Con más de un millón de listados en 190 países, Airbnb ha logrado un crecimiento sin precedentes dentro de su industria desde su lanzamiento en 2008. (Para obtener más información, consulte: Análisis de inicio: ¿cuánto vale Airbnb? ) Si bien ha tenido su cuota de controversia, el éxito de Airbnb se basa en la capacidad de que cualquiera pueda incluir una sala adicional en su sitio web. Si está considerando alquilar su apartamento, residencia o propiedad en Airbnb, aquí hay diez consejos para administrar con éxito un negocio de Airbnb.

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1. Las fotografías de calidad marcan la diferencia

El tiempo que inviertas en tomar fotografías de alta calidad bien vale la pena. Diez fotos de su residencia son óptimas. Tome fotografías que capturen el carácter del lugar, el área circundante y las comodidades. También debería considerar contratar a un fotógrafo profesional porque la calidad promedio de las fotografías ha aumentado marcadamente en el sitio web de Airbnb recientemente. Las fotos profesionales pueden ayudar a que su listado se destaque del resto. Un presentador, Gary Bearchell, fue contactado por un fotógrafo profesional que le ofreció dispararle a su propiedad de alquiler a cambio de quedarse en el lugar por una noche. "La popularidad que nos han traído sus fotos habría valido la pena darle un mes entero gratis, "dijo en un artículo en" Fast Company ".

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2. Tiempo

Alquilar una propiedad en Airbnb requiere un compromiso sustancial de tiempo si desea tener éxito. Esté preparado para dedicar una parte de cada día a la tarea. Una ventaja que ofrecen los hoteles tradicionales es el tiempo, ya que reservar una habitación de hotel solo requiere una sola interacción. Por el contrario, conseguir un lugar en Airbnb requiere múltiples interacciones con el host. (Para obtener más información, consulte: Hoteles vs. Airbnb para visitantes de la ciudad de Nueva York .) Para reducir el tiempo de espera de los huéspedes, debe prestar atención constante a las notificaciones y estar preparados para responder en cualquier momento. momento.

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3. Primeras impresiones

Por simple que parezca, la amabilidad es un factor distintivo para los hosts de Airbnb. Los anfitriones exitosos suelen ser aquellos que pueden imaginarse como invitados, y es una buena idea responder de manera rápida y agradable a todas las consultas de los huéspedes, lo que crea una mejor conexión y conexión. Esto aumentará las posibilidades de que los invitados te elijan por encima de otra persona.

4. Experiencia individualizada

Para destacarse en Airbnb, piense en el tipo de experiencia que creará para posibles huéspedes. Con decenas de listados en el sitio web, los anfitriones que destacan las características de su ubicación, tales como las actividades cercanas y los tipos de experiencias que el huésped podría tener allí, es probable que obtengan más atención que aquellos que simplemente enumeran los detalles de la propiedad.

5. Precio

Una razón principal por la que las personas alquilan una propiedad de Airbnb es porque es más rentable que quedarse en un hotel.Fijar precios en el listado de forma razonable también puede aumentar la probabilidad de que los invitados publiquen una buena reseña, lo que a su vez crea un efecto multiplicador que es crucial para ejecutar una propiedad exitosa. Además, los anfitriones pueden usar Airdna, un sitio web diseñado para los anfitriones para evaluar cómo pueden ganar más dinero mediante el uso de análisis. (Para obtener más información, consulte: Cómo ganar dinero con Airbnb: Riesgos y recompensas .)

6. Tiempo de respuesta

Responder rápidamente es esencial para crear la mejor experiencia para sus invitados y también puede reducir las posibilidades de que los huéspedes potenciales reserven en otro lugar. Crear respuestas preparadas puede ayudar a ahorrar tiempo al responder a las consultas de posibles huéspedes.

7. Instalación de un Lockbox

Si los invitados se retrasan o tienen retrasos en el viaje, una forma de ahorrar tiempo es considerar la instalación de un bloqueo inteligente o caja fuerte. De esta forma, los anfitriones no tendrán que esperar a altas horas de la noche para darles a los huéspedes sus llaves; los huéspedes pueden registrarse en su residencia de Airbnb.

8. Legalidades

Las leyes que rodean el alquiler de una propiedad en Airbnb varían de una ciudad a otra. Por ejemplo, San Francisco, Portland y París recientemente aplicaron una ley para que los anfitriones de Airbnb paguen un impuesto de ocupación. En Nueva York, es ilegal alquilar una propiedad por menos de 30 días según la Ley de Viviendas Múltiples si el residente principal no está presente. Debe conocer las leyes específicas de su ciudad. (Para obtener más información, consulte: Ciudades principales en donde Airbnb es legal o no legal .)

9. Servicio de limpieza

Limpiar la propiedad usted mismo, en lugar de pagar por un servicio de limpieza, es una forma de reducir costos. Pero como dijo un antiguo anfitrión en Montreal, sin embargo, "si lo hiciera nuevamente, contrataría un servicio de limpieza y cobraría una tarifa de limpieza por estadías cortas. "

10. Detalles

Los hosts exitosos son detalles. Además de abastecer el lugar con las necesidades, debe considerar tener juegos de mesa, libros, películas y opciones de entretenimiento para sus invitados. Además, asegúrese de que la cocina tenga condimentos, café y té. Algunos anfitriones incluso tendrán una botella de vino para los huéspedes cuando lleguen por primera vez, mientras que otros ofrecerán obsequios de bienvenida.

The Bottom Line

Airbnb ha alterado significativamente la naturaleza del mercado de alquiler de propiedades a corto plazo. Ejecutar una propiedad de Airbnb puede proporcionar un ingreso extra para los anfitriones, e incluso podría generar cinco o seis cifras en ingresos anuales para aquellos que tienen múltiples listados. Aunque no es adecuado para todos, Airbnb ofrece varias formas para que los propietarios o inquilinos se beneficien de su amplia plataforma.