Cualquier persona que participe en transacciones de bienes raíces como agente de otro debe primero obtener una licencia de bienes raíces en el estado en el que trabajará. Con el propósito general de proteger a los consumidores, cada estado tiene sus propias reglas, regulaciones y exámenes para obtener una licencia de bienes raíces.
La mayoría de los estados ofrecen dos tipos de licencias de bienes raíces: ventas (o vendedor) y corredor. En general, los vendedores de bienes raíces y los corredores provisionales (o asociados intermediarios en algunos estados) trabajan para y bajo el paraguas de un corredor designado. Algunos estados, como Carolina del Norte, tienen un sistema de licencias "solo para intermediarios", lo que significa que solo hay un tipo básico de licencia (intermediario), pero con varios "niveles de estado". Muchos licenciatarios de ventas de bienes raíces deciden completar los cursos necesarios y los exámenes para convertirse en corredores en última instancia, ya que a menudo proporciona más flexibilidad y oportunidades de carrera.
Si está considerando obtener su licencia de bienes raíces, es importante que revise los requisitos para su estado ya que no existe una licencia de bienes raíces "nacional". Aquí, explicamos cómo encontrar información sobre los requisitos de su estado, los diferentes tipos de clases de bienes raíces que están disponibles y cómo prepararse para el examen de bienes raíces.
Requisitos estatales
Para obtener una licencia, deberá cumplir con los requisitos únicos de su estado. Puede encontrar esta información visitando el sitio web de la oficina de regulación inmobiliaria de su estado. Para encontrar el sitio, puede realizar una búsqueda en Internet de "la oficina de reglamentación de bienes raíces de su estado". También puede encontrar enlaces a la agencia reguladora de cada estado en el sitio web de la Asociación de Funcionarios de Leyes de Licencias Inmobiliarias (Arello).
Cada estado tiene requisitos específicos para:

• Edad
• Proceso de solicitud y tarifas
• Verificación de antecedentes y toma de huellas digitales
• Educación continua
• Requisitos de educación (como un diploma de escuela secundaria)
• Examen de elegibilidad
• Exámenes
• Cursos previos a la licencia
• Proceso para alcanzar el siguiente nivel de licencia
• Informes de antecedentes penales (como delitos menores y condenas por delitos graves; en la mayoría de los estados, si tiene una condena por delito mayor o no a un delito grave, no podrá obtener una licencia de bienes raíces.)

Algunos estados tienen acuerdos de licencia recíprocos con otros estados, lo que significa que puede obtener su licencia en un estado y usarla en otro sin tener que tomar el examen de licencia de ese estado. Carolina del Norte, por ejemplo, tiene reciprocidad con Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina del Sur, Tennessee y Virginia Occidental. Al igual que con los requisitos de licencia regulares, cada estado tiene su propio proceso para obtener la licencia por reciprocidad.Los requisitos de calificación se pueden encontrar en el sitio web de la agencia reguladora de bienes raíces de cada estado.
Clases de bienes raíces
Todos los estados requieren que tome algún tipo de curso de pre-licencia de bienes raíces y demuestre que ha completado con éxito un curso con un número mínimo de horas, antes de que pueda programar para tomar la licencia de bienes raíces examen. Cada clase está acompañada de libros de texto, libros de trabajo y / o material en línea para ayudar en sus estudios. Es importante tomar un curso que cumpla con los requisitos de educación de su estado, teniendo en cuenta que no existe un curso o licencia de bienes raíces "nacional".
En la mayoría de los estados, hay varias maneras de cumplir con los requisitos de educación, que incluyen:

• Cursos de prelicencia en línea - Todos los cursos se realizan a través de Internet. Busque "clases inmobiliarias en línea" para encontrar opciones; no todas las escuelas en línea ofrecen clases en todos los estados.
• "Escuelas" de bienes raíces de ladrillo y mortero - Clases en persona impartidas por profesionales de bienes raíces. Busque "la escuela de bienes raíces de su estado" para encontrar escuelas locales.
• Colegios comunitarios : muchos community colleges ofrecen clases de bienes raíces que cumplen con los requisitos previos a la licencia de su estado. Póngase en contacto con su colegio comunitario local para obtener información.

