Una hipoteca asumible le permite al comprador de una propiedad asumir la hipoteca del vendedor de la propiedad. Los beneficios de asumir una hipoteca casi siempre provienen de la capacidad del comprador para asumir la tasa hipotecaria supuesta, que a menudo es más baja que las tasas vigentes en el mercado. Además, una hipoteca asumible ayuda al comprador a evitar ciertos costos de liquidación. En general, los préstamos otorgados durante los últimos 20 años de una hipoteca rara vez son asumibles, con la notable excepción de los préstamos VA y FHA.
El comprador no es el único que se beneficia de una hipoteca asumible. El vendedor comparte en el arbitraje ya sea cobrando un precio más alto por su casa, requiriendo que el comprador pague los costos de cierre en los que el vendedor puede incurrir, o exigiendo el pago en efectivo por la mitad de los ahorros del comprador en un tiempo acordado. marco. Por ejemplo, si la tasa de interés actual es del 8%, la tasa hipotecaria asumible es del 5% y el comprador planea vivir en la casa durante cinco años, el vendedor podría exigir la mitad de los ahorros esperados a menudo no descontados para el período de cinco años. período. En tal caso, la hipoteca asumible puede beneficiar al vendedor incluso más que al comprador.
Finalmente, se pueden asumir los préstamos VA y FHA siempre que el comprador reciba la aprobación crediticia del prestamista hipotecario. Esta contingencia no se impone al prestamista, quien acepta que se asuma el préstamo, sino que es una forma de que el prestamista determine si el comprador es digno de crédito. En tales casos, el vendedor no recibirá ninguna de las ganancias de arbitraje, pero el comprador debe pagar tarifas adicionales al VA o a la FHA.
Para obtener más información sobre este tema, lea ¿Qué es una hipoteca asumible?
Esta pregunta fue respondida por Justin Bynum.
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