Si es como la mayoría de las personas, trabajará con un agente de bienes raíces cuando llegue el momento de comprar o vender su casa. Según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2013, una encuesta anual realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 88% de los compradores compraron su casa a través de un agente de bienes raíces o corredor y el 88% de los vendedores fueron asistidos por un agente inmobiliario o corredor al vender su casa.

Uno de los términos que los compradores y vendedores de bienes raíces probablemente encuentren es "agente de bienes raíces". Muchas personas usan los términos "agente de bienes raíces" y "agente inmobiliario" de manera intercambiable; sin embargo, no son lo mismo. Aunque tanto los agentes inmobiliarios como los corredores de bienes raíces tienen licencia para ayudar a los compradores y vendedores a través del proceso de transacción de bienes raíces, los corredores de bienes raíces son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y están sujetos a su estricto Código de Ética. De los más de 1. 84 millones de profesionales de bienes raíces con licencia activa en los Estados Unidos, un millón son miembros de NAR. Esto es lo que traen los agentes de bienes raíces y cómo hacer negocios con uno puede afectar tanto al comprador como al vendedor.

Acerca de NAR

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) representa a más de 1. 2 millones de miembros: vendedores, corredores, administradores de propiedades, tasadores, consejeros y otros que participan en todos los aspectos de la vivienda y bienes raíces comerciales. Fue fundado como la Asociación Nacional de Intercambios de Bienes Raíces en mayo de 1908, con 120 miembros, 19 Juntas (asociaciones locales) y una asociación estatal. Su objetivo era estandarizar las prácticas inmobiliarias y "unir a los hombres de bienes raíces de América con el propósito de ejercer efectivamente una influencia combinada sobre asuntos que afectan los intereses inmobiliarios". "El Código de Ética de NAR fue adoptado en 1913.

A lo largo de los años, el nombre de la asociación cambió varias veces hasta que, en 1972, se convirtió en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Hoy, su misión es "ayudar a sus miembros a ser más rentables y exitosos", "influenciando y dando forma a la industria de bienes raíces"; abogar por "el derecho a poseer, usar y transferir bienes inmuebles"; y "desarrollar estándares para prácticas comerciales de bienes raíces eficientes y éticas". Además de sus más de un millón de miembros, NAR tiene 54 asociaciones estatales [y territoriales] (incluidas Guam, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los EE. UU.) Y más de 1, 400 juntas.

¿Quién puede Unirse

El director de una empresa de bienes raíces debe unirse a una asociación de agentes inmobiliarios antes de que cualquier persona no principal en la empresa pueda inscribirse (los directores pueden ser propietarios únicos, socios en una sociedad, funcionarios corporativos o sucursales -administradores de oficinas que actúan en nombre de un principal). Después de que el director se haya unido a una asociación de agentes inmobiliarios, todos los agentes, corredores y tasadores autorizados o afiliados al director tienen la opción de unirse como miembros de la asociación.(Si el director no se une a una asociación de corredores de bienes raíces, ninguno de los individuos afiliados al director puede convertirse en miembros de la asociación). Los miembros de las asociaciones locales reciben automáticamente la membresía en las asociaciones estatales y nacionales. Para obtener una lista de las asociaciones locales y estatales de agentes de bienes raíces, visite el sitio web de NAR.

Las cuotas anuales de membresía de NAR ($ 120 por miembro para 2014 y 2015, con una evaluación de $ 35 para la Campaña de Publicidad del Consumidor de NAR) se facturan a través de las asociaciones locales de los miembros y son prorrateadas mensualmente para los nuevos miembros. De acuerdo con la Ley de Reforma Tributaria de 1993, cualquier porción de las cuotas atribuibles a actividades políticas y de cabildeo a nivel estatal y federal se considera no deducible a los fines del impuesto a las ganancias: esta porción se divulga anualmente a los miembros.

