Con las rentas aumentando a un ritmo acelerado en los últimos años, debería ser una buena noticia que los precios finalmente puedan estar comenzando a estabilizarse en algunos de los metros más caros del país. En todo el país, las rentas para el mercado de viviendas unifamiliares aumentarán en un 1. 7% durante el próximo año, la misma tasa de apreciación que vimos en los últimos 12 meses, según el último informe de Zillow Rent Forecast.

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En general, Zillow espera que los alquileres aumenten en 34 de los 35 metros más grandes de los EE. UU. (Excepto St. Louis), aunque se espera que aproximadamente un tercio de esos mercados informe un crecimiento más lento que el promedio nacional ( 1. 7%), y 11 verán una desaceleración en los alquileres en comparación con el año pasado. "Hay buenas noticias para los inquilinos en el horizonte", dice el Dr. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow. "Los inquilinos actuales en estos mercados pueden esperar que los alquileres se desaceleren un poco durante el próximo año. En lugar de la apreciación del alquiler del 10% que hemos estado viendo en algunos lugares, esperamos un crecimiento más en la línea del 4 al 7%. "(Para obtener más información, consulte 6 consejos para alquilar un apartamento .)

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10 ciudades donde los alquileres aumentan más rápido

Se espera que los alquileres aumenten más en dos centros tecnológicos de la costa oeste: Seattle y Portland, donde los precios probablemente aumentarán en un 7, 2% y 6 %, respectivamente. Otros centros de trabajo de tecnología también verán un aumento. Las siguientes son las 10 ciudades donde los alquileres aumentarán más durante el próximo año, según Zillow, junto con el aumento de alquiler previsto de cada ciudad y el alquiler mensual promedio de este mes para una unidad de un dormitorio (del Zillow Rent Index):

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Metro	Incremento del alquiler pronosticado	Renta mensual mediana
Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
San Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Ángeles (incluye Long Beach y Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517

Asequibilidad

Los millennials se sienten atraídos por los centros tecnológicos como Seattle y Portland por los trabajos y los altos salarios, pero la gran demanda del número relativamente pequeño de unidades de alquiler aumenta los alquileres. "El alto crecimiento del alquiler en estos mercados está siendo impulsado por la alta demanda y el bajo suministro", dice Zillow's Gudell. "Tenemos más inquilinos hoy que en el pasado y la mayoría de los hogares recién formados son familias arrendatarias. "

En muchos casos, los inquilinos gastan muy por encima del 25% al ​​30% recomendado del ingreso mensual bruto de la renta (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Considera que un hogar debe cargarse si gasta el 30% o más de su alquiler). ingresos en renta).Un estudio reciente del mercado de listados de apartamentos en línea ABODO, por ejemplo, encontró que la mayoría de los inquilinos en Los Ángeles (que incluye Long Beach y Anaheim, 59%), San Diego (57%) y Sacramento (54%) gastan más de 30 % de sus ingresos en alquiler cada mes.

Aumento de los alquileres y la propiedad de vivienda

El aumento de los alquileres significa que las personas tienen menos dinero para gastar cada mes y menos dinero para ahorrar. Una consecuencia de esto es que la propiedad de vivienda se ha convertido en inalcanzable para muchos: sin forma de ahorrar para un pago inicial, incluso aquellos que obtienen un buen ingreso tienen problemas para obtener una hipoteca. En 62. 9%, la tasa de propiedad de vivienda es la más baja desde 1965, cuando el censo de Estados Unidos comenzó a realizar un seguimiento de la métrica.

Por supuesto, hay razones no financieras detrás de la caída en la propiedad de vivienda, incluidas las opciones de vida retrasadas para casarse o tener hijos, pero los alquileres altos no ayudan. Según una reciente encuesta Zumper Renter, la abrumadora mayoría de los inquilinos en 10 de los metros más grandes del país (incluyendo seis de los 10 metros donde los alquileres suben más rápido) elegirían la propiedad de vivienda si pudieran superar los obstáculos financieros a las hipotecas tradicionales: los grandes requisitos de pago inicial. (Consulte Cómo obtener una hipoteca sin pago inicial y Cómo usar sus ahorros en un pago inicial hipotecario .)

"Hablando en términos generales, la caída en la tasa de propiedad de vivienda es una señal de que El alquiler no es solo para aquellos que recién comienzan o hacen una transición, sino que se está convirtiendo en una opción cada vez más viable a largo plazo para muchos hogares ", dice Gudell. "También significa que los ingresos aún no están aumentando lo suficientemente rápido como para respaldar en general la nueva propiedad de vivienda, y ese inventario sigue siendo demasiado ajustado para permitir un acceso significativo a viviendas asequibles. "

The Bottom Line

Se espera que los alquileres aumenten en 34 de los 35 metros más grandes en los Estados Unidos durante el próximo año, aunque a un ritmo más lento que el que hemos visto en los últimos años. Si bien las rentas altas dejan a muchas familias agobiadas porque gastan más del 30% del ingreso en la renta, las rentas caras también dificultan ahorrar para comprar una casa, lo que afecta no solo a individuos y familias, sino a comunidades enteras. Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la propiedad de vivienda fomenta el sentido de comunidad, reduce las tasas de criminalidad y brinda estabilidad a los vecindarios.

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