El uso de Airbnb, un servicio de alquiler a corto plazo que permite a los propietarios o inquilinos alquilar propiedades para obtener ingresos adicionales, es un gran éxito entre los viajeros que cuidan su presupuesto. Sin embargo, las juntas reguladoras de todo el mundo están demostrando ser una historia muy diferente. (Para obtener más información, consulte: Cómo ganar dinero con Airbnb: Riesgos y recompensas. )

Entre los problemas que los gobiernos municipales y los reguladores estatales prevén con Airbnb: el potencial para trastornar las relaciones propietario-inquilino (para ejemplo, un propietario podría tratar de deshacerse de un inquilino para cobrar rentas más altas a corto plazo a los vacacionistas), posibles afluencias de viajeros que transformarán vecindarios residenciales tranquilos en distritos rotativos de hoteles, y una falta actual de supervisión y responsabilidad sobre Airbnb- la recaudación de impuestos relacionada y la adhesión a los estatutos de zonificación.

Entonces, si planea usar Airbnb (ya sea para encontrar una habitación o alquilar su departamento), debe realizar una diligencia debida para asegurarse de que la ciudad en cuestión fomente un ambiente de apoyo. de Airbnb. Aún más importante, asegúrese de que el listado cumpla con los códigos municipales actuales de la ciudad. (Ver también: ¿Es seguro Airbnb? Esto es lo que necesita saber . )

• París. Si bien la Ciudad de la Luz es actualmente el destino de vacaciones más popular de Airbnb, con un estimado de 40,000 listados, los reguladores parisinos no han desplegado exactamente la alfombra roja para el servicio. A principios de este año, hubo medidas enérgicas por parte del gobierno en los apartamentos secundarios en París configurados específicamente como unidades de alquiler a corto plazo, con funcionarios que multaron a los infractores por hasta 25.000 euros. La alcaldesa de París, Anne Hidalgo, quien nombró al equipo de 20 personas que ejecuta las medidas enérgicas, también está considerando cobrar un cargo de 1.50 euros por noche en transacciones de vivienda de persona a persona. El consejero de vivienda del alcalde le dijo a Bloomberg: "No podemos convertir vecindarios enteros o edificios en viviendas turísticas … es por eso que estamos luchando para mantener a los parisinos dentro de París y no permitiremos que los alquileres turísticos consuman su espacio. "
• Barcelona. Las autoridades de la segunda ciudad más poblada de España siguieron el camino de sus contrapartes parisinas cuando impusieron fuertes multas a Airbnb (24.000 euros) por infracciones "graves" de las leyes locales. Las violaciones se debieron a que los anfitriones presuntamente no registraron las unidades de alquiler en el Registro de Turismo de Cataluña y también intentaron eludir las leyes regionales que prohíben el alquiler de habitaciones en residencias privadas.
• Berlín. Los funcionarios alemanes, culpando a Airbnb por el aumento de las rentas y la escasez de viviendas en Berlín, aprobaron una ley que prohíbe los alquileres a corto plazo que no han recibido el permiso explícito del Senado de Berlín. Además, en febrero de 2015, el tribunal estatal de Berlín reforzó las resoluciones anteriores contra el subarrendamiento, otorgando a los propietarios el poder de desalojar a los inquilinos que ven subarriendan sus apartamentos a los usuarios de Airbnb.
• Amsterdam y Londres. Estas dos ciudades han sido mucho más receptivas a Airbnb que otros destinos europeos. En febrero de 2015, Amsterdam anunció un esfuerzo de cooperación con Airbnb en el que la ciudad impondrá un impuesto turístico sobre alquileres, mientras que Airbnb trabajará para garantizar que los posibles anfitriones conozcan todas las normas y regulaciones pertinentes. Y los londinenses interesados ​​en alquilar sus propiedades en Airbnb deberían beneficiarse de una nueva enmienda a la legislación de vivienda de la ciudad (que aprobó el Parlamento en marzo de 2015), que permitirá a los propietarios alquilar su casa, departamento o habitaciones libres hasta por tres meses. año.
• Nueva York. El destino turístico más grande de los Estados Unidos no es ajeno a Airbnb, con más de 16,000 listados en el área de Nueva York. Sin embargo, los funcionarios municipales han intentado evitar la presencia de Airbnb en la Gran Manzana (ver: Hoteles versus Airbnb para los visitantes de la ciudad de Nueva York). Un caso notable fue el de Nigel Warren, quien fue multado con $ 7,000 por un tribunal administrativo por violar las regulaciones de la Ciudad de Nueva York sobre alquileres a corto plazo. Aunque el veredicto fue revocado en apelación, fue solo una de varias batallas legales entre los usuarios de Airbnb y los reguladores de la ciudad. Además, Airbnb sufrió un duro golpe el año pasado, cuando un informe del fiscal general del estado descubrió que el 75% de los alquileres de la ciudad durante un período de cuatro años eran alquileres ilegales, y los propietarios evadían millones de dólares en impuestos hoteleros anuales. La legislación propuesta en junio de 2015 aumentaría las multas para los infractores de las políticas de alquiler temporal de Nueva York; se espera que pase el consejo de la ciudad. Tal como está, la ley actual de NYC solo permite que un residente permanente subarriende su propiedad por menos de 30 días, y solo si todavía residen en la propiedad.
• San Francisco. San Francisco ha adoptado una política similar a la de Nueva York: los alquileres de Airbnb están permitidos solo si los anfitriones son residentes a tiempo completo, los alquileres tienen un límite de 90 días y todos los anfitriones deben registrarse en la ciudad. Sin embargo, a pesar de estas estipulaciones, el "San Francisco Chronicle" informó que solo una fracción de los hosts de Airbnb han hecho esto último. Además, al igual que en otras ciudades, Airbnb enfrenta crecientes críticas de activistas de la vivienda que culpan al sitio por reducir el ya escaso suministro de viviendas.
• Santa Monica eliminó efectivamente el 80% de sus listados de Airbnb al instituir las regulaciones más estrictas sobre alquileres a corto plazo en los EE. UU. La ciudad del sur de California dijo que fue impulsada por los aumentos generales en los precios de la vivienda y la disminución de la oferta de vivienda . Las nuevas reglamentaciones, que entraron en vigencia desde el 15 de junio de 2015, exigen que cualquier persona que REPLACEe un anuncio en Airbnb en Santa Monica viva en la propiedad durante la estadía del inquilino, se inscriba en una licencia comercial y cobre un impuesto de ocupación del 14% a los usuarios que lo hagan ser pagadero a la ciudad.

The Bottom Line

Airbnb está lejos de ser un extraño a la controversia (para obtener más información, consulte: Los pros y los contras de usar Airbnb ).Los partidarios argumentan que el servicio permite a los viajeros a alquilar un alojamiento más asequible, mientras que los opositores acusan a Airbnb de ser un perjuicio para los precios de la vivienda, el suministro y la calidad de vida del barrio. Las ciudades tienen una amplia gama de enfoques para lidiar con el servicio, desde la estricta Santa Mónica hasta el laissez-faire de Amsterdam. Dada esta situación, cualquier host potencial de Airbnb necesita saber dónde se encuentra su ciudad en este espectro. De lo contrario, tienen una posibilidad de ser abofeteados con una dura pena o, si son inquilinos, incluso ser desalojados de su residencia.