¿Qué define a una casa de lujo? El precio es la clave. Dependiendo de la ubicación, el precio inicial de una propiedad de lujo podría ser de tan solo $ 1 millón o tan alto como $ 10 millones. En todo el mundo, el promedio es de $ 2. 2 millones. En el extremo superior, una casa de lujo en Mónaco se vendió por más de $ 66 millones el año pasado.

Para 2015 y los primeros meses de 2016, los mercados inmobiliarios de lujo de mayor rendimiento en todo el mundo fueron Londres, Hong Kong, Nueva York, Los Ángeles y Singapur, en ese orden, de acuerdo con el Informe de lujo anual definido por Christie's International Real Estate. . Estos mercados fueron los de mayor rendimiento en términos de siete índices de lujo: precio de venta récord del mercado, precio promedio por pie cuadrado para casas de lujo, número de ventas superiores a $ 1 millón, porcentaje de listados de más de $ 1 millón, precio promedio de ventas de viviendas de lujo, porcentaje de compradores internacionales y no locales, y porcentaje de ventas de casas secundarias.

Aquí hay un vistazo a lo que está haciendo que estos mercados estén tan calientes.

1. Londres

Después de experimentar un crecimiento de casi 20% en las ventas de casas de lujo en 2013, Londres ha visto leves descensos en el crecimiento en 2014 y 2015, gracias a los nuevos impuestos sobre propiedades de lujo. Aún así, está en demanda con los compradores nacionales e internacionales por igual, y se considera el mercado de propiedad global más lujoso porque tiene más listados de lujo que cualquier otra ciudad. El precio promedio de venta en el mercado el año pasado fue de $ 2, 356, 292 y la ciudad vio la segunda venta residencial más cara del mundo en $ 141 millones, para una casa unifamiliar: Terrace Townhouse W1.

Promedio de días en el mercado para una casa de más de $ 1 millón en Londres fue 270, un aumento importante en los últimos cuatro años. Pero en el lado positivo, el precio promedio de Londres por cada $ 1 millón en hogares fue de casi $ 2,000 en 2015, colocándolo detrás de Hong Kong, pero justo por delante de la ciudad de Nueva York como uno de los mercados más caros del mundo. La casa más cara de la lista desde el 1 de mayo de 2016 es 18 Carlton House Terrace, una casa unifamiliar listada en $ 385 millones. (Para la lectura relacionada, vea Invertir en propiedades inmobiliarias de lujo .)

2. Hong Kong

Hong Kong, que ocupa el segundo lugar general en las clasificaciones de Christie's, tuvo la venta residencial más cara en 2015: $ 194 millones para una casa unifamiliar llamada Barker Road Estate en el Peak. Hong Kong también tuvo la novena venta inmobiliaria residencial más cara en todo el mundo el año pasado: $ 65. 7 millones para un nuevo desarrollo llamado 12th Floor Opus Penthouse. Y tiene el undécimo listado más caro del mundo desde el 1 de mayo de 2016: $ 128 millones para Island Road Estate, una casa unifamiliar.

Las ventas totales de lujo de Hong Kong disminuyeron el año pasado, tal vez en parte debido a las regulaciones gubernamentales en curso diseñadas para limitar la especulación de precios.Las ventas de viviendas de lujo disminuyeron en 2013, 2014 y 2015, pero la disminución de menos del 15% en 2015 fue una mejora con respecto a los dos años anteriores. Sin embargo, el tiempo en el mercado aumentó el año pasado.

En mejores noticias, el precio promedio por pie cuadrado de Hong Kong para hogares de más de $ 1 millón superó los $ 3,000 en 2015. El precio más alto pagado por pie cuadrado en 2015 fue de $ 19,563. Hong Kong sigue siendo una de las principales ciudad internacional, y los compradores chinos están activos en los mercados de lujo en todo el mundo, no solo en Hong Kong. También están comprando en lugares como Sydney, Seattle y Nueva York Adirondacks.

