Si ha tenido un tiempo compartido en el pasado, sabe que puede ser una excelente forma de vacacionar en un lugar que le encanta año tras año. Nuevo en la idea? Es un modelo de propiedad en el que varios compradores poseen el derecho de usar una propiedad de vacaciones para intervalos específicos basados ​​en el tiempo cada año. El costo de un tiempo compartido depende de una variedad de factores, que incluyen la ubicación, el tamaño de la unidad, los servicios y la popularidad de la semana que tiene en mente. Esta puede ser una opción atractiva si le gustaría tener una propiedad de vacaciones, pero no la usaría lo suficiente como para justificar el gasto, o no podría pagar una compra directa. ¿Interesado en un tiempo compartido, pero con un presupuesto? Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a encontrar los más asequibles.

Tipos de tiempos compartidos

Es útil comprender un poco sobre cómo se estructuran los tiempos compartidos. Los tiempos compartidos pueden ser escriturados o derechos de uso (sin escritura). El interés que posee en un tiempo compartido escriturado se considera propiedad real: usted es dueño de esa parte del tiempo compartido, y puede alquilar, vender, intercambiar o pasar el tiempo compartido a sus hijos. Un tiempo compartido de derecho de uso, por otro lado, es más como tener un contrato de arrendamiento. Usted tiene el derecho de usar la propiedad por un número determinado de años, y luego de eso, los derechos de uso se revierten al dueño de la propiedad. El interés que posee en un tiempo compartido de derecho de uso se considera legalmente como propiedad personal, y puede legar, donar o vender sus derechos, pero la fecha de vencimiento permanece intacta.

Los tiempos compartidos también pueden ser fijos o flotantes. En un tiempo compartido de semana fija, usted vacaciona en la misma propiedad por la misma semana cada año; por ejemplo, si su propiedad de tiempo compartido es para la semana 26 en la Unidad 404 del condominio XYZ, tiene derecho a ocupar esa unidad en particular durante la semana 26 todos los años. En un tiempo compartido de semana flotante, tiene derecho a utilizar una unidad en particular en cualquier momento de la temporada de "flotación", y se pone en contacto con el complejo para reservar la semana específica. Sin embargo, no hay garantía de que obtendrá la semana deseada, ya que otros propietarios podrían haberla reservado primero.

Los clubes de vacaciones son otro tipo de tiempo compartido, pero funcionan de manera diferente. Como miembro del club de vacaciones, compra puntos o créditos que se pueden usar para reservar espacio en cualquiera de los centros turísticos participantes propiedad de la organización. Cada año, elige un destino y la cantidad de puntos o créditos que "paga" depende de la propiedad y la semana. Dependiendo de su club de vacaciones, los puntos o créditos no utilizados pueden transferirse al año siguiente. En la mayoría de los casos, puede optar por comprar puntos o créditos adicionales si desea unas vacaciones más largas o una propiedad de primer nivel.

Compre en el mercado de reventa

Una de las maneras más sencillas de ahorrar dinero en la compra de un tiempo compartido es mantener el mercado de reventa, donde puede ahorrar un 50% o más del costo de comprar uno nuevo.Los desarrolladores (las entidades que construyen proyectos de tiempo compartido y los venden "nuevos") normalmente inflan el precio inicial de los tiempos compartidos para cubrir sus costos de ventas y marketing, por lo que terminará pagando mucho más de lo que necesita si compra uno nuevo.

Las propiedades de tiempo compartido son las mismas ya sea que pague el precio completo o las compre en el mercado de reventa, excepto, por supuesto, que todo será fresco y nuevo en un edificio completamente nuevo. A menos que el desarrollador pueda ofrecer algunas ventajas increíbles para justificar el costo adicional de un nuevo tiempo compartido, o simplemente "debe" ser la primera persona en vivir en una propiedad, una reventa será una compra más rentable. (Consulte Tiempos compartidos: nuevo vs. reventa para obtener más información sobre este tema.)