Puede ahorrar dinero usando un tipo de programa de clase sobre otro; sin embargo, es importante elegir el método que funcione mejor para su estilo de aprendizaje y horario. Por ejemplo, si eres un aprendiz independiente, una clase en línea puede funcionar bien. Si aprendes mejor de un instructor en vivo y si te gusta poder hacer preguntas, una configuración de ladrillo y mortero o de colegio comunitario puede ser más apropiada. Elija su curso cuidadosamente, ya que la calidad de los instructores y los materiales pueden tener un efecto directo sobre qué tan bien preparado está para realizar el examen.
Además de las clases de licencia previa requeridas, hay una variedad de productos de preparación de exámenes de bienes raíces disponibles para ayudarlo a prepararse para aprobar el examen. Estos pueden ponerse a su disposición dondequiera que decida tomar su clase previa a la licencia, o puede verificar en línea (busque "preparación de exámenes de bienes raíces en su estado"). Muchas preparaciones para el examen ofrecen exámenes de práctica y consejos para tomar el examen, y ambos pueden ser útiles. Nuevamente, dado que no hay una licencia nacional, asegúrese de invertir en un producto de preparación de exámenes desarrollado específicamente para su estado.
Exámenes de licencia
Los exámenes de bienes raíces normalmente se realizan en una computadora y constan de dos partes: una parte nacional que cubre principios y prácticas inmobiliarios y una sección específica del estado que evalúa su conocimiento de la ley de bienes raíces de su estado. . Cada sección se califica por separado y debe recibir una calificación aprobatoria (determinada por cada estado) en ambas secciones para aprobar el examen. Si no pasa una parte del examen, por lo general solo necesita volver a tomar esa sección. Los exámenes son de formato de opción múltiple; el número de preguntas y el tiempo asignado para el examen están determinados por cada estado.
La mayoría de los estados, pero no todos, usan proveedores de pruebas externos para administrar sus exámenes de licencia de bienes raíces, con pruebas ofrecidas los días de semana y los sábados para acomodarse a diferentes horarios. Una vez que haya completado con éxito su curso de licencia previa, debe recibir instrucciones sobre cómo programar, registrarse y pagar su examen. Puede encontrar más información visitando el sitio web del proveedor de pruebas. Algunos de los principales proveedores son:

• AMP - Profesionales de medición aplicada (www.goamp.com)
• Persona VUE - Assessment Systems Incorporated (www.vue.com)
• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline. com)

El centro de pruebas de su estado, ya sea administrado por el estado o por un tercero, tendrá sus propias reglamentaciones con respecto al proceso de prueba, incluyendo reglas específicas para los tipos de calculadoras que se pueden usar y cómo su identificar será confirmado en la prueba. Es importante revisar a fondo los requisitos para que no haya sorpresas el día de la prueba.
Si no aprueba una o ambas secciones del examen, tendrá la oportunidad de volver a tomar el examen. Cada estado tiene sus propias reglas con respecto a la cantidad de veces que puede volver a tomar un examen, cuánto tiempo debe esperar entre los exámenes y la fecha límite para completar cualquier repetición. Si aprueba, debe enviar una solicitud completa en los formularios correspondientes, junto con los documentos y tarifas requeridos, a la agencia de bienes raíces de su estado.

Una vez que se aprueba su solicitud, el estado enviará por correo su certificado de licencia de bienes raíces (y probablemente una tarjeta de bolsillo) a la dirección que se muestra en el formulario de solicitud, y su nombre se podrá buscar en la sección "Licenciatarios" de su sitio web . Tenga en cuenta que es ilegal participar en el negocio de bienes inmuebles antes de que su licencia sea emitida por la agencia inmobiliaria del estado (es decir, no empiece a trabajar hasta que tenga la licencia en su poder).
The Bottom Line
Obtener una licencia de bienes raíces es un compromiso de tiempo y dinero, pero puede ayudar a asegurar un trabajo gratificante, con oportunidad de crecimiento, dentro de la industria de bienes raíces. Como vendedor de bienes raíces o corredor provisional, tendrá que trabajar para y bajo el paraguas de un corredor autorizado. Para una mayor flexibilidad y oportunidades de carrera, eventualmente puede decidir buscar una licencia de broker o broker-in-charge. Además de una licencia de bienes raíces, también puede considerar las diversas designaciones y certificaciones inmobiliarias, incluidas las específicas de hipotecas, tasaciones, propiedad residencial, propiedades comerciales y administración de propiedades, para mejorar aún más su carrera y comerciabilidad como bienes inmuebles. profesional.