Los miembros de NAR reciben una variedad de beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado de bienes raíces, investigación y estadísticas, oportunidades educativas y programas de descuentos orientados a ayudar a los profesionales de bienes raíces a tener éxito en los negocios. Por ejemplo, solo los corredores de bienes raíces tienen acceso al Recurso de Propiedad de los Agentes Inmobiliarios (RPR), una base de datos nacional de información sobre cada propiedad en los EE. UU., Construida a partir de registros públicos y datos de evaluación. Incluye datos sobre zonificación, permisos, datos de hipotecas y gravámenes, escuelas y una gran base de datos de ejecuciones hipotecarias.

Código de NAR de Ética

Los agentes inmobiliarios deben suscribirse al estricto Código de Ética de NAR como condición para la membresía. NAR adoptó su Código de Ética en 1913, convirtiéndose en el segundo grupo comercial o empresarial en los EE. UU. En adoptar normas éticas obligatorias.

En un comunicado de prensa que marca el centenario del Código de Ética de los Agentes Inmobiliarios, Gary Thomas, presidente de NAR, dijo: "Proteger los intereses de los consumidores exige altos estándares de conducta profesional y capacitación, y el Código de Ética es el hilo conductor que une la comunidad de agentes inmobiliarios juntos. "

El Código de Ética incluye un Preámbulo y secciones que cubren los Deberes para Clientes y Clientes, Deberes para el Público y Deberes para Realtors®. Cada sección contiene artículos y estándares de práctica que definen las obligaciones éticas de los agentes inmobiliarios. Por ejemplo, el Artículo 1 de Deberes para Clientes y Clientes establece: "Al representar a un comprador, vendedor, propietario, inquilino u otro cliente como agente, los Realtors® se comprometen a proteger y promover los intereses de sus clientes. Esta obligación para el cliente es primordial, pero no exime a los Agentes Inmobiliarios de su obligación de tratar a todas las partes con honestidad. Al servir a un comprador, vendedor, propietario, inquilino u otra parte sin capacidad de agencia, los Realtors® están obligados a tratar a todas las partes honestamente. "

Todos los agentes inmobiliarios deben estar capacitados en el Código de ética. "A través del Código de Ética, los agentes inmobiliarios brindan a los consumidores la promesa de proteger y promover sus mejores intereses durante todo el proceso de compra, venta o inversión de la vivienda", dijo Thomas.

Puede leer el Código de Ética completo en el sitio web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Lo que el agente inmobiliario a plazo significa para compradores y Vendedores

Porque los agentes inmobiliarios se comprometen a mantener el Código de ética de NAR, un comprador o vendedor que cree que un agente inmobiliario ha violado uno o más de sus artículos puede presentar una ética queja a través de la asociación local de la cual el agente de bienes raíces es miembro. (Busque la afiliación local de un miembro en www. Realtor. Org). NAR también establece estándares para sus asociaciones de agentes inmobiliarios locales, estatales y territoriales.

Los datos de mercado completos y actualizados proporcionados a través de RPR permiten a los agentes inmobiliarios ayudar a los consumidores a comprar y vender propiedades de manera más rápida y eficiente. Los miembros también tienen acceso a la biblioteca inmobiliaria más grande del mundo y a la capacitación en bienes raíces, incluidos cursos presenciales y en línea, capacitación para obtener designaciones y certificaciones, una serie de ponentes, webinars, webcasts y una maestría en Bienes Raíces ofrecida por Realtor University.

The Bottom Line

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios trabaja para proteger los derechos de propiedad privada, promover la propiedad de vivienda y mantener un crédito razonable y otros estándares a nivel federal para que los profesionales inmobiliarios puedan ayudar a sus clientes a comprar, vender y rentar bienes inmuebles en un ambiente de mercado justo y rentable. NAR considera que esta promoción es uno de los beneficios más valiosos de la membresía. Los miembros tienen acceso a una variedad de beneficios y herramientas diseñadas para mejorar sus negocios inmobiliarios.

Para los consumidores, trabajar con un agente de bienes raíces puede proporcionar una garantía adicional de que el profesional inmobiliario actuará en su mejor interés porque todos los agentes inmobiliarios deben suscribirse al Código de Ética de NAR. Visite el sitio web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en www. corredor de bienes raíces. org para más información.