Lo que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

Alta funcionaria renunció por desacuerdos con Trump | Al Rojo Vivo | Telemundo (Marcha 2024)

Alta funcionaria renunció por desacuerdos con Trump | Al Rojo Vivo | Telemundo (Marcha 2024)
Lo que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Anonim

El propósito del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Es proporcionar asistencia para el desarrollo de viviendas y comunidades y asegurarse de que todos tengan acceso a viviendas "justas y equitativas". Para lograr estos objetivos, se ejecuta o participa en muchos programas destinados a apoyar la propiedad de vivienda, aumentar el alquiler seguro y asequible, reducir la falta de vivienda y luchar contra la discriminación en la vivienda. Este artículo proporciona una descripción general de lo que HUD hace y cómo ha tenido éxito y ha fallado en el logro de sus objetivos a lo largo de los años.

¿Quién ejecuta HUD? ¿Qué hace la agencia?

HUD se estableció en 1965. Es una agencia gubernamental a nivel de gabinete, lo que significa que el jefe de la agencia, llamado secretario, es nombrado por el presidente y aprobado por mayoría simple en el Senado, luego ocupa ese puesto hasta que nuevo presidente toma posesión del cargo. En caso de una gran catástrofe, el secretario de HUD ocupa el undécimo lugar en la lista para suceder al presidente, después de ejecutivos de gabinete de alto nivel como el secretario de estado y el secretario del tesoro. El POTUS es el jefe del secretario de HUD.

El predecesor de HUD fue la Agencia de Vivienda y Financiamiento del Hogar, formada en 1947. Sin embargo, la participación del gobierno federal en la vivienda se remonta mucho más allá de la creación de cualquiera de las agencias. En 1918, por ejemplo, el gobierno financió viviendas construidas para trabajadores en industrias que contribuyeron a los esfuerzos de la Primera Guerra Mundial.

El mandato de HUD es supervisar varios programas federales de vivienda en nombre de la promoción de viviendas justas y equitativas. Bajo el plan estratégico del año fiscal 2014-2018 de HUD, el objetivo general del departamento es "expandir las oportunidades para todos los estadounidenses". "Para lograr este objetivo, HUD tiene la intención de fortalecer el mercado de la vivienda en los Estados Unidos; asegurarse de que haya suficientes viviendas de alquiler asequibles y de calidad; mejorar la calidad de vida de las personas mejorando sus viviendas; y fortalecer las comunidades. Desde la crisis de la vivienda, HUD ha intentado ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades a recuperarse mediante la prevención de ejecuciones hipotecarias, vivienda asequible y esfuerzos de revitalización comunitaria. HUD también supervisa la Administración Federal de Vivienda (FHA), que el Congreso creó en 1934. La FHA es principalmente conocida por su programa de seguro hipotecario, que permite a los compradores obtener un préstamo hipotecario FHA cuando no califiquen para una hipoteca convencional debido a una baja puntaje de crédito, pago inicial bajo o historial de quiebra o ejecución hipotecaria. (L14)

HUD supervisa varios programas y reglas de los que quizás haya oído hablar. La Ley de Equidad de Vivienda, aprobada en 1968, rige la mayoría del mercado de la vivienda y prohíbe la discriminación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad cuando se alquila o vende la vivienda o cuando un comprador solicita una hipoteca.(L10) El programa de Subsidios Globales de Desarrollo Comunitario otorga subvenciones a vecindarios que acuerdan utilizar los fondos de manera que beneficie principalmente a los residentes de ingresos bajos y moderados, que prevengan o eliminen barrios marginales o plagas, o que resuelvan problemas comunitarios urgentes, como la recuperación de desastres naturales, que amenazan la salud y el bienestar de los residentes. (L15)

También existe el Programa de Vales de Elección de Vivienda, comúnmente llamado Sección 8, que ayuda a familias de muy bajos ingresos, ancianos y discapacitados a pagar viviendas de alquiler que cumplen o superan los estándares mínimos de salud y seguridad. (L9) Los alquileres no tienen que estar ubicados en proyectos de viviendas subsidiadas, y las agencias locales de vivienda pública son responsables de distribuir los cupones. (L9)

Cómo HUD ayuda a las comunidades

HUD dice que ha reducido la falta de vivienda de veteranos en 24% desde 2010, ayudó a 3.9 millones de familias a comprar casas en los últimos cinco años y ayudó a más de 450,000 familias a evitar la ejecución hipotecaria. 2013. HUD también ha desarrollado una serie de estudios de casos para destacar los programas que considera éxitos.

