Luego de un boom de cuatro años en el mercado de bienes raíces de lujo de los Estados Unidos, los precios han disminuido en todos menos en algunos mercados en medio de los temores económicos mundiales. "Hay volatilidad en China y Rusia, y está el problema del petróleo en Medio Oriente", dijo a Bloomberg Business Dan Conn, CEO de Christie's International Real Estate, la marca de propiedades de lujo de la reconocida casa de subastas. "No tengo dudas de que hay un impacto global en el mercado. "

Ritzy Enclaves the Exception

Si bien la mayoría de los mercados de lujo se han suavizado, los precios se han mantenido fuertes en enclaves lujosos como Aspen, Colorado; Beverly Hills, California; y los diversos Hamptons de Long Island en Nueva York. De acuerdo con los datos de tendencia del mercado del agregador de bienes raíces Trulia. com, el precio de venta medio en Beverly Hills (código postal 90210), por ejemplo, fue de $ 3. 07 millones durante el período del 15 de octubre de 2015 al 16 de enero de 2016. Eso representa un aumento del 41. 1% con respecto al trimestre anterior y un aumento del 52. 5% con respecto al año anterior. El precio promedio por pie cuadrado ha aumentado 32. 4% año tras año (a $ 1, 086) y 66% hace más de cinco años (cuando era $ 656).

En East Hampton, el mercado de bienes raíces ha experimentado una tendencia similar: el precio de venta medio: alrededor de $ 1. 3 millones - ha subido 58. 9% año tras año. Y un número récord de viviendas en los Hamptons se vendió por más de $ 5 millones (62 ventas), o más de $ 10 millones (26 ventas), durante el cuarto trimestre de 2015, según datos de Douglas Elliman, la mayor corredora de bienes raíces residenciales. en el área metropolitana de Nueva York.

Ese mismo trimestre, el precio de venta promedio en los Hamptons alcanzó un récord histórico (en los 11 años que esta métrica se ha rastreado) de $ 2. 39 millones, hasta 15. 6% en comparación con el mismo trimestre de 2014. El mercado de lujo, el 10% superior del mercado, fue especialmente fuerte: su precio de venta medio aumentó un 19% a $ 8. 3 millones, y su precio de venta promedio también aumentó bruscamente, hasta 12. 5% a $ 12. 3 millones. "Con toda la discusión sobre la parte superior del mercado en la ciudad [Nueva York] suavizándose o desacelerándose o enfriando, los Hamptons este trimestre resultaron ser contrarios", dijo a la publicación inmobiliaria Jonathan Miller, presidente de la firma de tasación Miller Samuel. El trato real. (Para obtener más información, consulte ¿El mercado de bienes raíces de Hamptons está demasiado caliente? )

Ese momento - las ventas en el último trimestre del año - es inusual. "Una cosa que hemos visto desde la crisis financiera es que en el extremo superior del mercado, es decir, al norte de los $ 5 millones, vemos un cambio creciente hacia más de estas ventas de alto nivel en el último trimestre del año, "Dijo Miller. "Si miramos antes de la crisis financiera, ese patrón no existe.

El momento también es importante: a pesar de los crecientes temores sobre China y el crecimiento económico global, los ricos siguen considerando al sector inmobiliario como una inversión fuerte."Existe la percepción general de que el mercado de lujo en los Estados Unidos es más débil que el extremo medio o inferior", dijo Miller. "Pero en las áreas más respetadas, como Beverly Hills, el mercado es sólido. "

Hipotecas Supersize

Aunque algunos compradores pueden pagar en efectivo por mansiones, muchos optan por hipotecas. Los préstamos que exceden los límites de préstamo conformes ($ 417, 000 para viviendas unifamiliares en la mayoría de los mercados o tan altos como $ 721, 050 en ciertos mercados de viviendas de alto costo) se clasifican como hipotecas no conformes o jumbo. Las hipotecas súper jumbo normalmente aplican préstamos que oscilan entre $ 2 millones y $ 20 millones, y más.

Este sigue siendo un buen momento para las hipotecas (consulte Cómo el aumento en la tasa de interés afecta a las hipotecas ). Si bien parece que los prestamistas verían super jumbos como préstamos de alto riesgo: el pago a $ 6. 5 millones de hipoteca son alrededor de $ 30,000 al mes, después de todo, muchos los ven como buenas oportunidades. Con frecuencia, los prestatarios súper jumbo han establecido relaciones con un banco, a menudo con la división de bancos privados, que ofrece una variedad de servicios de administración de patrimonio, según Mike McPartland, jefe de financiamiento de inversión de Citibank Private Bank North America. "Es probable que conozcamos al cliente", dice McPartland. "Sabemos con qué nos sentimos cómodos avanzando hacia ese cliente. "

The Bottom Line

Si bien es cierto que los precios en el mercado estadounidense de bienes raíces de lujo han disminuido en muchas áreas recientemente debido a la caída del precio del petróleo y la volatilidad económica en China y Rusia, esa no es la historia completa. En los lugares más lujosos, como Beverly Hills en California y los Hamptons en Long Island en Nueva York, los precios siguen siendo altos, incluso récord. En estas áreas, los ricos todavía ven los bienes raíces como una buena inversión. (Para obtener más información, consulte Consejos para comprar bienes inmuebles de lujo .)