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El 20 de mayo de 2005, al dirigirse al Club Económico de Nueva York, el ahora ex presidente de la Reserva Federal Alan Greenspan comentó sobre el estado del mercado inmobiliario estadounidense.

"Sin llamar a la burbuja nacional una burbuja, está bastante claro que es un patrón subyacente insostenible", dijo Greenspan al describir la creciente divergencia entre los precios de la vivienda y muchas valoraciones fundamentales del mercado inmobiliario. (Para obtener más información, consulte Cómo los inversores causan los problemas del mercado .)

Si bien no confirmó la existencia de una burbuja inmobiliaria, Greenspan declaró que podría haber "muchas burbujas locales" en el mercado de la vivienda en todo Estados Unidos. Como sabe cualquier persona que haya probado un capuchino, la espuma es el equivalente a un montón de pequeñas burbujas. Por lo tanto, en el mercado inmobiliario, 'espuma' describe la presencia de muchas burbujas inmobiliarias localizadas. Aunque otros pueden haberse referido a este fenómeno en el pasado, la forma única en que Greenspan describe las condiciones económicas tiende a dar como resultado la acuñación de nuevos términos.

Para satisfacer la creciente necesidad de los inversores inmobiliarios de cubrir sus posiciones en el mercado inmobiliario, se han creado una serie de coberturas inmobiliarias que se comercializan entre particulares que poseen inmuebles en los Estados Unidos más populares. mercados de vivienda. Estas coberturas de bienes inmuebles son un tipo de hedglet, que es un medio para que las personas cubran o especulen sobre la ocurrencia de eventos económicos. (Para obtener más información, consulte Una guía para principiantes sobre la cobertura .)