Durante mucho tiempo ha habido un encanto en la propiedad de una vivienda en los Estados Unidos. En algún momento, tener tu nombre en una escritura se convirtió en parte del sueño americano.

En muchos casos, comprar bienes inmuebles también puede tener sentido financiero. La mayoría de los propietarios de viviendas no solo pueden deducir los intereses de sus hipotecas y los impuestos a la propiedad, sino que también pueden acumular capital mientras pagan sus préstamos. Esto puede hacer que los costos de transporte sean más baratos que pagar el alquiler.

A raíz de la crisis de la vivienda, la posesión parecía tener más sentido que nunca. Los compradores podrían encontrar de repente propiedades a precios bajísimos y sacar préstamos con tasas de interés extremadamente bajas.

Pero ese razonamiento puede no extenderse a cada segmento del mercado. Aquellos que están buscando casas más caras, por ejemplo, a menudo descubren que una propiedad de alquiler termina siendo un mejor negocio.

Considere el impacto fiscal

Impuestos a la propiedad. En ciudades más grandes como Nueva York y San Francisco, los inquilinos no tienen que pagar impuestos inmobiliarios exorbitantes, lo que ayuda a cambiar la escala a favor del arrendamiento.

El hecho de que haya un exceso de alquileres de lujo en estos mercados significa que los propietarios no siempre pueden pasar esos costos al inquilino. Muchas compañías construyeron viviendas con especificaciones, es decir, antes de asegurarse un comprador, antes de la caída de la vivienda. Si bien la demanda ciertamente ha aumentado desde entonces, algunos han tenido que convertir esas casas en alquileres para ayudar a recuperar sus costos.

Al mismo tiempo, algunas ciudades de los EE. UU. Han visto un aumento en el número de inversores extranjeros que compran propiedades costosas y las alquilan. Eso ayudó a que el arrendamiento sea más asequible en el extremo superior del mercado. Los precios de alquiler de las unidades de lujo en Manhattan, por ejemplo, son un 5, 5% más bajos este año que el año pasado, según Douglas Elliman Real Estate. (Ver Manhattan Luxury Condos como inversiones para obtener más información sobre este tema.)

Intereses hipotecarios. Además de comparar los precios de las viviendas con los costos de alquiler, otro factor a considerar cuando se buscan casas multimillonarias es el tratamiento fiscal. La mayoría de los compradores de vivienda pueden deducir el monto total de sus pagos de intereses hipotecarios de sus impuestos sobre la renta. Pero ese no es necesariamente el caso con casas más costosas.

Actualmente, el límite de las deducciones de intereses hipotecarios es de $ 1 millón para el préstamo primario y de $ 100, 000 para una segunda hipoteca si dos personas son propietarias de la propiedad conjuntamente. Eso significa que si saca una hipoteca de $ 3 millones, no puede deducir el monto total de sus pagos de intereses.

Hay otras razones por las cuales alquilar una casa de lujo puede tener sentido. Por un lado, los inquilinos no tienen que preocuparse por los costos de mantenimiento, que pueden ser sustanciales en un hogar más grande.Y, por otro lado, el arrendamiento le proporciona una mayor flexibilidad si no está seguro de dónde va a vivir en un par de años.

Viviendas de precios intermedios, demasiado

En la mayoría de las partes del país, comprar es aún más ventajoso que alquilar viviendas de bajo y moderado precio. Eso se debe en gran parte a que, a nivel nacional, los precios de las viviendas aún no han vuelto a su pico de 2007. Cuando se arrojan tasas de interés históricamente bajas a la mezcla, la posesión tiende a tener sentido para aquellos que pueden pagarla. (Para ver los pros y los contras, consulte Cómo comparar los costos de alquiler con propiedad de vivienda y Para alquilar o comprar? Los problemas financieros .)

Pero eso no es así cierto en todos los mercados, incluso a precios más bajos. El arrendamiento sigue siendo la mejor apuesta en ciudades como Dallas, Denver, Houston y San Francisco para viviendas en todos los niveles, de acuerdo con un índice de alquiler versus compra desarrollado por miembros de la facultad en Florida Atlantic y Florida International Universities. En estos lugares, la ganancia potencial de alquilar a un precio menor e invertir el dinero que no se hunde en viviendas en acciones y bonos excede la ventaja de comprar una casa y desarrollar capital.

Inconvenientes de Renting

Hay inconvenientes, por supuesto. Lo más importante es que no podrá generar capital para satisfacer las necesidades financieras futuras. Si tuvo la suerte de comprar bajo en un mercado que desde entonces se ha recuperado de una mala recesión, podría haber aumentado significativamente su capital.

Y en algunos casos, no tendrá tanta libertad para personalizar su espacio con los colores de pintura o el diseño de jardines de su elección.

The Bottom Line

Hay una tendencia a pensar que si está buscando una propiedad de alta gama, su única opción es comprar. Sin embargo, si el área metropolitana en la que desea vivir actualmente tiene un exceso de oferta de propiedades de lujo en alquiler, vale la pena considerar esta opción y compararla con los costos de compra. En algunas ciudades, incluso podría tener sentido alquilar en lugar de comprar una casa de precio medio.

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