El mercado de bienes raíces de la ciudad de Nueva York tiene un vocabulario propio, y uno de los primeros términos en que los potenciales inquilinos se encuentran es "sin cargo", que se utiliza para describir una lista disponible. Hay dos tipos de apartamentos de alquiler en la Gran Manzana: los que vienen con una tarifa de corredor, que a menudo es el 15% del alquiler de un año, y los que se pueden alquilar sin cargo adicional. Para el primero, usted paga la tarifa usted mismo; para este último, no lo hace, ya sea porque está tratando directamente con el dueño de la propiedad (o la compañía de administración) o porque el propietario le pagó la tarifa del corredor.

Entonces eso significa que para un apartamento de $ 2, 000 por mes, un listado sin costo le ahorraría aproximadamente $ 3, 600, ¿verdad? Bueno, no siempre Muchos de los apartamentos sin tarifa en la ciudad de Nueva York se encuentran en lujosos edificios de gran altura, que tienen altos alquileres. Es posible que un corredor pueda conseguirle un apartamento que, incluso agregando su tarifa, podría terminar costando menos por mes que uno de la variedad sin costo. (Para obtener más información sobre cómo trabajar con un agente, lea ¿Vale la pena pagar una tarifa de corredor en la ciudad de Nueva York? )

Le preguntamos a Teri Rogers, fundador de BrickUnderground. com, una guía confiable de supervivencia inmobiliaria en Nueva York, sobre la posibilidad de encontrar un departamento sin cargo en la ciudad de Nueva York: "Es posible", dice ella. "Simplemente requiere mucho más trabajo e ingenio y creatividad. De hecho, acabo de encontrar uno para mí. "

Barrios con la mayoría de los apartamentos sin tarifa

Según uno de los sitios de búsqueda en línea para apartamentos sin tarifa, los vecindarios de Manhattan con más tarifas sin cargo son el Upper West Side y el Upper East Side; en Brooklyn es Brooklyn Heights y Bedford-Stuyvesant. Recuerde, este ranking es sobre números, no asequibilidad.

Cómo iniciar la búsqueda

Hay dos maneras de encontrar un apartamento sin costo: uno es investigar en línea y a través de las redes sociales, y el otro consiste en un buen juego de pies a la antigua. . Golpear el pavimento puede arrojar algunos resultados terribles.

Comience de la misma manera que lo haría con cualquier búsqueda de bienes raíces que realice, con sus propios sitios de redes sociales. Pregunte a amigos, parientes, amigos de amigos, colegas, etc. si tienen alguna pista sobre un buen apartamento sin cargo en la ciudad de Nueva York. Después de eso, diríjase a la "opción de alquiler más grande, desordenada y odiada, Craigslist", como dice Curbed NY, un sitio web que rastrea las tendencias inmobiliarias de Nueva York. Sin embargo, Curbed concluye que "Craigslist todavía contiene algunas gemas, particularmente en vecindarios (Astoria, por ejemplo) donde el inventario de alquiler no está centralizado. "

Algunos buenos consejos sobre el tema de Rogers, de BrickUnderground:" A muchos inquilinos les resulta más fácil usar Padmapper para buscar Craigslist … En Padmapper, puede suscribirse para recibir alertas de nuevos listados de Craigslist que se ajusten a sus necesidades … y buscar por palabras clave, así como filtrar los resultados por cosas como el precio por habitación y el tiempo de viaje a su oficina ", señala.

Fuentes en línea para apartamentos sin tarifa

StreetEasy es una parada lógica al principio de su búsqueda sin cargo. Es bastante completo y le brinda información útil y detallada sobre cada listado: qué apartamentos tienen esa lavadora / secadora con la que usted no puede vivir, esa chimenea con la que sueña.

Zumper proporciona listas y un sistema de alerta que le indicará cuándo estará disponible el tipo de apartamento que desea.

NakedApartments le mostrará listados sin cargo (y algunos de bajo costo también) utilizando su sistema de filtro, y le permite programar una cita para ver un apartamento en el momento en que vea uno que le guste. El sitio también indica por cuánto tiempo se ha incluido la propiedad.

NYBits es una lista sensata de apartamentos sin costo publicados por los propietarios, administradores de edificios y agentes sin honorarios. Le permite contactar a cualquiera de estas personas directamente, le proporciona un aviso en las propiedades que acaba de publicar y le permite buscar por servicios, vecindario, etc. La lista alfabética de administradores de propiedades del sitio es un gran recurso para cualquier persona dispuesta a poner el tiempo y esfuerzo en una búsqueda de bricolaje.

GoNoFee se especializa en apartamentos en Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights y Hamilton Heights, todos administrados por la misma empresa de gestión, que promociona su experiencia alquilando a estudiantes de Columbia y Barnard.

Urban Edge NY quiere ahorrarte la molestia de mirar listados viejos y obsoletos. Todo lo que no se haya actualizado durante más de dos semanas se elimina. Los listados provienen directamente de propietarios y gerentes.

Apartable se compromete a emparejarlo con el apartamento sin costo que desea y presentar solo "b. s. listados de apartamentos gratuitos, detallados y reales. "El sitio le permite ver varias unidades una al lado de la otra para hacer comparaciones útiles.

Renthop tiene su propia herramienta de puntuación, llamada HopScore, que le ayuda a buscar los listados más nuevos en su categoría.

The Listings Project es la creación de la artista Stephanie Diamond, que comenzó en 2003 compilando una lista de apartamentos y espacios de trabajo disponibles para sus amigos artistas. Ha crecido hasta convertirse en un sitio web a gran escala que solo enumera espacios sin tarifa y no acepta listados de gerentes ni corredores. Los apartamentos disponibles se envían cada semana antes del martes a las 10 a. metro. se enviará a los suscriptores por correo electrónico el miércoles. Suscribirse es gratis, publicar no es gratis.

La opción Golpear el pavimento

Hasta ahora, sus dedos han hecho todo el trabajo. Ahora es el momento de hacer ejercicio en los pies. Intenta ir de un edificio a otro en un vecindario que te guste. Copie los nombres de las empresas de gestión publicadas en el exterior del edificio y llámelos mientras está parado allí. Preguntar a los porteros sobre las vacantes; vaya al patio de recreo local y pregunte y revise los tableros de anuncios en los cafés locales y otras empresas.

The Bottom Line

Sin duda vale la pena invertir su tiempo y esfuerzo para explorar la opción de alquiler sin cargo para un alquiler en la ciudad de Nueva York.Aproveche todos los recursos útiles en línea y solicite la ayuda de personas que ya han pasado por el proceso y le pueden dar un buen consejo de estado, hecho y hecho. (Para otras tácticas de ahorro de dinero, lea Formas fáciles de reducir los costos de alquiler .)