El retorno de la inversión (ROI) es una medida de desempeño utilizada para evaluar la eficiencia financiera de una inversión o para comparar la eficiencia relativa de las inversiones múltiples. Mide la ganancia o pérdida de una inversión en relación con la inversión inicial. El ROI se calcula de la siguiente manera:
ROI = (ganancias - costo de la inversión) / costo de la inversión * 100%
ROI generalmente aparece como un porcentaje; por ejemplo, la inversión XYZ tiene un ROI del 10%. El cálculo del ROI es el mismo para cada tipo de inversión, ya sean acciones, bienes inmuebles o objetos de colección. El cálculo puede ser manipulado, sin embargo, en términos de cómo se contabilizan los costos y los rendimientos. Por ejemplo, los inversores en bienes raíces pueden usar el método del costo o el método de desembolso para determinar el ROI.
Supongamos que un inversor de bienes raíces compra una casa por $ 150, 000, pone $ 50, 000 en reparaciones y renovaciones, y luego vende la propiedad por $ 250, 000. La posición del capital inversionista en la propiedad es $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. Si el inversor utiliza el método del costo, el ROI se calculará dividiendo el capital por todos los costos:
$ 50, 000 / $ 200, 000 * 100% = 25% ROI
Si el inversor utiliza el método de desembolso, el ROI se calculará teniendo en cuenta el monto del anticipo en lugar del precio de compra. Un pago inicial del 20% sobre la propiedad de $ 150, 000 sería igual a $ 30,000, y los costos totales se limitarían a este pago inicial más los $ 50,000 para reparaciones y renovaciones, o $ 80,000 en total. Con el valor de la propiedad en $ 250,000, la posición patrimonial del inversionista en la propiedad sería de $ 250,000 - ($ 30,000 + $ 50,000) = $ 170,000. El ROI nuevamente se calcula dividiendo el capital por todos los costos :
$ 170,000 / $ 80,000 * 100% = 212% ROI
Como muestra el ejemplo, el ROI para inversiones similares puede variar mucho, dependiendo de cómo se calcule el valor. En estos ejemplos, el método de desembolso permite al inversor utilizar el apalancamiento (mediante el financiamiento de la propiedad) para aumentar el retorno de la inversión. Sin embargo, sería importante tener en cuenta los costos asociados con el préstamo, ya que afectarán el resultado final. También es importante seguir un método si se evalúa más de una inversión; de lo contrario, los resultados serán engañosos.
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