En Portland, Oregon, HUD contribuyó con $ 3. 3 millones para el financiamiento de Bud Clark Commons, un desarrollo con certificación LEED Platinum de ocho pisos que ofrece viviendas transitorias y permanentes para personas sin hogar. El complejo también alberga servicios de administración de casos para ayudar a las personas sin hogar a superar problemas como enfermedades mentales, adicciones químicas y desempleo. Desde su apertura en 2011, los comunes han servido a más de 7,000 personas sin hogar, conectado a 3, 600 con servicios sociales y colocado 350 en viviendas permanentes. La mayor parte del financiamiento del desarrollo provino del financiamiento de incrementos de impuestos y los créditos tributarios de bajos ingresos de la ciudad de Portland, pero el financiamiento de HUD llenó las lagunas.

HUD también ayudó a financiar un programa de revitalización de Anchorage, Alaska, iniciado en 2004 en un vecindario más antiguo llamado Mountain View. HUD proporcionó $ 1. 7 millones en garantías de préstamos y $ 1. 5 millones en subvenciones de desarrollo económico para Mountain View Service Center, parte de un proyecto de restauración de corredores comerciales. La población del vecindario ha aumentado y la rotación de residentes ha disminuido en los 10 años desde el inicio del proyecto. La mediana de los ingresos familiares ha aumentado en aproximadamente un 33%, y las tasas de graduación de la escuela secundaria han mejorado.

Una tercera historia exitosa proviene de El Paso, Texas, donde alrededor de $ 11 millones de los $ 14 millones utilizados para crear un complejo de vivienda asequible de 73 unidades para personas mayores de bajos ingresos provienen de HUD. La comunidad verde de Paisano cuenta con un consumo neto de energía nulo, certificación LEED Platinum y un costo de energía mensual promedio de $ 18. 30 por unidad de apartamento y $ 21. 11 por casa adosada a pesar del clima de postres de El Paso, donde los máximos de verano son de mediados de los 90 y los mínimos de invierno son de alrededor de 30 grados.

Críticas de HUD

Una crítica primaria de HUD proviene de organizaciones e individuos que respaldan un gobierno limitado. Dicen que los programas gubernamentales a menudo no funcionan según lo previsto (L5) y que las actividades de HUD se dejan mejor a los gobiernos locales y al sector privado.También critican la cantidad de recursos de contribuyentes que usa HUD. (L4) Según Cato Institute, una organización de investigación de políticas públicas orientada al gobierno y libre mercado con sede en Washington, D. C., (L12) HUD "gastará $ 42 mil millones en 2014, o alrededor de $ 341 por cada hogar de los EE. UU. "Para el año fiscal 2015, la solicitud de presupuesto de HUD es de $ 46. 66 mil millones, 84% de los cuales el departamento espera gastar en asistencia de alquiler, vivienda pública y asistencia a personas sin hogar.

Además de las críticas generales a la agencia, también hay críticas a los programas individuales de HUD. En algunos lugares, los vales de la Sección 8 tienen tanta demanda que hay largas listas de espera; las listas de espera pueden incluso cerrarse en áreas de gran demanda. Y aunque el programa permite a los participantes alquilar cualquier vivienda disponible, en la práctica sus opciones a menudo están severamente restringidas y las opciones no son deseables. Los críticos agregan que los vales de la Sección 8 tienden a concentrar a las familias de bajos ingresos en vecindarios empobrecidos. Además, debido a que HUD a veces establece que el valor de sus cupones es demasiado bajo para las condiciones del mercado de vivienda local, pocos propietarios están dispuestos a aceptar los cupones. Algunos de los que abusan del sistema. El programa también impone inspecciones anuales de seguridad de la vivienda a los propietarios que alquilan a inquilinos de la Sección 8 y tiene la reputación de pagar a los arrendadores con varios meses de retraso.

Según el Instituto Cato, HUD también ha otorgado fondos de subvenciones que han sido objeto de abuso, ha otorgado subsidios innecesarios a desarrolladores a expensas de los contribuyentes y ha experimentado varios incidentes relacionados con mala administración, manipulación política, corrupción y fraude. El Instituto Cato también dice que la presión de HUD sobre Fannie Mae y Freddie Mac para facilitar los préstamos a los prestatarios de riesgo contribuyó a la reciente crisis de la vivienda.

The Bottom Line

Al igual que con todos los departamentos gubernamentales, HUD tiene partidarios que piensan que sus recursos están siendo bien utilizados y sus programas son efectivos, y tiene detractores que piensan que sus recursos están mal asignados y sus programas son innecesarios en el mejor de los casos y perjudicial en el peor. Hay ejemplos reales de personas que han recibido ayuda y personas que han sido perjudicadas por sus reglas y programas. En última instancia, es difícil culpar o elogiar a una sola entidad cuando tantos factores afectan la vivienda en los Estados Unidos.