Cuando se trata del mundo de los bienes raíces en Estados Unidos, Donald Bren es el campeón indiscutido de los pesos pesados. Tras el éxito y la adquisición de su primera compañía de desarrollo inmobiliario a principios de la década de 1970, Bren, junto con un grupo de inversores, compró una empresa de inversión inmobiliaria con sede en California llamada Irvine Company. La compañía se fundó originalmente hace más de 150 años, en 1864, por el propietario prominente de tierras de cultivo, James Irvine I.

En las dos primeras décadas desde la adquisición de Irvine Company, Bren compró a todos sus socios y, como resultado, se convirtió en el único accionista de la compañía. Bajo su liderazgo, Bren convirtió a Irvine Company en un imperio inmobiliario multimillonario. Además de ser el dueño de un rancho de 93,000 acres, Irvine Company posee y opera una colección de propiedades residenciales, de oficinas y minoristas en todo el estado de California.

Con un patrimonio personal estimado de $ 15. 2 mil millones, Bren es una de las personas más ricas del mundo. A partir de octubre de 2015, Forbes lo clasifica como la 30ª persona más rica de los Estados Unidos. Bren también se ha forjado una reputación de ser una persona muy filantrópica. Sus donaciones de por vida superan con creces $ 1. 5 mil millones y en 2008, BusinessWeek lo catalogó como uno de los 50 filántropos más generosos de los Estados Unidos. Aquí hay una descripción general de cómo Donald Bren se convirtió en uno de los inversores inmobiliarios más ricos del mundo.

Early Life and Schooling

Nacida en 1932, Bren creció con padres adinerados que tuvieron éxito por derecho propio. Su padre, Milton Bren, provenía de ascendencia judía y era productor de Hollywood. Por otro lado, la madre de Bren, Marion Jorgensen era una influyente líder cívica que era nieta de un exitoso fabricante de ruedas de ferrocarril irlandés. Ella también era amiga íntima de Ronald y Nancy Reagan. Después de que Reagan fue elegido presidente de los Estados Unidos, Jorgensen se convirtió en miembro del gabinete de cocina de la Casa Blanca. Los padres de Bren se divorciaron cuando tenía 16 años.

Para mantener a sus hijos seguros y protegidos, los padres de Bren lo inscribieron a él y a su hermano menor en las escuelas públicas. Además, se les exigió trabajar durante las vacaciones escolares y ayudar a su padre a realizar reparaciones en sus propiedades de alquiler.

Durante una entrevista de 1990 con Fortune , el hermano de Bren, Peter, lo describió como un perfeccionista. Él dijo: "En la escuela secundaria tomábamos automóviles viejos y los convertíamos en hot rods callejeros. Yo construía uno, y funcionaba, pero le quedarían un par de tornillos. No Donald. Pasaría horas en él. el garaje revisaba cada detalle. Todo tenía que ser perfecto. Comenzó en A y terminó en Z. Bajó al final del alfabeto. "

En 1956, Bren se graduó con una licenciatura en Administración de Empresas de la Universidad de Washington.Él financió su matrícula con sus propios fondos y una beca de esquí. En ese mismo año, Bren se colocó en el Campeonato Nacional de Esquí Alpino. Luego solicitó unirse al equipo de esquí de los EE. UU. Para los Juegos Olímpicos; sin embargo, no pudo participar después de sufrir lesiones en un accidente. Después de graduarse, Bren sirvió como oficial en la Infantería de Marina durante tres años. (Ver también, Cómo Grant Cardone construyó un Empire inmobiliario de $ 350M. )

El comienzo de su carrera

La carrera de Bren en el negocio comenzó a los 25 años, en 1958 cuando fundó Bren Company, una empresa de desarrollo inmobiliario que construyó casas en el Condado de Orange, California. Su primer desarrollo fue una pequeña casa en Lido Isle, una isla artificial en la costa de Newport Beach en California. Él financió la construcción con un préstamo de $ 10,000 del Bank of America (BAC BACBankBank of America Corp27. 75-0. 25% Creado con Highstock 4. 2. 6 ). Bren vendió las casas que construyó y reinvirtió las ganancias en nuevos desarrollos. Como resultado de esto, el tamaño de Bren Company aumentó significativamente con el tiempo. A principios de la década de 1960, Bren estaba diseñando comunidades suburbanas planificadas por maestros. En ese momento, su proyecto más grande era un desarrollo de la ciudad de 10 000 acres en Mission Viejo, California.

