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La desventaja básica de una hipoteca de interés simple radica en el hecho de que a menos que el prestatario haga a conciencia todos los pagos de la hipoteca a tiempo, podría terminar pagando sustancialmente más intereses de los que obtendría si él tenía una hipoteca estándar. Sin embargo, la única ventaja potencial de una hipoteca de interés simple es que si el prestatario realiza sus pagos regularmente, puede terminar pagando menos en intereses de lo que tendría si tuviera una hipoteca estándar.

La diferencia entre una hipoteca de interés simple y una hipoteca estándar es una diferencia en la forma en que se calcula el interés del préstamo. Ambos son simples préstamos de acumulación de intereses. La hipoteca de interés simple en este contexto no significa que la hipoteca tenga un interés simple mientras que una hipoteca estándar tenga un interés compuesto. Es simplemente un término utilizado para distinguir los dos tipos de préstamos hipotecarios. El interés sobre una hipoteca de interés simple se calcula diariamente, en contraste con un préstamo hipotecario estándar en el cual el interés se calcula mensualmente. El cálculo de intereses para una hipoteca de interés simple se realiza dividiendo la tasa de interés por 365 y luego multiplicando esa cifra por el saldo principal pendiente. Con una hipoteca estándar, la tasa de interés del préstamo se divide por 12 para obtener la tasa de interés mensual, y luego el saldo pendiente del préstamo principal al final del mes anterior se multiplica por esa tasa mensual para calcular la cantidad de interés adeudado por el mes actual.

La cantidad de intereses pagados en una hipoteca de interés simple, suponiendo que todos los pagos hipotecarios mensuales se paguen a tiempo, sigue siendo ligeramente más alta que la cantidad adeudada en una hipoteca estándar, porque el número total de días calculados en el cálculo es mayor. Por ejemplo, asumiendo una hipoteca de $ 100, 30 años al 6%, un individuo que ha estado haciendo todos sus pagos a tiempo con una hipoteca de interés simple paga aproximadamente $ 400 más en intereses de lo que sería el caso con una hipoteca estándar. La diferencia en los pagos totales de intereses, y por lo tanto la desventaja de una hipoteca de interés simple, se ve amplificada por tasas de interés más altas.

Si el prestatario de hipotecas de interés simple realiza pagos con regularidad 10 días antes, se da cuenta de ahorros significativos en los pagos totales de intereses en comparación con tener una hipoteca estándar. Por el contrario, si regularmente realiza 10 pagos tardíos con 10 días de retraso, pagará una multa significativa con intereses adicionales.

Los prestatarios que regularmente hacen pagos adicionales al capital todavía se ven mejor con una hipoteca estándar que con una de interés simple, porque la mayoría de los prestamistas hipotecarios acreditan los pagos adicionales realizados en los primeros 20 días del mes al saldo principal del mes anterior.