Invertir en una propiedad de alquiler ofrece la oportunidad de diversificar su cartera al tiempo que crea una fuente de ingresos pasiva. Según un informe del Centro Conjunto para Estudios de Vivienda en la Universidad de Harvard, el número de hogares de inquilinos en los EE. UU. Aumentó en nueve millones entre 2005 y 2015, lo que representa el mayor aumento en un período de 10 años desde 1965. Con la demanda de alquiler Se espera que la vivienda se mantenga fuerte en el nuevo año, puede ser un buen momento para pensar en qué lugar de bienes raíces se ajusta a su estrategia de inversión.

Las tasas de alquiler de la propiedad continuarán su ascenso ascendente

Zillow estima que, en promedio, las tarifas de las propiedades de alquiler aumentarán en un 1. 7% hasta agosto de 2017. De los 35 mercados metropolitanos más grandes cubiertos por Zillow, se espera que los precios de alquiler presenten el crecimiento más rápido en San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati y Portland, Oregón. (Para más información, consulte Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable .)

San Francisco puede no ser una gran sorpresa, pero los otros cuatro reflejan una creciente tendencia inmobiliaria: el aumento de la ciudad de 18 horas. Estos son lugares que están viendo un flujo constante de nuevos residentes que están buscando un lugar para establecerse que ofrezca las comodidades de una ciudad como Nueva York o Los Ángeles sin el mismo costo de vida. Piense en Denver, Cincinnati, Indianapolis o Austin, Texas.

Para ponerlo en perspectiva, el precio de alquiler nacional promedio para un apartamento de una habitación fue de $ 1, 100 a partir de noviembre de 2016, según la Lista de apartamentos. Una unidad de dos dormitorios venía con un precio medio de $ 1, 260 por mes. En Seattle, el alquiler promedio para una habitación de dos recámaras fue de $ 2, 210, lo que lo ubicó en la clasificación de la Lista de apartamentos de las 10 ciudades con el alquiler más alto. Aunque los alquileres en Bay City se han estabilizado un poco en el último año, San Francisco ocupó el lugar número uno, con una renta mensual promedio de $ 4, 570. (Para más información, vea Las 10 ciudades más caras de EE. UU. >) Rentas más altas producen rendimientos más fuertes en ciertas ciudades

El aumento en los precios de alquiler puede ser menos que una buena noticia para los inquilinos, pero ocurre lo contrario para los inversores que compran propiedades de alquiler en mercados seleccionados. Recientemente, RentRange identificó las principales 25 ciudades donde las tasas de alquiler experimentaron el mayor salto entre el tercer trimestre de 2015 y el tercer trimestre de 2016. Tal vez no sea sorprendente que Seattle sea el principal candidato.

Los precios de alquiler de Seattle aumentaron un 16% año tras año. Eso suena como un gran día de pago para los inversores, pero es importante considerar el rendimiento bruto, una vez que se deducen los costos operativos. El rendimiento bruto promedio de Seattle para el tercer trimestre fue solo del 5,9%, que es aproximadamente un tercio de los 15.3% de rendimiento de los inversores en el mercado de alquiler de Cleveland anotó.

¿La comida para llevar aquí? Cuando se trata de elegir una propiedad de alquiler para invertir, se trata de ubicación, ubicación y ubicación. Según los datos de RentRange, muchas de las ciudades de puntos calientes que se espera que sean rentables para pasar a 2017 están ubicadas en Rust Belt. Por ejemplo, las cinco mejores ciudades representativas en el estudio en términos de rendimiento fueron Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh y St. Louis.

Parte del resurgimiento de estas ciudades se puede atribuir a los trasplantes del Milenio que vienen en busca de oportunidades de trabajo y viviendas asequibles. Por ejemplo, los datos de Harvard muestran que casi el 40% de los inquilinos tienen menos de 35 años y ganan menos de $ 25,000 al año. A medida que la demanda de casas de alquiler se calienta en estas ciudades, los precios de alquiler continuarán subiendo correspondientemente. Si los costos de operación permanecen bajos, el resultado final para los inversionistas inmobiliarios puede ser una recompensa mayor.

The Bottom Line

Ser dueño de una propiedad de alquiler no es un juego de niños. Primero debe ubicar una propiedad adecuada y encontrar la manera de financiarla. Luego está la presión de conseguir inquilinos confiables y mantener la propiedad ocupada, por lo que su ingreso de alquiler permanece constante. Además, están las demandas diarias de mantenerse al día con el mantenimiento y las reparaciones.

Sin embargo, a pesar de esas arrugas, los bienes inmuebles pueden ser una forma efectiva de protegerse contra la volatilidad del mercado y generar un flujo de ingresos adicional. De cara a 2017, el mercado de alquiler ciertamente parece invitar desde la perspectiva de un inversor. Antes de sumergirse, sin embargo, asegúrese de calcular los riesgos involucrados e investigar el mercado cuidadosamente, para que comprenda cuánto puede ganar (o perder) para convertirse en propietario.