiedad inmobiliaria consiste en terrenos, propiedades y herencias. Las tierras se refieren a la tierra, el aire de arriba, el área debajo de la superficie de la tierra y todo lo que se erige sobre ella. Las viviendas incluyen las tierras y ciertos derechos intangibles relacionados con las tierras. Hereditaments abarca todos los intereses tangibles o intangibles en bienes inmuebles, incluyendo tierras y propiedades, que pueden ser heredados. (Para obtener más información, lea 5 errores que los inversores inmobiliarios deben evitar .)

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TUTORIAL: Exploring Real Estate Investments

Interest Un interés describe cualquier derecho, reclamo o privilegio que un individuo tenga hacia los bienes inmuebles. La ley reconoce varios tipos de intereses en bienes inmuebles. Un interés no posesorio en la tierra es el derecho de una persona a usar o restringir el uso de la tierra que le pertenece a otra persona.

Los intereses no posesorios no constituyen la propiedad de la tierra misma: los titulares de un interés no posesorio en bienes inmuebles no tienen título, y el propietario de la tierra continúa disfrutando de los plenos derechos de propiedad, sujeto a cualquier gravamen.

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Un gravamen es una carga, reclamo o cargo sobre bienes inmuebles que puede afectar la calidad del título y el valor y / o uso de la propiedad. Los gravámenes pueden representar intereses no posesorios en bienes inmuebles. Los ejemplos de gravámenes incluyen gravámenes, intrusiones, servidumbres, arrendamientos, convenios restrictivos y convenios de protección. Este artículo proporcionará una introducción a gravámenes e intereses no posesorios en bienes inmuebles.

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Intereses no posesorios Un interés no posesorio en la tierra es el derecho de usar o restringir el uso de la tierra de otra persona. Si bien el titular de un interés no posesorio tiene ciertos y claros derechos con respecto al uso de una propiedad, él o ella no posee el título de la propiedad.

Los intereses no posesorios pueden crearse mediante un acuerdo entre dos partes, es decir, el propietario y la persona que desea obtener el interés no posesorio; o por orden judicial Por ejemplo, se puede presentar un gravamen sobre el impuesto federal ante el tribunal del condado en el que se encuentra el inmueble del contribuyente delincuente. Un contrato de arrendamiento, por otro lado, puede ser ingresado voluntariamente a través de un acuerdo entre dos partes.

Gravámenes Un gravamen es cualquier cosa que puede disminuir el valor o el uso y el disfrute de una propiedad, como un gravamen o un convenio restrictivo. Debido a que los gravámenes pueden tener un efecto adverso sobre el valor o el uso de la tierra, cualquier persona involucrada en una transacción de bienes raíces debe conocer la existencia de gravámenes en la propiedad que se transfiere.

Por lo general, un abogado realiza una búsqueda de título y forma una opinión de título, en la que se especificará cualquier gravamen descubierto durante la búsqueda. Un gravamen no impedirá que el título pase en una transacción inmobiliaria; más bien, el título pasará sujeto a cualquier gravamen. En otras palabras, un gravamen permanece en la propiedad, o "se ejecuta con la tierra", hasta que esté satisfecho, incluso cuando el título se transfiere a un nuevo propietario.
(Para obtener más información, consulte Atención a compradores de viviendas, ¿Por qué necesita un abogado?)

Hay muchas formas de gravámenes, que incluyen:

Servidumbres
Una servidumbre es un derecho no posesorio de usar la de otra persona aterrizar de una manera limitada que no constituye propiedad plena. La persona o entidad legal que se beneficia de la servidumbre tiene un interés no posesorio (el derecho de usar la propiedad, pero no poseerla) en la tierra de la otra persona; el dueño de la propiedad está agobiado por la servidumbre. Las servidumbres comunes incluyen derechos de paso, zanjas de drenaje, líneas de servicios públicos y servidumbres por condena (Dominio Eminente).

