El sector inmobiliario de Nueva York es famoso por sus oportunidades de inversión. Como una de las ciudades más famosas de América y del mundo, Nueva York y su propiedad presentan oportunidades de inversión únicas. Hay un problema, sin embargo. Los bienes raíces en Nueva York son caros. De hecho, un informe de Savills Research muestra a la ciudad de Nueva York como la ciudad más cara del mundo para alquilar y uno de los mercados inmobiliarios residenciales más caros.

Uno podría ver esto y creer que las altas tasas dejan pocas oportunidades para la inversión. Ese no es el caso. Hay formas de invertir en los bienes raíces de la ciudad de Nueva York, incluso si no vive allí. Aquí hay algunas de las mejores maneras de hacerlo. (Para la lectura relacionada, vea: Invertir en REITs de la ciudad de Nueva York. )

Invertir mediante una propiedad llave en mano

Una propiedad llave en mano permite a los inversionistas comprar una propiedad, girarla y alquilarla inmediatamente. Esto puede parecer imposible de encontrar, pero hay compañías que se especializan en vender estas propiedades. Esto presenta una oportunidad única para aquellos que desean invertir en bienes raíces en la ciudad de Nueva York pero que no viven allí.

Entonces, ¿cómo gestionas tu inversión si no vives localmente? Según Nicholas Kensington, agente de bienes raíces de Scottsdale Real Estate, "Una de las cosas más importantes que diría sobre esto es que debe contar con personas que sepa que puede confiar en su propiedad. Un sorprendente grupo de administración de propiedades, el mejor empleado que alguna vez haya vivido allí, algo para que no tenga que volar constantemente de un lado a otro todo el tiempo. "

Una empresa de administración de propiedades o un empleado local puede obtener ganancias, aunque puede ser de gran ayuda para administrar sus inversiones.

Pruebe REIT

Al igual que invertir en una propiedad llave en mano, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) permite a los inversores locales y globales invertir en bienes raíces en la ciudad de Nueva York. A finales de 2014, había tres REIT que se centraron específicamente en el sector inmobiliario de Nueva York. Un REIT, en muchos casos, permite a los inversores invertir en propiedades comerciales o residenciales, así como préstamos hipotecarios. Lo que es único de los REIT de la ciudad de Nueva York es su enfoque singular en edificios comerciales o comerciales en propiedades de prestigio como Grand Central Terminal o Union Square.

Un REIT, en general, permite a los inversores acceder a una agrupación de tales propiedades que se comercializan como una acción. Por su naturaleza, esto proporciona ingresos por dividendos (ya que están obligados a distribuir el 90% de sus ingresos gravables anualmente a través de dividendos), así como oportunidades de diversificación. También son propensos al riesgo en climas con tasas de interés crecientes.

Comprar propiedad directamente

Una oportunidad final, aunque probablemente de costo prohibitivo, para invertir en bienes raíces en la ciudad de Nueva York es a través de la compra de propiedades directamente.Esto es más fácil decirlo que hacerlo debido a la demanda inherente dentro de la ciudad. Dicho esto, a menudo hay requisitos más estrictos que enfrentan los inversionistas si eligen invertir en bienes raíces en la ciudad de Nueva York.

Qué buscar

Debido a la gran popularidad de las inversiones inmobiliarias, hay algunas cosas que debe tener en cuenta si planea invertir. La primera clave es darse cuenta de que compite con muchos otros inversores. "Un trato agradable es mucho, mucho más difícil de encontrar que en otras áreas del país. Una vez que encuentres algo sólido, realmente tienes que apresurarte o quedarte atrás ya que, según las probabilidades, los demás también van a saltar sobre eso ", dijo Kensington.

Otras cosas que Kensington señala como importantes:

• El alquiler está determinado por el número de habitaciones, no por su tamaño.
• Las áreas de menores ingresos tienden a tener más problemas de mantenimiento y una mayor rotación.
• Compare el precio de venta con lo que puede ganar en alquiler para que no se aproveche más.

En última instancia, existe la oportunidad de invertir en los bienes raíces de la ciudad de Nueva York si puede actuar rápido y tener un buen plan.

The Bottom Line

Nueva York es conocida en todo el mundo por sus propiedades inmobiliarias. Existen numerosas formas de aprovecharlo y hacer crecer su riqueza. Solo asegúrate de hacerlo con los ojos abiertos a los riesgos. (Para la lectura relacionada, consulte: 3 tipos de REIT para su cartera. )