Los inversores que poseen fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) pueden beneficiarse de una amplia variedad de propiedades generadoras de ingresos que, por lo general, no son fácilmente accesibles para el inversor promedio. En su mayor parte, los inversores individuales se limitan a adquirir únicamente unidades de alquiler residenciales debido a las altas barreras de entrada asociadas con la propiedad y el mantenimiento de otros tipos de bienes inmuebles. Como resultado de poseer una gran cantidad de recursos, los REIT pueden construir una cartera diversa que contiene espacios de oficinas, propiedades comerciales, instalaciones de almacenamiento e incluso hospitales. (Para obtener más información, consulte Cómo analizar fideicomisos de inversión inmobiliaria .)

Además, hay bastantes REIT que poseen y operan una colección de hoteles y otras propiedades de alojamiento. Se los conoce como REIT de hospitalidad, y en los últimos años se han dado cuenta de una tasa de rendimiento razonable. Al 7 de agosto de 2015, el Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs Index registró un rendimiento total acumulado de 41% en cinco años. De hecho, hubo tres REIT de alojamiento que no solo superaron su índice, sino que también superaron al S & P 500. Los exploraremos a continuación.

Sotherly Hotels Inc.

Con una capitalización de mercado de poco menos de $ 100 millones, Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSotherotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Created with Highstock 4. 2. 6 ) es uno de los REIT de alojamiento más pequeños cotizados en bolsa en los Estados Unidos. Hasta su oferta pública inicial en 2004, la compañía, que se fundó a fines de la década de 1950, operaba como empresa familiar. El equipo de administración de Sotherly actualmente está dirigido por Andrew Sims, un hijo de su fundador. Además de eso, la compañía que administra los hoteles de Sotherly, Chesapeake Hospitality, está dirigida por otro hijo del fundador de Sotherly.

Sotherly posee una colección de hoteles compuesta por un puñado de hoteles de lujo, la mayoría de los cuales opera bajo una marca de alojamiento conocida como Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc (Nuevo) 121. 98 + 0. 35% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) y Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Creado con Highstock 4. 2. 6 ). La compañía está más interesada en hacer negocios de calidad en lugar de expandir rápidamente la cantidad de propiedades en su cartera. De hecho, Sotherly ha recaudado capital adicional para realizar nuevas adquisiciones solo una vez desde su salida a bolsa. Entre el 8 de agosto de 2010 y el 7 de agosto de 2015, Sotherly realizó un retorno de más del 224% para sus inversores.

Strategic Hotels and Resorts Inc.

Los inversores que tenían acciones en Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) durante los últimos cinco años se beneficiaron de un rendimiento acumulado de más del 208%.A pesar del impresionante desempeño de las acciones de REIT, la compañía no ha declarado un dividendo desde 2008 como resultado de los considerables gastos del servicio de la deuda. El REIT actualmente posee 18 propiedades que tienen un total de 8, 099 habitaciones. Al igual que Sotherly, los hoteles de la cartera de Strategic Hotels and Resorts operan bajo varias marcas populares de hospitalidad. Cascade Investments, el vehículo de inversión personal de Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84. 47 + 0. 39% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) fundador Bill Gates, posee una gran participación en Hoteles Estratégicos y Resorts.

Pebblebrook Hotel Trust

Más de tres docenas de hoteles se encuentran en Pebblebrook Hotel Trust (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08% Creado con Highstock 4. 2. 6 ) portafolio. El REIT se formó en 2009 y ha expandido rápidamente sus propiedades a catorce ciudades en todo Estados Unidos. Desde su cotización en la Bolsa de Nueva York, el REIT ha distribuido consistentemente un dividendo trimestral que ha crecido lentamente a lo largo de los años. En junio de 2015, Pebblebrook elevó su dividendo en un 34%. En el momento de la publicación, el rendimiento total de cinco años de Pebblebrook fue de unos pocos puntos porcentuales por encima del 100%.

The Bottom Line

Los inversionistas de REIT están expuestos a tipos de propiedad exclusivos que están fuera del alcance del inversor de bienes raíces individual promedio, que están restringidos a la financiación tradicional de deudas cuando se trata de la adquisición de propiedades. A diferencia de los REIT, los pequeños inversores inmobiliarios no tienen la opción de emitir acciones para recaudar dinero. Los REIT, por su parte, pueden usar el financiamiento de la deuda y el financiamiento de capital para comprar edificios, lo que les da la capacidad de participar en transacciones considerables.

La propiedad de alojamiento es un tipo de propiedad inmobiliaria que poseen algunos REIT. A REIT que posee una cartera de hoteles y moteles se lo conoce como REIT de hospitalidad. Además de superar su índice relevante, los tres REIT de hospitalidad antes mencionados han superado al mercado general.