Intrusiones
Una intrusión es una mejora que se extiende más allá de la línea límite de un propietario y "invade" una propiedad adyacente. Ejemplos de usurpaciones incluyen la construcción o colgantes de aleros, dependencias, cercas, entradas de vehículos y pasillos. Las intrusiones pueden hacer que el título de ambas propiedades involucradas no sea comercializable: la propiedad invasora no tiene título sobre toda la tierra sobre la cual se han realizado mejoras, mientras que la propiedad invadida no tiene uso de toda la tierra.

Arrendamientos
Un arrendamiento es un contrato entre un propietario de una propiedad (arrendador) y una persona o entidad que desea alquilar la propiedad (arrendatario). Bajo un contrato de arrendamiento, el arrendador acepta permitir que el arrendatario ocupe y use la propiedad a cambio de una consideración valiosa (renta).

El contrato de alquiler generalmente especifica la duración del acuerdo, los términos para extender el acuerdo y el monto y la frecuencia del alquiler que se pagará. Aunque el arrendatario ocupa la propiedad, el arrendador sigue siendo el propietario y posee el título de la propiedad.

Gravámenes
Un gravamen es un derecho otorgado por la ley que se concede a los acreedores para que tengan deudas satisfechas con la venta de la propiedad que pertenece al deudor. La propiedad actúa como garantía, y en el caso de que se transfiera la propiedad, los ingresos de la venta pueden utilizarse para pagar la deuda y satisfacer el gravamen. Los gravámenes comunes incluyen gravámenes de impuestos y gravámenes inmobiliarios, gravámenes de mecánica, gravámenes de sentencia y gravámenes fiscales federales.

Lis Pendens
A lis pendens es un aviso de litigio pendiente que informa a todas las partes interesadas que se ha iniciado una acción legal que afecta el título de una propiedad en particular. Una litispendencia, que puede presentarse en un tribunal estatal o federal, generalmente implica el título de una propiedad o un interés de propiedad reclamado en la propiedad.

Debido a que una litispendencia se presenta contra bienes inmuebles, cualquier persona a la que se transfiera la propiedad estará sujeta al resultado de la demanda pendiente.

Pactos restrictivos o restrictivos
Un pacto protector o restrictivo es una condición ejecutable que aparece como una cláusula en una escritura que limita la forma en que se puede usar un bien inmueble. Estos convenios imponen a los propietarios la obligación de desempeñarse o no de manera específica.

Los ejemplos de convenios protectores o restrictivos incluyen restricciones para la cantidad mínima de pies cuadrados en un edificio nuevo, el diseño arquitectónico, el retroceso y la línea lateral de las carreteras o propiedades adyacentes, y el color exterior del hogar. (Para la lectura relacionada, ver Holding Titles On Real Property.)

The Bottom Line Un interés no posesorio en la propiedad real es el derecho de usar o restringir el uso de la propiedad real de otra persona. En algunos casos, el interés no posesorio surge de un contrato voluntario celebrado entre dos partes, como en el caso de un contrato de arrendamiento. En otros casos, el interés no posesorio tiene lugar debido a una orden judicial, como un gravamen contra la propiedad.

Al considerar la compra de bienes inmuebles, es importante realizar una búsqueda de títulos para determinar si hay algún defecto de título que pueda afectar el uso de la propiedad. Un abogado calificado puede realizar una búsqueda de título para descubrir cualquier gravamen o gravamen en contra de la propiedad. Muchas propiedades se venden "sujetas a todos los gravámenes y gravámenes", lo que significa que la propiedad puede estar gravada, y es en el mejor interés del comprador descubrir cualquier gravamen antes de tomar una decisión final.

Una escritura de garantía general es la mejor protección del comprador y contiene una garantía de "convenio contra gravámenes" que garantiza al comprador que no existen gravámenes en la tierra, excepto los que se especifican en la escritura. (Para obtener más información, consulte Para alquilar o comprar? Los problemas financieros .)