La compra de una casa es una tarea muy costosa y generalmente requiere alguna forma de financiación para hacer posible la compra. En la mayoría de los casos, el comprador potencial va al banco y saca una hipoteca para la adquisición. La hipoteca asumible es una alternativa a esta técnica tradicional. Con una hipoteca asumible, el comprador puede hacerse cargo de la hipoteca existente del vendedor, siempre que el prestamista de esa hipoteca lo apruebe.
Si las tasas de interés han subido desde que el vendedor sacó la hipoteca original, el comprador es la parte que se beneficia más de una hipoteca asumible. La razón de esto es que si las tasas de interés aumentan, el costo de los préstamos aumenta. Por lo tanto, si el comprador puede hacerse cargo de la hipoteca de tasa relativamente baja del vendedor, el comprador ahorrará el tener que pagar la tasa de interés actual más alta. Sin embargo, el costo total del hogar puede no estar cubierto por la hipoteca asumible y puede requerir un pago inicial por el resto o financiamiento adicional.
Por ejemplo, si el vendedor solo tiene una cantidad de hipoteca asumible de $ 100, 000 pero está vendiendo la casa por $ 150, 000, el comprador tendrá que obtener los $ 50, 000 adicionales. en otras palabras, el comprador solo puede asumir un valor de $ 100, 000 del costo de la casa, lo que significa que el resto del costo de la casa puede tener que ser prestado a la tasa de interés actual más alta. Y aunque el vendedor asume la hipoteca, el prestamista puede cambiar los términos del préstamo para el comprador dependiendo de varios factores, incluido el riesgo crediticio del comprador y las condiciones actuales del mercado.
Un riesgo único para este tipo de hipoteca puede existir para el vendedor de la casa. Una hipoteca asumible puede responsabilizar al vendedor por el préstamo en sí incluso después de que la suposición tenga lugar. Como tal, si el comprador incumpliera el préstamo, esto podría dejar al vendedor responsable de lo que el prestamista no pueda recuperar. Para evitar este riesgo, los vendedores pueden liberar su responsabilidad por escrito en el momento de la suposición.
Para más información sobre las características únicas de las hipotecas residenciales, consulte Comprensión de la estructura de pago hipotecario , Compras para una hipoteca y Hipotecas: cuánto puede pagar >? .
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¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca asumible?
Una hipoteca asumible le permite al comprador de una propiedad asumir la hipoteca del vendedor de la propiedad. Los beneficios de asumir una hipoteca casi siempre provienen de la capacidad del comprador para asumir la tasa hipotecaria supuesta, que a menudo es más baja que las tasas vigentes en el mercado.