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El término equidad se refiere a la propiedad de uno. En bienes raíces, el capital es el valor de la propiedad real propiedad, menos todo lo que se debe en la propiedad. Por ejemplo, un propietario puede tener una casa valorada en $ 300,000, pero tiene un saldo pendiente de préstamo hipotecario de $ 225,000. El propietario, por lo tanto, tiene $ 75,000 en capital. Hay varias formas en que los inversores pueden beneficiarse del capital inmobiliario. Primero, hay dos lados del mercado: equidad pública y capital privado. Decidir qué manera de invertir depende del capital disponible del inversor, el horizonte temporal y la tolerancia al riesgo.

Los inversores también pueden obtener exposición al capital inmobiliario a través de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) que invierten en una colección de propiedades. Con los REIT, un inversionista no tiene que poseer una propiedad que deba mantenerse. Estas carteras de propiedades comerciales, tales como centros comerciales y edificios de oficinas, pagan altos dividendos a los accionistas, que se generan por el alquiler de las propiedades. Los REIT son inversiones mucho más líquidas que poseer bienes inmuebles en el sentido tradicional porque se negocian como acciones.

Los derivados de inversiones inmobiliarias llamados swaps también pueden utilizarse para obtener ganancias del capital en bienes inmuebles. Con estas inversiones, dos partes simplemente intercambian intereses en propiedades que poseen por un período de tiempo contratado y con una tarifa premium contratada. Permiten a los inversores inmobiliarios cambiar tácticamente la exposición en diferentes sectores del mercado durante cortos períodos de tiempo. Estas inversiones conllevan más riesgo, ya que son muy ilíquidas.