En 1970 International Paper (IP IP International Co55. 81-2. 29% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), la compañía de pulpa y papel más grande del mundo adquirió Bren Company por $ 34 millones. Dos años más tarde, una recesión golpeó al Estado. Esto resultó en una caída dramática en el valor de las propiedades, y le dio a Bren la oportunidad de recomprar su compañía de International Paper por mucho menos de lo que la vendió. Terminó adquiriendo la compañía por $ 22 millones.

The Irvine Takeover

En 1977, un rancho de 185 millas cuadradas conocido como Irvine Ranch estaba a la venta. La propiedad fue propiedad del empresario escocés James Irvine I; sin embargo, la propiedad fue transferida a una organización sin fines de lucro luego de su muerte en 1886. La fundación propietaria de Irvine Ranch comenzó a intentar desposeer la propiedad luego de que se promulgara una legislación fiscal más estricta en el estado de California.

Muchas empresas con mucho dinero expresaron su interés en comprar el rancho. Una de esas compañías fue Mobil Corporation, que más tarde se fusionó con Exxon para formar ExxonMobil (XOM). Bren también estaba interesado en hacerse cargo de la propiedad, pero el dinero que ganó de la venta anterior de su compañía no fue suficiente. Para poner sus manos en el rancho, Bren se asoció con el fallecido A. Alfred Taubman, que era un prominente desarrollador de centros comerciales. Taubman acordó pagar el 40% del pago inicial. Con suficiente dinero para pagar un préstamo, Bren y Taubman lograron obtener préstamos multimillonarios en algunos bancos. Adquirieron con éxito Irvine Company, la compañía tenedora propietaria de Irvine Ranch, con una oferta de $ 337. 4 millones.

Taubman luego vendió una parte de sus acciones a algunos de sus amigos cercanos como medio de pago. Algunos de ellos fueron figuras icónicas en la historia de los Estados Unidos e incluyeron a Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher y Herbert Allen Sr.A pesar de ser el mayor accionista de Irvine Company, Bren quería tener el control de todo el negocio. Poco después de la adquisición, pidió prestado $ 560 millones y rápidamente compró a los demás accionistas. En 1996, Bren era el único accionista de Irvine Company.

Durante casi cuatro décadas, Irvine Company ha desarrollado muchas propiedades residenciales y comerciales. Hoy la compañía posee más de 110 millones de pies cuadrados de propiedades de inversión. Según su sitio web, su cartera incluye 500 edificios de oficinas, 41 centros comerciales, 130 comunidades de apartamentos, cinco puertos deportivos, tres hoteles y tres campos de golf en el condado de Orange, California. Además, Irvine Company se ha comprometido a proteger más de la mitad de Irvine Ranch como una reserva natural y recreativa. (Ver también, Cómo Zhang Xin construyó un imperio inmobiliario. )

Conclusión

Donald Bren hizo su fortuna en bienes raíces. Después de graduarse de la universidad con un título en negocios, fundó una firma de desarrollo inmobiliario que eventualmente vendió por millones de dólares. Bren luego se asoció con un grupo de inversionistas para comprar una compañía de bienes raíces que se fundó en 1864. Con el tiempo, compró a sus socios y se convirtió en el único accionista de la compañía. Hoy es el desarrollador de bienes raíces más rico de los Estados Unidos.