3. Nueva York

El tercer lugar en el informe de Christie fue a Nueva York. Sus puntos fuertes incluyen una venta superior en 2015 de $ 91. 5 millones para el Winter Garden One57 Penthouse. Este nuevo desarrollo fue la tercera venta más cara de 2015. La ciudad también tuvo la cuarta, sexta, duodécima, decimoquinta y decimosexta ventas más caras en 2015 y principios de 2016. Y el precio promedio por pie cuadrado de $ 1 millón más de Nueva York fue casi $ 2,000 en 2015, colocándolo justo detrás de Londres. La propiedad más cara de la ciudad a partir del 1 de mayo de 2016 es la casa unifamiliar Briar Patch Hamptons de $ 140 millones.

En cuanto a las debilidades, después de un crecimiento del 20% en 2013 y casi nulo en 2014, Nueva York experimentó un descenso en las ventas de viviendas de lujo de alrededor del 6% en 2015. La volatilidad del mercado de valores ha atenuado la demanda porque los compradores tienen menos liquidez y las ventas de viviendas con un precio de $ 10 millones o más disminuyeron un 14% en Manhattan el año pasado.

Nueva York ha experimentado varios años de escasez de viviendas, pero el inventario aumentó el año pasado en más de 6,500 hogares, muchos de los cuales eran condominios de súper lujo. Una tendencia sorprendente en la ciudad de Nueva York es que el costoso Manhattan comienza a ser considerado una opción de menor precio, gracias a los aumentos de precios en Brooklyn Heights, Cobble Hill y Williamsburg. Para obtener más información, consulte Bienes inmuebles en la ciudad de Nueva York: ¿un refugio seguro? y Los 10 códigos postales más caros en el estado de Nueva York .

4. Los Ángeles

Los Ángeles ocupa el cuarto lugar en el informe inmobiliario de lujo de Christie. En 2015, la ciudad vio un precio promedio de venta en el mercado residencial de lujo de $ 2, 590, 000. El precio más alto para una propiedad de lujo en Los Ángeles en 2015 fue de $ 60 millones para Paradise Cove Estate, una casa unifamiliar en Malibú. El precio promedio por pie cuadrado de LA en $ 1 millón en hogares fue más de $ 1, 000 en 2015, muy por detrás de Nueva York pero comparable con Singapur.

Los Ángeles registró un crecimiento de aproximadamente 4% en las ventas de viviendas de lujo en 2015, una desaceleración en comparación con 2014 (cuando las ventas crecieron aproximadamente 6%) y 2013 (cuando las ventas crecieron casi 40%). La ciudad tiene la lista de propiedades de más alto precio en todo el mundo a partir del 1 de mayo de 2016, en $ 500 millones para el Nile Niami Bel Air Spec Home. También tiene la quinta lista más alta, la Mansión Playboy de $ 200 millones. La mansión podría ser difícil de vender, ya que el propietario Hugh Hefner planea continuar viviendo allí incluso después de la venta, según NPR. (Ver Ultra-Luxury Real Estate: Lo que está de moda, Lo que no es y Los 10 códigos postales más caros en Los Ángeles .)

5. Singapur

En el quinto lugar en el informe Christie's, Singapur tuvo una desaceleración en las ventas de viviendas de lujo de aproximadamente 12% en 2015 en comparación con 2014. Su precio promedio por pie cuadrado para hogares de más de $ 1 millón fue de más de $ 1,000 en 2015 detrás de Los Angeles El precio más alto para una propiedad de lujo en Singapur en 2015 estableció un récord para el país: $ 66. 7 millones para Ridout Road Estate, una casa unifamiliar.

Al igual que en Nueva York, la volatilidad del mercado bursátil que redujo la liquidez de los compradores contribuyó a una demanda más lenta en Singapur. Las medidas de enfriamiento del gobierno que siguen vigentes también han perjudicado al mercado en los últimos años. Sin embargo, Singapur sigue siendo un popular mercado de propiedad ultra-prime para individuos de muy alto valor neto.

The Bottom Line

El mercado global de propiedades de lujo en cada una de las cinco ciudades principales refleja el reciente mercado bursátil fluctuante y las cambiantes fortunas de los compradores. El mercado se topó con un escenario político y económico desafiante en los últimos dos años, pero estos centros económicos globales buscan seguir siendo mercados domésticos de lujo fuertes en el futuro previsible. (Para obtener más información, consulte 4 destinos populares de casas de vacaciones de lujo .)