Hay miles de tiempos compartidos disponibles en el mercado de reventa en cualquier momento. Para encontrar uno:

• Póngase en contacto con su complejo deseado para ver si tiene alguno disponible
• Contacte a un corredor de reventa
• Busque en Internet
• Compruebe los anuncios clasificados locales
• Busque sitios de subastas en línea como eBay

Saltar las semanas pico

Otra forma de ahorrar dinero es evitar comprar semanas "pico". Los tiempos compartidos generalmente se dividen en 52 semanas. Si compras una semana que cae durante una temporada alta, costará más que si te apegas a una semana de temporada "baja". Tenga en cuenta que esta estrategia no siempre funciona: algunos tiempos compartidos se encuentran en lugares que son hermosos y populares durante todo el año, por lo que es posible que nunca haya una temporada baja. Hawaii, por ejemplo, se considera temporada alta durante las 52 semanas. La mayoría de los destinos, sin embargo, dividen sus semanas en temporadas con diferentes valores.

Salga del camino trillado

Si realmente le gusta un área en particular pero quiere ahorrar dinero, considere una propiedad que esté un poco fuera de lo común. En lugar de estar directamente en la playa, por ejemplo, elija una propiedad que esté a una o dos filas hacia atrás. O bien, en lugar de un tiempo compartido con ski-in / ski-out en su estación de esquí favorita, elija uno en la montaña o en una ciudad cercana. Todavía estarás cerca de todo, a una fracción del costo.

Compre EOY

Otra opción para ahorrar dinero es comprar una semana cada dos años (EOY). Si bien la mayoría de los tiempos compartidos operan según el uso anual, la propiedad de un sistema EOY le otorga el derecho de usar la propiedad cada dos años, ya sea durante los años pares o impares. Además de ahorrar dinero, los EOY funcionan bien para las personas que no desean comprometerse a tomar vacaciones todos los años o que no desean visitar el mismo lugar cada año.

Factor en todos los costos

La cantidad de dinero que paga por un tiempo compartido es solo uno de los costos. Otros gastos incluyen la tarifa de mantenimiento, que puede sumar cientos o incluso miles de dólares adicionales cada año, más los costos de cierre y las tarifas de transferencia, aunque esto solo ocurre una vez. Al igual que con la posesión de un condominio, también podría ser golpeado con cargos especiales de evaluación para pagar gastos fuera de lo común, como la reparación de un techo con goteras.

Dependiendo del trabajo que se realice, las evaluaciones pueden ser muy costosas: los propietarios de un tiempo compartido en Hawaii fueron golpeados con una evaluación especial de $ 6,000 (es por propietario, no total).Un gran precio de compra no siempre representa una gran oferta: asegúrese de tener en cuenta todos los costos de propiedad (y confirme que el edificio está en buenas condiciones) antes de firmar nada. Consulte Tiempos compartidos: Dream Vacation o Money Pit? para leer más sobre las trampas.

The Bottom Line

Timeshares puede ser una buena opción para los jubilados con un presupuesto que desean acceder a una casa de vacaciones sin el costo y la responsabilidad de tenerla. El mercado de reventa está saturado, lo que significa que hay muchas propiedades de reventa en el mercado en un momento dado, por lo que puede ser bastante fácil encontrar un tiempo compartido de bajo costo en o cerca de su ubicación deseada.

En la mayoría de los destinos, puede ahorrar dinero comprando semanas no pico o comprando a poca distancia de las áreas más populares. No importa dónde o cuándo compre, descubra cuáles serán las otras tarifas, especialmente esa tarifa anual de mantenimiento, antes de firmar en la línea punteada. Para estar absolutamente seguro, considere intentar vacacionar en la propiedad por única vez antes de comprar una acción. (Ver también Las 5 ubicaciones de tiempo compartido más relajadas para jubilados. )