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La salud y el crecimiento de los precios de las acciones de las empresas en el sector inmobiliario están estrechamente vinculados a la tasa general de salud y crecimiento de la economía. Las tasas de interés y la disponibilidad de financiamiento también afectan el sector. El sector inmobiliario tiene sus propias métricas de evaluación particulares para las empresas.

El sector inmobiliario ha sido un pilar para la inversión en crecimiento, superando las ganancias generales del mercado bursátil a largo plazo. Los ciclos económicos en gran medida impulsan su bienestar relativo en cualquier momento dado. Cuando la economía en su conjunto es saludable y está en crecimiento, las compañías de bienes raíces se desempeñan mejor, mientras que las recesiones en la economía generalmente conducen a contracciones en la industria. Por lo tanto, los inversores y analistas monitorean los principales indicadores económicos fundamentales, como el producto interno bruto (PIB), el desempleo y el índice de precios al consumidor (IPC) para obtener pistas sobre las perspectivas en el sector inmobiliario.

Las tasas de interés y la disponibilidad general de financiamiento también son factores importantes para las compañías de bienes raíces. Tanto los consumidores como las empresas de bienes raíces aumentan las compras de bienes raíces cuando las tasas son bajas y cuando el crédito está más disponible.

Las compañías inmobiliarias y los precios de sus acciones se pueden analizar con indicadores comunes de evaluación de capital, como la relación precio-ganancias (P / E), pero también hay algunas medidas de evaluación aplicadas específicamente a firmas de bienes raíces y especialmente usadas en evaluar fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Uno de estos es el ingreso operativo neto (NOI), una métrica similar a las ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) para la mayoría de las empresas. El NOI se calcula como ingresos menos gastos de operación e impuestos a la propiedad, excluyendo depreciación y amortización e impuestos a las ganancias corporativas. El NOI dividido por el valor de la propiedad produce la tasa de capitalización de una propiedad individual, típicamente entre 5 y 10%. Las tasas de NOI y límite pueden calcularse y luego promediarse o compararse para todas las propiedades que posee un REIT.

Otra métrica específica es fondos de operaciones (FFO). FFO representa una medida básica de los ingresos generados por las inversiones inmobiliarias. Se calcula restando la ganancia / pérdida de las ventas de bienes inmuebles de la utilidad neta más depreciación y amortización.

El rendimiento del dividendo y la relación de pago son otras medidas que se utilizan a menudo para comparar empresas de bienes raíces.