Con el tiempo, una cartera de propiedades de alquiler de alta calidad puede convertirse en un potente vehículo de generación de riqueza y de generación de ingresos para inversores individuales. Durante la última década, la demanda de apartamentos ha aumentado enormemente en los Estados Unidos, y no hay señales de que esta tendencia cambie pronto. Esto se puede atribuir al hecho de que las condiciones financieras para la gran mayoría de los estadounidenses se han deteriorado a un ritmo sin precedentes. Alquilar en lugar de ser propietario es una opción mucho más viable, especialmente cuando más de las tres cuartas partes de los estadounidenses viven con cheque de sueldo a sueldo con muy pocos ahorros.

Los Millennials tienen más de tres décadas para cosechar los beneficios de una nación arrendataria al invertir en propiedades inmobiliarias de departamentos. Si bien a menudo se piensa que invertir en una cartera de propiedades de alquiler solo está reservado a personas con un patrimonio neto elevado, los Millennials pueden ingresar en este sector utilizando uno o más de los siguientes métodos:

Fideicomisos de inversión inmobiliaria ( REIT)

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) se crearon para democratizar el acceso a los beneficios de ser propietario de bienes inmuebles. Un REIT es esencialmente una empresa, a menudo cotizada en bolsa, que invierte en propiedades generadoras de ingresos, como centros comerciales, oficinas, hospitales y, por supuesto, propiedades inmobiliarias de departamentos. El hecho de que las acciones de REIT se negocien en bolsas de valores significa que los inversores pueden invertir de forma instantánea en una cartera diversa de propiedades simplemente haciendo un pedido. En muchas situaciones, esto puede suceder en menos de cinco minutos. (Para obtener más información, consulte Consejos clave para invertir en REIT .)

Las personas de la generación del milenio que tienen un interés en invertir en bienes raíces pero que no desean involucrarse en la administración diaria real de las propiedades de alquiler deberían considerar invertir su dinero en REIT. Estos valores generalmente poseen miles de unidades de alquiler, lo que les permite a sus accionistas beneficiarse de las economías de escala. Por ley, los REIT deben distribuir al menos el 90% de sus ingresos a los accionistas. Esto también puede convertirse en una gran fuente pasiva de ingresos para la generación del milenio.

Además, los gerentes de REIT son ejecutivos calificados de bienes raíces que pueden obtener y financiar propiedades que no son fácilmente accesibles para los pequeños inversores. Cinco REIT que se enfocan exclusivamente en propiedades inmobiliarias multifamiliares son Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRUSTluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc 20. 64 + 0. 39% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10. 18-2.02% Creado con Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Creado con Highstock 4. 2. 6 >) y Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA Comunidades de apartamentos MAAMid-America Inc104. 28 + 0. 86% Creado con Highstock 4. 2. 6 ). (Para obtener más información, consulte 3 tipos de REIT para su cartera .) Reunir dinero con amigos y familiares

Si bien los REIT son una excelente forma de sumergirse en el mundo de los bienes raíces, puede no ser una inversión adecuada para los millennials que deseen tener un enfoque más activo para invertir. La realidad es que los REIT están más adaptados a los inversores bursátiles pasivos que desean un flujo de dividendos bastante estable con una apreciación gradual del capital. Los inversores deseosos de encontrar y analizar negocios individuales por su cuenta y tener más control sobre sus inversiones podrían verse frustrados con una cartera de REIT.

Muchos miembros de la generación del milenio no tienen suficiente capital para adquirir propiedades de alquiler o incluso realizar un pago inicial por uno. Una forma de evitar este obstáculo es juntar dinero de amigos y familiares en una entidad como una sociedad limitada. Tal asociación sería administrada por un socio general a quien se le paga un salario por llevar a cabo la tarea de comprar y administrar propiedades. Los inversores se convertirían en socios limitados, o miembros silenciosos, y recibirían una parte regular de los ingresos por alquiler y un porcentaje de las ganancias de capital de la venta de cualquier propiedad.

Esto es realmente muy similar a cómo Warren Buffett comenzó su carrera de inversión. Después de graduarse de la universidad, recaudó $ 105,000 de parientes cercanos y vecinos para formar una sociedad que invirtió principalmente en acciones infravaloradas. Como socio general, era responsable de la asignación real de los fondos y, por lo tanto, recibía una comisión de gestión, mientras que los socios limitados se beneficiaban al observar su inversión inicial compuesta y aumentar las horas extraordinarias.

Trabajando para Equidad de sudor

En algunos casos, los millennials podrían no sentirse cómodos pidiéndoles a sus familiares o amigos que pongan dinero en tratos con ellos. Además de eso, no todos tienen la suerte de conocer a alguien que puede ahorrar fácilmente unos pocos miles de dólares para invertir. Esto no significa que los millennials sin dinero no puedan invertir en propiedades de alquiler. Pueden adquirir capital en propiedades de alquiler invirtiendo su tiempo. Los propietarios que están envejeciendo pueden estar interesados ​​en ofrecer capital en sus propiedades a alguien que ayuda con el mantenimiento, la recaudación de rentas y otras tareas de administración general de una propiedad.

The Bottom Line

Los estadounidenses siempre necesitarán un lugar para vivir, y por lo tanto es muy poco probable que las propiedades de alquiler sean reemplazadas o interrumpidas por la tecnología. Esa es la belleza del sector inmobiliario de departamentos. Además de crear un flujo constante de ingresos, las propiedades de alquiler son una excelente manera de proteger y hacer crecer el capital. Los Millennials no deben ignorar la posibilidad de invertir en bienes inmuebles debido a las barreras percibidas como altas para entrar.Al invertir en REIT, juntar dinero con amigos y trabajar con alguien que ya posee propiedades inmobiliarias en departamentos, los millennials pueden acceder a los beneficios de ser propietarios de propiedades de alquiler.

Divulgación: el autor es largo Independence Realty Trust.